Huis verkopen in Scheveningen Den Haag: Wat levert je woning op?
Je staat op het punt om je huis in Scheveningen te verkopen. Misschien heb je een leuk appartement aan de Keizerstraat of een eengezinswoning in de Vrijheidswijk. De vraag die je nu bezighoudt is simpel: wat levert het op?
Het antwoord hangt van veel dingen af, maar één ding is zeker: de markt in Scheveningen is hotter dan ooit.
Toeristen, expats en Hagenaars die dichter bij zee willen wonen, drijven de prijzen op. Je woning is meer waard dan je denkt, maar hoe zorg je dat je er het maximale uithaalt?
Waarom je woning in Scheveningen zo veel waard is
Scheveningen is niet zomaar een wijk. Het is een badplaats, een stadsdeel en een hotspot in één.
De combinatie van het strand, de Pier en de boulevard trekt mensen aan die normaal gesproken naar Amsterdam of Utrecht zouden verhuizen.
Voor de lokale markt betekent dit dat de vraag naar woningen in bijvoorbeeld de Vrijheidswijk en de Zeeheldenwijk flink is gestegen. Denk ook aan de bereikbaarheid. Met tram 1 en 9 ben je zo in het centrum, en de Utrechtsebaan zorgt dat je snel de stad uit bent.
Voor expats die werken bij de internationale organisaties in de stad is Scheveningen een geliefde uitvalsbasis. Deze combinatie van recreatie en gemak zorgt ervoor dat de vierkante meterprijs hier vaak boven de €4.500 ligt, soms zelfs richting de €6.000 voor nieuwbouw.
De wijk heeft ook een rauw randje dat steeds meer gewaardeerd wordt. De haven, de visafslag en de Keizerstraat met zijn lokale winkeltjes geven een authentiek Haags gevoel. Mensen die een huis kopen in Den Haag Scheveningen willen niet alleen een huis, ze kopen een lifestyle. Dat is iets wat je als verkoper kunt gebruiken in je verkoopstrategie.
De echte waarde: wat bepaalt jouw verkoopprijs?
De waarde van je huis is geen gok, maar een som van harde factoren.
Allereerst de locatie binnen Scheveningen. Een huis aan de Dr.
Lelykade met uitzicht op het water is natuurlijk meer waard dan een woning aan de rand van het Statenkwartier dat uitkijkt op een drukke weg. De Vrijheidswijk met zijn jaren-dertig huizen is enorm in trek, net als de Zeeheldenwijk met zijn charmante etages. De grootte en indeling zijn cruciaal. Een huis van 100 m² met drie slaapkamers en een tuin op het zuiden doet het beter dan een maisonnette van 90 m² zonder buitenruimte.
Voor een eengezinswoning in de Vrijheidswijk kun je al snel rekenen op een bedrag tussen de €450.000 en €600.000, afhankelijk van de staat.
Appartementen zonder lift in het Statenkwartier zitten vaak rond de €350.000 tot €475.000. De staat van onderhoud is de derde grote factor. Een huis dat direct bewoonbaar is, met een nieuwe keuken van Bruynzeel en een badkamer van Sphinx, levert meer op dan een woning die eerst gerenoveerd moet worden.
Kopers in Den Haag zijn vaak bereid om te betalen voor gemak. Een energielabel A of B is hierbij een groot pluspunt; met de huidige energieprijzen wil niemand meer een huis met een label D of E.
Verder speelt de buitenruimte een rol. Een balkon op het zuiden of een dakterras met uitzicht op de Scheveningse zee is goud waard.
In Scheveningen zijn er zelfs huizen met een eigen garage of parkeerplaats, iets wat in Den Haag schaars is. Een parkeerplaats kan zomaar €50.000 extra waard zijn. Lokale factoren zoals geluidsoverlast van de boulevard of de nabijheid van de markt op de Keizerstraat wegen ook mee.
Hoe de markt in Scheveningen werkt: vraag en aanbod
De huizenmarkt in Scheveningen draait op volle toeren. Er is meer vraag dan aanbod, wat de prijzen opdrijft.
Vooral woningen onder de €500.000 zijn schaars en gaan vaak overboden. Een huis dat in de zomer te koop komt, trekt vaak meer kijkers omdat de wijk dan op z’n mooist is. De sfeer van de boulevard en het strand werkt als een magneet.
De verkoopmethode is bepalend voor de opbrengst. Net als bij een huis verkopen in Benoordenhout, gaan de meeste woningen in Scheveningen via een lokale makelaar.
Een goede lokale makelaar, zoals Van der Linden Makelaardij of Pluim & Partners, kent de markt en weet hoe hij de woning moet presenteren. Ze regelen foto’s, een video en een placering op Funda. De courtage ligt meestal tussen de 1,2% en 1,5% van de verkoopprijs, inclusief BTW. Voor een huis van €500.000 betaal je dus ongeveer €6.000 tot €7.500.
