Huurwoningen in Moerwijk Den Haag: Betaalbaar huren in de volksbuurt
Je zoekt een huurwoning in Den Haag en je budget is niet oneindig.
Dan kom je vanzelf uit in Moerwijk. Deze wijk heeft een rauw randje, een eigenwijs hart en vooral: ruimte voor je geld. Het is een echte volksbuurt met een sterke gemeenschap. Hier woon je niet in een glimmend nieuw complex, maar in een huis met karakter.
Je vindt er hoge plafonds, diepe tuinen en een plek waar je nog echt je buren kent. Huurwoningen in Moerwijk zijn de oplossing voor iedereen die betaalbaar wil wonen in Den Haag zonder in te leveren op sfeer.
Wat is Moerwijk eigenlijk?
Moerwijk ligt in het zuidoosten van Den Haag, ingeklemd tussen de spoorlijnen en de A13. Vroeger was het een tuinderswijk, nu is het een mix van van alles.
Je hebt er de klassieke jaren-dertig huizen met hoge ramen, maar ook naoorlogse portiekwoningen en nieuwbouwprojecten.
De wijk heeft een duidelijk eigen karakter. Het is geen glossy Staatsliedenbuurt, maar een plek waar het leven betaalbaar is en de straat leeft. De wijk ligt op een steenworp afstand van het Centraal Station.
Met de tramlijn 17 of de bus ben je in 15 minuten op de Grote Markt. Toch voelt het hier rustig.
Het groen van het Zeeheldenkwartier en de plassen van de Vlietlanden liggen om de hoek. De combinatie van stadse energie en een dorpse sfeer maakt Moerwijk uniek. Het is een wijk die je moet leren kennen, niet alleen zien. De naam ‘Moerwijk’ verwijst naar het moerasachtige gebied waar de wijk ooit op gebouwd is.
Die geschiedenis proef je nog steeds. De straten zijn smal, de huizen staan dicht op elkaar.
Het is een wijk met een verhaal, een plek met wortels. Voor veel Hagenaars is het een verborgen schat. Voor jou misschien de volgende.
Waarom kiezen voor een huurwoning in Moerwijk?
De hoofdreden is simpel: de huurprijs. In Moerwijk betaal je voor een eengezinswoning vaak hetzelfde als voor een klein appartement in het centrum.
Een ruime bovenwoning met twee slaapkamers en een balkon vind je hier al voor €950 tot €1150 per maand. In de duurdere delen van Den Haag, zoals het Zeeheldenkwartier of Scheveningen, ben je al snel €1400 of meer kwijt voor een vergelijkbare woning.
Die €300 tot €500 per maand verschil kun je gebruiken voor andere dingen. Het gaat niet alleen om de huur. In Moerwijk zijn de energielasten vaak lager. Veel huizen zijn nog niet volledig gerenoveerd, maar hebben wel dikke muren en grote ramen.
Dat betekent in de winter soms een koude vloer, maar in de zomer een heerlijk koel huis.
Bovendien zijn de meeste woningen hier vrij ruim. Je krijgt hier echt vier muren en een plafond voor je geld, niet een studentenkamer van 12 vierkante meter. Een andere grote plus is de gemeenschap.
In Moerwijk ken je je buren. Je ziet elkaar op straat, in de moestuin of bij de bakker op de hoek.
De wijk heeft een actieve bewonersorganisatie (de Wijkraad Moerwijk) die zich inzet voor betere voorzieningen en groen.
Het is een wijk waar je je snel thuis voelt, omdat mensen nog contact met elkaar zoeken. Dat is in veel andere wijken minder vanzelfsprekend.
Hoe vind je een huurwoning in Moerwijk?
De huurmarkt in Den Haag is competitief, maar in Moerwijk heb je meer kans dan in het centrum. De meeste woningen worden aangeboden via de grote woningcorporaties. Denk aan Haag Wonen, Vestia en Staedion.
Deze corporaties hebben veel bezit in Moerwijk. Hun woningen zijn betaalbaar, maar de wachtlijsten kunnen lang zijn.
Schrijf je dus in bij al deze corporaties. Het inschrijfgeld is eenmalig, vaak rond de €25, en het opent de deur naar duizenden woningen.
Naast de corporaties is er een levendige particuliere huurmarkt. Via sites als Pararius, Funda of Kamernet vind je woningen die direct verhuurd worden. De prijzen liggen hier hoger, maar de concurrentie is minder groot.
Een particuliere huurwoning in Moerwijk van 70 vierkante meter kost tussen de €1100 en €1350 per maand.
Soms zit er servicekosten bij, soms niet. Let hier goed op en bekijk of je recht hebt op huurtoeslag aanvragen als student. Vraag altijd om een huurcontract dat voldoet aan de Wet Huurprijzen Woonruimte. Een andere optie is direct contact zoeken.
Loop eens door de wijk en kijk naar ‘Te Huur’-borden. Veel verhuurders, vooral particulieren, plaatsen geen online advertuur.
De verschillende typen woningen en hun prijzen
Ze vertrouwen op mond-tot-mondreclame. Spreek je buren aan, vraag in de lokale supermarkt (zoals de Albert Heijn aan de Erasmusweg) of er iets vrijkomt.
