Gemiddelde woningprijzen Bezuidenhout Den Haag: Woningmarktoverzicht 2026

Je staat in Bezuidenhout en je vraagt je af: wat kost een huis hier eigenlijk?

Je bent niet de enige. Deze wijk vlak achter het Centraal Station is booming. Je fietst zo naar het Haagse Bos of de Theresiastraat voor je boodschappen.

De sfeer is rustig, groen en toch super centraal. Maar hoe zit het met die prijzen? In 2026 is het plaatje duidelijk: Bezuidenhout is geen koopje meer, maar nog steeds een slimme investering voor veel mensen. We duiken erin.

Waarom Bezuidenhout zo gewild is (en blijft)

Bezuidenhout is de wijk waar rust en stad elkaar ontmoeten. Je woont hier midden in het groen, met het Haagse Bos en de Zuiderzee voor je deur.

Toch sta je binnen tien minuten op Den Haag Centraal of in de binnenstad. Het is geen toeval dat gezinnen en jonge professionals hier graag willen wonen.

De wijk heeft een chique, maar toegankelijke uitstraling. De bereikbaarheid is top. Met de auto zit je zo op de A12 of A4. Openbaar vervoer is hier echt geregeld.

NS-station Den Haag Centraal ligt letterlijk op steenworp afstand. Lijn 2 tram brengt je zo naar Scheveningen of het Centrum.

Parkeren Den Haag is in deze wijk wel een dingetje, maar voor wie een huis met oprit heeft, is het goed te doen. Vergunningen via de gemeente Den Haag zijn vaak nodig voor de straat. De voorzieningen zijn top.

De Theresiastraat is een walhalla voor foodies met verse bakkers, groenteboeren en speciaalzaken. Scholen zoals de KBS Theresiaschool zijn populair.

Het stadsdeelkantoor Den Haag Noord zit om de hoek voor gemeentelijke zaken.

Omdat het een woonwijk is zonder grote kantoorflats, blijft het rustig. Dat trekt mensen die rust willen maar wel de stad nodig hebben. In 2026 zetten we deze lijn door.

De ontwikkeling van het Koningin Julianaplein (nu KJ-plein) zorgt voor extra levendigheid, maar niet ten koste van de woonkwaliteit. De vraag naar woningen in Bezuidenhout overstijgt het aanbod.

Dit drijft de prijzen op, maar maakt de wijk ook stabiel in waarde.

Het is een veilige haven op de Haagse woningmarkt.

De cijfers: gemiddelde woningprijzen in 2026

Laten we direct naar de cijfers gaan. In 2026 schommelt de gemiddelde verkoopprijs in Bezuidenhout rond de € 525.000 tot € 575.000 voor een eengezinswoning.

Dat is een stijging ten opzichte van voorgaande jaren, maar minder explosief dan in het absolute centrum. De prijs per vierkante meter ligt gemiddeld tussen de € 4.800 en € 5.400, afhankelijk van de staat van onderhoud en de exacte locatie. Voor appartementen liggen de bedragen iets lager, maar schieten omhoog bij luxe uitvoeringen.

Een standaard 2-kamerappartement van 65 m² kost tussen de € 350.000 en € 425.000.

Ga je voor een luxe penthouse aan de Theresiastraat of het KJ-plein? Dan tik je makkelijk de € 700.000 tot € 900.000 aan. De oude jaren ’30 bouw is hier populairder dan de naoorlogse flatgebouwen. De rijtjeshuizen in de Veenstraat of de Bontekoestraat zijn het duurst.

Deze huizen hebben vaak een tuin, garage en zijn volledig gerenoveerd. Prijzen hier liggen vaak boven de € 650.000.

Voor starters is het lastig, maar sociale huur via bijvoorbeeld Haag Wonen is een alternatief, al zijn die schaars. De markt is competitief; een bod zonder voorbehoud van financiering is soms nodig om de concurrentie voor te zijn. Let op: deze prijzen zijn exclusief kosten koper (k.k.).

