Studentenkamer zoeken in het Laakkwartier Den Haag: Huurprijzen en tips
Je staat op het punt om te verhuizen naar Den Haag. Het Laakkwartier lonkt.
Een jonge, bruisende wijk, pal naast het Centraal Station. Je zoekt een kamer. Je wilt weten waar je aan toe bent, vooral met je budget. Dit is je gids voor het vinden van een studentenkamer in het Laakkwartier. We gaan het hebben over geld, woonruimte en hoe je niet in de valkuilen stapt waar veel studenten intrappen.
Wat is het Laakkwartier eigenlijk?
Het Laakkwartier is de wijk die direct achter Den Haag Centraal ligt. Denk aan de kant van het Spui en de Binckhorst.
Vroeger was het een industriegebied. Nu is het een opkomende wijk met veel nieuwe appartementen en oude fabriekspanden die zijn omgebouwd tot woonruimte. Het is super centraal.
Je bent letterlijk in 5 minuten lopen bij het station. Waarom wil je hier wonen als student? Allereerst de ligging.
Je bent zo in de stad, maar je betaalt vaak minder dan in de Scheveningseweg of het Zeeheldenkwartier. Daarnaast zitten hier veel creatieve bedrijven en startups. Dat geeft een leuke, jonge sfeer.
Je zit dicht bij het water van de Laakhaven. Het voelt minder chique dan het centrum, maar des te karakteristieker.
De wijk is volop in ontwikkeling. Overal zie je bouwketen en nieuwe flats verrijzen.
Dit betekent dat er veel aanbod is, maar ook dat het soms nog een beetje een bouwput kan zijn. Voor studenten is het ideaal: je bent snel op school (Hogeschool Inholland of de Universiteit Leiden locatie Den Haag) en je hebt veel uitgaansmogelijkheden in de buurt, zoals de Grote Markt.
De huurprijzen in het Laakkwartier: Wat kost het?
Laten we even lekker direct zijn: de huurprijzen in Den Haag schieten omhoog als een raket.
Het Laakkwartier is goedkoper dan het centrum, maar zeker niet meer spotgoedkoop. Je moet rekening houden met verschillende type kamers.
De prijzen hier zijn een schatting voor 2024, inclusief servicekosten. Een kamer in een gedeeld huis (een studentenhuis) is het meest voorkomend. Je deelt de keuken, douche en wc met 3 tot 6 anderen. In het Laakkwartier betaal je voor een kamer van ongeveer 12 tot 15 vierkante meter tussen de €450 en €600.
Soms zit er gas, water en licht bij in, soms niet. Let daar goed op.
In studentenhuizen aan de Lijsterstraat of de Vogelwijk (oud deel van Laak) vind je deze prijsklasse. Wil je liever een eigen studio? Dan is de Binckhorst of de nieuwere flats aan de Laakhaven interessant.
Dit zijn vaak zelfstandige woningen. Je hebt je eigen keukentje en badkamer.
De prijzen liggen hier een stuk hoger. Voor een studio van 25 tot 30 vierkante meter betaal je al snel tussen de €750 en €950.
Soms zelfs meer als het een 'nieuwbouw' luxe studio is. Let op: in Den Haag heb je te maken met huurtoeslag. De meeste kamers en studio's onder de €763 (prijspeil 2024) vallen in de 'geliberaliseerde huur' of de 'vrije sector' niet? Wacht even.
Als je kamer onder de €763 zit en voldoet aan de puntentelling, heb je vaak recht op toeslag. Een studio van €800 is vaak net iets te duur voor toeslag. Check dit altijd op de website van de Belastingdienst.
De werking van de Haagse huizenmarkt
De markt in Den Haag is keihard. Er zijn veel meer studenten dan kamers, dus een studentenkamer zoeken in Moerwijk kan een slimme zet zijn.
Vooral in augustus en september is het prijsschieten. Je moet sneller zijn dan de rest.
De meeste kamers worden niet via Funda aangeboden, maar via via, of via specifieke sites als Kamernet, Direct Wonen of HousingAnywhere. Een typisch scenario: je ziet een kamer online staan voor €500. Binnen 2 uur zijn er al 50 reacties. De verhuurder (vaak een huisbaas of een studentenvereniging) selecteert er 5 uit voor een bezichtiging.