Deze informele weg werkt vaak sneller dan online zoeken. Het is de manier waarop Moerwijk werkt: persoonlijk en direct. Moerwijk kent een mix van woningtypen.
De meest voorkomende zijn de jaren-dertig woningen. Deze huizen hebben vaak een woonkamer met erker, een kleine keuken en twee of drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin is meestal diep en groen.
Voor zo’n woning betaal je als particuliere huurder tussen de €1200 en €1450 per maand.
De corporaties verhuren ze voor ongeveer €800 tot €950, maar dan moet je wel op de wachtlijst staan. Daarnaast zijn er de portiekwoningen uit de naoorlogse periode.
Deze staan in de delen van de wijk die later zijn gebouwd, zoals rond de Lijnbaan. Ze zijn functioneel, hebben een galerij en vaak een klein balkon. De huurprijzen liggen hier iets lager.
Een portiekwoning van 60 vierkante meter kost gemiddeld €900 tot €1100 per maand.
Dit type is populair bij starters en alleenstaanden die niet te veel ruimte nodig hebben. Er is ook nieuwbouw te vinden, vooral aan de randen van de wijk. Deze woningen zijn energiezuinig, hebben een moderne keuken en badkamer, en zijn vaak voorzien van een lift. De huur is hier hoger, meestal tussen de €1300 en €1600 voor een driekamerwoning.
Het voordeel is dat alles nieuw is en je geen onderhoudskosten hebt. Het nadeel is de hogere prijs en de minder authentieke sfeer. Keuze genoeg, afhankelijk van wat je zoekt.
Praktische tips voor wonen in Moerwijk
- Check de wachtlijsten: Schrijf je in bij minstens drie woningcorporaties. De gemiddelde wachtijd voor een eengezinswoning is 5 tot 8 jaar. Voor een kleinere woning is dat korter.
- Ken je rechten: In Den Haag mag de huurprijs voor een sociale huurwoning niet boven de €808 (prijsklasse 2024) uitkomen. Voor particuliere huur geldt de Huurcommissie bij geschillen.
- Parkeren in Den Haag: In Moerwijk geldt betaald parkeren. Een vergunning voor het eerste voertuig kost ongeveer €60 per jaar. Een tweede auto is veel duurder. Parkeer je liever gratis? Dat kan in de wijken verder buiten het centrum, maar dat is een stuk lopen.
- Openbaar vervoer: Tram 17 (Delft - CS) en bus 21 (Kijkduin - CS) verbinden Moerwijk met de stad. Koop een OV-chipkaart of een abonnement bij HTM. De wijk is ook prima te bereiken via de A13 en A4 met de auto.
- Lokale diensten: Voor de gemeentelijke zaken ga je naar het Stadsdeelkantoor Loosduinen (Laan van Wateringse Veld 1). Voor een paspoort of rijbewijs moet je vaak eerst online een afspraak maken. De bibliotheek zit in het Zeeheldenkwartier, op loopafstand.
- Veiligheid: Moerwijk is een veilige wijk, maar zoals overal geldt: let op je spullen. De wijkraad organiseert buurtwachten en er is een app-groep voor veiligheid. Sluit je aan.
- Boodschappen doen: De Erasmusweg heeft een klein winkelcentrum met een Albert Heijn, een Kruidvat en een bakker. Voor meer keuze loop je naar het Zeeheldenkwartier of ga je naar de Dijkzigtstraat. De markt op het Goudriaanplein is op vrijdag.
Als je een woning gevonden hebt, controleer dan altijd de staat van het huis. Vraag om het energielabel.
Een huis met label D of E kan in de winter flink koud zijn en hoge stookkosten geven. Vraag ook naar de geschiedenis van de woning. Is er eerder sprake geweest van vocht of ongedierte?
In een oude wijk als Moerwijk is dat niet ongebruikelijk. Zorg dat je huurcontract waterdicht is.
Laat je niet afschepen met een mondeling akkoord. Een schriftelijk contract is essentieel. Controleer of de verhuurder de woning mag verhuren (vraag naar eigendomsbewijs). En check of de huurprijs marktconform is.
Is de huur te hoog? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen.
Die kunnen een huurprijscheck doen. Wonen in Moerwijk is een keuze voor een bepaalde levensstijl. Het is niet voor iedereen.
Als je houdt van stilte en perfect afgewerkte woningen, dan is dit misschien niets.
Maar als je zoekt naar een plek met karakter, ruimte en een echte community, dan is Moerwijk perfect. Het is een wijk die je omarmt, niet alleen een plek om te slapen. De combinatie van betaalbare kamers in Moerwijk, goede verbindingen en een unieke sfeer maakt dit tot een van de meest interessante wijken van Den Haag.
Het is de ideale plek voor studenten die behoefte hebben aan persoonlijke begeleiding bij hun studie, starters en gezinnen die de drukte van het centrum willen ontvluchten. Zoek je een huurwoning?
Kijk dan zeker eens in Moerwijk. Je vindt er misschien meer dan je zoekt.