Reken op ongeveer 6% bovenop de aankoopprijs voor notaris, belasting en makelaarskosten.

Een huis van € 500.000 kost je dus al snel € 530.000 inclusief bijkomende lasten. Het is verstandig om een aankoopmakelaar in de arm te nemen die de markt in Den Haag Noord kent. Zij zien vaak kansen die jij mist.

Woningtypes en hun prijskaartje in 2026

De mix in Bezuidenhout is divers. Je hebt de statige herenhuizen aan de Laan van Nieuw Oost-Indië, de klassieke jaren ’30 woningen en de modernere appartementen rondom het station.

De duurste stukken liggen dichter bij het Haagse Bos. Hier betaal je voor rust en groen.

Hoe dichter bij de spoorlijn, hoe lager de prijs, al is het verschil in 2026 kleiner geworden door de geluidsschermen. Een typische jaren ’30 woning (zoals in de Vondelstraat) heeft 100-120 m² woonoppervlakte en een tuin. De prijs ligt tussen € 550.000 en € 650.000.

Deze huizen hebben vaak hoge plafonds en originele details. Voor renovatie moet je vaak wel budget reserveren. De gasrekening kan oplopen, dus isolatie is key. Veel bewoners kiezen voor zonnepanelen en een warmtepomp, wat de waarde verhoogt.

Appartementen in de flatgebouwen uit de jaren ’60 en ’70 zijn populair bij starters en expats.

Een 3-kamerappartement van 80 m² kost tussen € 400.000 en € 480.000. Deze woningen hebben vaak een balkon en een lift.

VvE-kosten zijn hier wel aan de orde; reken op € 150-€ 250 per maand voor onderhoud en opstalverzekering. Controleer altijd het VvE-jaarverslag; in Den Haag zijn er helaas nog steeds flatgebouwen met achterstallig onderhoud. De categorie ‘luxe’ groeit.

Nieuwbouwprojecten zoals aan de Veenkade bieden penthouses vanaf € 800.000. Deze hebben vaak parkeerplaatsen in de kelder (essentieel voor parkeren Den Haag) en hoogwaardige afwerking.

Merken als Bulthaup keukens of Miele apparatuur zijn hier standaard. Voor deze prijsklasse verwacht je service; sommige gebouwen hebben zelfs een conciërge. De keuze hangt af van je budget en levensfase.

De kosten: wat je naast de koopprijs kwijt bent

De koopprijs is slechts het begin. In Bezuidenhout komt daar het nodige bij kijken.

Allereerst de kosten koper (k.k.), zoals eerder genoemd. Daarnaast heb je te maken met gemeentelijke belastingen. Den Haag heft een onroerendezaakbelasting (OZB). Voor een woning van € 500.000 in 2026 betaal je al snel € 800 tot € 1.000 per jaar aan OZB.

Dit hangt af van de WOZ-waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt. Parkeren Den Haag is een serieuze kostenpost.

In Bezuidenhout geldt een vergunningstelsel. Een parkeervergunning voor bewoners kost ongeveer € 50 tot € 70 per jaar per auto.

Echter, er is een wachtlijst. In sommige delen van de wijk (zoals rondom het KJ-plein) is de wachttijd opgelopen naar meer dan een jaar. Alternatief is een plek in een parkeergarage.

De garage bij het Centraal Station kost ongeveer € 150 per maand voor een vaste plek. De vaste lasten voor energie zijn een hot topic.

Veel huizen in Bezuidenhout zijn nog niet volledig van het gas af. De energieprijzen blijven hoog in 2026. Een gemiddelde eengezinswoning verbruikt ongeveer 1.200 m³ gas en 3.000 kWh stroom.

Dit kan oplopen tot € 250-€ 350 per maand, afhankelijk van je verbruik en isolatie.

Let op: oude huizen hebben vaak enkel glas. Vraag de verkoper naar de energielabels; label D of lager is een aandachtspunt.

Verzekeringen en onderhoud mogen niet vergeten worden. Een opstalverzekering is verplicht en kost ongeveer € 300-€ 500 per jaar.