Je moet dus een goede indruk maken. In het Laakkwartier zijn veel verhuurders particulieren die een appartement hebben gekocht en de kamers verhuren.
Er zijn ook anti-kraak opties in Den Haag. Organisaties als Ad Hoc of Camelot bieden kamers aan in leegstaande panden. In Laakkwartier zitten soms oude kantoorpanden die hiervoor worden gebruikt.
De huur is laag, vaak rond de €300 - €400, maar je hebt geen huurbescherming. Je kunt eruit gezet worden als het pand verkocht wordt.
Handig voor een tussenjaar, maar niet voor een hele studie. Let ook op de woonbond.
Sommige verhuurders in Den Haag vragen oneerlijke borg of te hoge huur. Ga je een studentenwoning vinden in de Schilderswijk of elders, check dan altijd de Huurcommissie website voor de puntentelling. Als je kamer 15m2 is en €650 kost, is dat vaak te duur voor wat je krijgt. Je mag dan in bezwaar gaan.
Praktische tips voor het vinden van een kamer
Het is niet alleen maar kommer en kwel. Met de juiste aanpak lukt het. Hier zijn concrete tips specifiek voor het Laakkwartier en Den Haag.
- Netwerk is alles: Vraag rond in je vriendengroep. Veel Haagse studenten verhuizen na hun bachelor naar een grotere woning. Hun oude kamer komt vrij. Zeg dat je het Laakkwartier leuk vindt; locals weten vaak wel iets.
- Reageer snel: Zet alerts aan op Kamernet en Pararius. Als er een melding komt, reageer meteen. Gebruik een standaard motivatie, maar pas het altijd persoonlijk aan. Noem iets over de wijk, bijvoorbeeld: "Ik vind de Laakhaven heel leuk om te studeren."
- Bezichtig meerdere kamers: Plan niet maar één bezichtiging. In het Laakkwartier zitten veel verschillende type huizen. Loop een rondje door de wijk. Sinds de bouw van het The Hague Tower en andere projecten, is er veel bijgekomen. Kijk of je je thuis voelt in de straat.
- Check het openbaar vervoer: Het Laakkwartier ligt naast het station, maar sommige delen (richting de Moerwijk) zijn wat verder lopen. Check even hoe ver je moet lopen naar de tram of bus. Lijn 17 en 19 rijden veel door Laak.
- Betaal nooit zomaar: Een verhuurder die geld vraagt voordat je een contract hebt getekend? Dat is vaak oplichting. Ga nooit zomaar akkoord met een 'reserveringsbedrag' zonder de kamer gezien te hebben.
Waar moet je op letten bij de huur?
Als je eenmaal een kamer hebt gevonden, is het tijd voor de papieren. In Den Haag zijn contracten vaak standaard, maar lees alles goed door.
Let op de volgende dingen specifiek voor de Haagse markt. Servicekosten: Deze kunnen flink oplopen.
Vraag altijd om een specificatie. Betaal je €50 voor internet, schoonmaak en gas/water/licht? Dat is normaal. Betaal je €150? Vraag dan waar dat voor is.
In studentenhuizen in Laakkwartier zijn deze kosten vaak laag omdat de huizen oud zijn. Parkeervergunning: Heb je een auto?
In het Laakkwartier geldt een vergunningplicht. Je kunt als bewoner een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag. Dit kost ongeveer €60 per jaar (voor 2024). Check wel of er een wachtlijst is.
In sommige delen van Laak is die wachttijd lang. Contractduur: Veel studentenkamers hebben een tijdelijk contract van 1 of 2 jaar.
Vanaf 2024 mag dit weer vaker, maar let op: sommige verhuurders gebruiken 'tijdelijk' om je makkelijker eruit te kunnen zetten. Vraag altijd naar de mogelijkheid tot verlenging. De buurt: Het Laakkwartier is leuk, maar het is geen rustige villawijk.
Het is een stadswijk. Er is geluid van de trein, van de weg en van de buren.
Als je een kamer bezichtigt, doe dan de ramen dicht en luister. Of ga juist even op het balkon staan. Voelt het goed? Als je deze stappen volgt, sta je straks misschien wel in je eigen kamer in het Laakkwartier, met een biertje uit de Grote Markt en het uitzicht op de skyline van Den Haag. Wil je liever een kamer in het hart van de stad? Succes met zoeken!