De vraagprijs is een strategische keuze. Te laag en je lokt een biedingsstrijd die misschien onder de werkelijke waarde blijft.
Te hoog en je huis blijft maandenlang te koop staan. In Scheveningen zie je dat een vraagprijs net onder de grens van een ronde som (bijvoorbeeld €475.000 i.p.v. €480.000) vaak meer kijkers trekt. Een aankoopmakelaar kan hierbij helpen, maar die kost de koper geld, niet jou.
Er zijn ook alternatieven. Een directe verkoop aan een opkoper of via een platform als HuisVerkopen.nl kan sneller zijn, maar levert vaak 10% tot 15% minder op.
Voor een huis in Scheveningen van €500.000 kan dat €50.000 tot €75.000 schelen. De keuze hangt af van hoe snel je wilt verkopen en hoeveel tijd je hebt voor de verkoop, bijvoorbeeld als je een huis wilt verkopen in Loosduinen.
Prijsindicaties per type woning in Scheveningen
Om je een idee te geven, hieronder een overzicht van typische verkoopprijzen in Scheveningen per woningtype. Deze bedragen zijn schattingen op basis van de huidige markt (2023/2024) en kunnen per straat en staat van onderhoud verschillen. Voor de duurdere segmenten, zoals huizen aan de Vrijhaven of met zeezicht, loop je al snel richting de €800.000 tot €1.200.000.
- Eengezinswoning Vrijheidswijk: 120 m², 4 slaapkamers, tuin. Verkoopprijs: €550.000 - €700.000. Vaak met ouderwetse charme, maar soms gerenoveerd.
- Appartement Statenkwartier: 80 m², 2 slaapkamers, balkon. Verkoopprijs: €375.000 - €500.000. Zonder lift, maar dicht bij de Scheveningseweg.
- Hoekwoning Zeeheldenwijk: 100 m², 3 slaapkamers, dakterras. Verkoopprijs: €450.000 - €575.000. Moderne uitstraling, vaak energiezuinig.
- Nieuwbouwappartement: 90 m², 2 slaapkamers, parkeerplaats. Verkoopprijs: €550.000 - €750.000. Bij projecten als aan de Zwolsestraat of havengebied.
- Bovenwoning Keizerstraat: 70 m², 2 slaapkamers, geen lift. Verkoopprijs: €325.000 - €425.000. Caractere, maar soms wat donker.
Die markt is kleiner, maar er zijn altijd kopers voor, vooral expats en tweede-huisbezitters.
Houd er rekening dat een huis met een tuin vaak meer oplevert dan een gelijkwaardig huis zonder, omdat buitenruimte schaars is in Den Haag. De kosten die je maakt, zoals makelaarscourtage, notariskosten (ongeveer €1.000 - €1.500) en eventuele overdrachtsbelasting voor de koper (2% boven de €515.000), verminderen je netto-opbrengst. Voor een huis van €500.000 houd je na courtage en notaris ongeveer €490.000 over, afhankelijk van je eigen hypotheekvrijstelling.
Praktische tips voor een succesvolle verkoop in Scheveningen
Begin met het inschakelen van een lokale makelaar. Iemand van Van der Linden of Pluim & Partners kent de wijk op zijn duimpje en weet dat een huis aan de Dr.
Lelykade anders verkoopt dan eentje in de Keizerstraat. Ook als u een woning in Ypenburg verkoopt, is lokale kennis essentieel. Vraag om een vrijblijvende taxatie; veel makelaars doen dat gratis om je binnen te halen. Zorg dat je huis energiezuinig is; een label A of B is een must. Maak je huis klaar voor de verkoop.
Ruim op, schilder muren in neutrale kleuren en zorg dat de tuin of het balkon netjes is. In Scheveningen helpt het als je de verbinding met de zee benadrukt; zet foto's op de website van de makelaar die het strand of de haven laten zien.
Parkeer je auto elders als je in een drukke straat woont; een parkeervergunning kost €50 per jaar, maar een lege oprit trekt meer kijkers.
Plan de bezichtigingen slim. De zomermaanden zijn top voor Scheveningen; dan is de wijk op z’n leukst. Wees flexibel met tijden, maar zorg dat je zelf aanwezig bent om verhalen te vertellen over de buurt.
Vertel over de tramlijnen, de markt op dinsdag en vrijdag, en de rust in de Vrijheidswijk. Kopers willen zich thuis voelen.
Sluit af met een sterke onderhandeling. Weet je minimumprijs van tevoren en houd die vast. In Scheveningen wordt vaak overboden, dus wees niet bang om een beetje te wachten.
Als je huis binnen twee weken verkocht is, is dat een goed teken.
Tot slot, kies een notaris in Den Haag die bekend is met de lokale regelgeving, zoals rond parkeervergunningen of VvE’s in appartementen. Zo verloopt de overdracht soepel en sta je snel met een glas champagne op je nieuwe balkon.