Onderhoudskosten voor een rijtjeshuis in Den Haag bedragen jaarlijks ongeveer 1% van de woningprijzen in Den Haag (dus € 5.000 op een huis van € 500.000). Denk aan schilderwerk, dakgoten en boiler onderhoud. Lokale diensten zoals een loodgieter uit Den Haag zijn vaak duurder dan in de randgemeenten, dus vergelijk offertes.

Stappenplan: zo koop je in Bezuidenhout in 2026

Stap 1: Financiering op orde. Ga naar een hypotheekadviseur die Den Haag kent.

De hypotheeknormen zijn in 2026 streng. Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen en de ontwikkeling van de Haagse huizenmarkt. Voor Bezuidenhout betekent dit dat je vaak eigen geld nodig hebt voor een rijtjeshuis.

Spaar of schenk minimaal 10% van de aankoopprijs. Dit maakt je bod sterker.

Stap 2: Zoeken en bezichtigen. Gebruik Funda, maar schakel ook een lokale aankoopmakelaar in. Zij hebben vaak net dat ene huis voordat het online staat. Plan bezichtigingen op verschillende tijdstippen.

Kijk ’s avonds of er parkeeroverlast is. Loop een rondje door de straat en praat met buren.

Vraag naar de VvE bij appartementen en check of er grote renovaties aankomen. Stap 3: Bieden en onderhandelen. De markt is nog steeds een verkopersmarkt.

Een openingsbod onder de vraagprijs kan, maar wees voorzichtig. Een aankoopmakelaar helpt bij het inschatten van de marktwaarde.

Vraag altijd om een voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. In Bezuidenhout zitten oude funderingsproblemen soms in de kelders. Een inspecteur van een bedrijf als Boskal of een lokale expert is cruciaal.

Stap 4: De overdracht. Als het bod is geaccepteerd, teken je de koopakte.

De ontbindende voorwaarden staan hierin. Hierna regelt de notaris de overdracht.

Kies een notaris in Den Haag, bijvoorbeeld rondom het Spui. De leveringsakte en hypotheekakte worden getekend. De sleuteloverdracht is meestal bij de notaris of bij de makelaar. Vanaf nu is het huis van jou en kun je gaan inrichten.

Praktische tips voor wonen in Bezuidenhout

Winkelen doe je het beste in de Theresiastraat. Voor dagelijkse boodschappen heb je hier Albert Heijn, maar ook Marokkaanse bakkers en Turkse slagers voor de beste prijzen.

Voor speciaalbier en kaas ga je naar de slijterijen en kaaswinkels in de buurt. Het is een levendige straat, dus hou rekening met geluid als je direct erop uitkijkt.

Openbaar vervoer is perfect, maar parkeren Den Haag is een uitdaging. Als je een huis koopt met een eigen oprit, ben je de koning te rijk. Zo niet, schrijf je dan direct in voor een parkeervergunning via de website van de gemeente Den Haag. Check van tevoren of er in de straat nog plek is; sommige straten zitten vol.

Een deelauto (zoals MyWheels) is een goed alternatief voor incidenteel gebruik. De gemeente Den Haag biedt diverse diensten aan voor bewoners.

Voor zaken als afvalstromen (pmd, restafval) en vergunningen voor verbouwingen check je de website of het stadsdeelkantoor. Voor kleine reparaties zijn er genoeg lokale klusbedrijven. Vraag buren om tips; in Den Haag Noord is een sterke community die elkaar helpt.

Dit maakt het wonen in Bezuidenhout extra aangenaam. De sfeer proeven?

Bezoek het Haagse Bos voor een hardlooprondje of picknick. Of neem de tram naar Scheveningen voor het strand.

In Bezuidenhout zelf zitten goede koffiezaakjes zoals die rondom het KJ-plein. Het is een wijk die groeit, maar zijn karakter behoudt. Kortom: een toplocatie voor wie rust wil maar de stad niet wilt missen.