Starterslening Den Haag: Gemeente helpt starters op de woningmarkt
Je staat op het punt om je eerste huis te kopen in Den Haag. Spannend, maar ook best ingewikkeld.
Vooral als je net iets te kort komt om dat leuke appartement in de Schilderswijk of die eengezinswoning in Loosduinen te kopen.
De Starterslening van de gemeente Den Haag kan dan nét het zetje zijn dat je nodig hebt. Deze lening vult het gat tussen wat jij kunt lenen bij de bank en de koopprijs van het huis. Het is een speciale regeling, ontworpen om jou, als starter, een eerlijke kans te geven op de Haagse woningmarkt.
Wat is de Starterslening precies?
Stel je voor: je hebt een leuk huis gevonden in de Binckhorst.
De vraagprijs is € 350.000,-. Je bank berekent dat je, op basis van je inkomen, een hypotheek kunt krijgen voor € 320.000,-. Er ontbreekt dus € 30.000,-. Dat is een behoorlijke kloof.
De Starterslening is een extra lening van de gemeente Den Haag die precies dat gat vult. In dit geval dus die € 30.000,-.
Je sluit deze lening af bovenop je normale hypotheek. Het mooie is: de Starterslening is vaak de eerste jaren rentevrij en je hoeft geen aflossing te betalen.
Dit geeft je financiële lucht om te wennen aan je nieuwe woonlasten. Deze regeling is speciaal voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Je moet wel in Den Haag gaan wonen en de woning moet je hoofdverblijf worden.
Het is geen cadeau, maar een lening die je uiteindelijk wel moet terugbetalen. Maar de voorwaarden zijn een stuk soepeler dan een gewone lening.
Waarom is deze lening zo belangrijk voor Haagse starters?
De woningmarkt in Den Haag is keihard. Vooral in populaire wijken als het Zeeheldenkwartier of Statenkwartier zijn de prijzen torenhoog.
Veel starters hebben een goed inkomen, maar net niet genoeg om mee te bieden op een huis. Zonder hulp blijven ze vaak hangen in de dure huursector. De Starterslening maakt het mogelijk om toch een bod te doen.
Het geeft je de financiële armslag om mee te doen in de overspannen markt.
Zonder deze regeling zouden veel jonge Hagenaars en Hagenezen buitenspel staan. Het helpt je om de stap van huurder naar eigenaar te maken. De gemeente Den Haag wil hiermee de doorstroming op de woningmarkt stimuleren.
Als starters kunnen kopen, komen er weer huizen vrij voor gezinnen die groter willen wonen. Het is een schakel in de hele keten. Voor jou persoonlijk betekent het dat je eindelijk je eigen voordeur hebt.
De kern en werking: hoe regel je het?
Het proces is behapbaar, maar je moet wel de stappen volgen. Eerst check je of je aan de voorwaarden voldoet.
Je bent bijvoorbeeld jonger dan 35 jaar en je hebt nog nooit eerder een huis gekocht.
Ook mag je de lening alleen gebruiken voor een bestaande woning in Den Haag. Daarna ga je naar een hypotheekadviseur. Die berekent hoeveel je maximaal kunt lenen bij een gewone bank.
Vraag bij de gemeente Den Haag een Starterslening aan of bekijk de mogelijkheden voor goedkoper een woning kopen. Je krijgt dan een offerte. Dit doe je vóórdat je een bod uitbrengt op een huis. Zo weet je precies wat je budget is.
Als je een huis hebt gevonden, dien je de definitieve aanvraag in.
De gemeente controleert of het huis voldoet. De Starterslening kan maximaal 20% van de koopprijs zijn, tot een maximum van € 50.000,-.
De voorwaarden op een rij
- Je bent maximaal 35 jaar oud.
- Je inkomen mag niet te hoog zijn (check de inkomensgrenzen van de gemeente).
- Je koopt een bestaande woning in Den Haag.
- Je wordt de eerste eigenaar van deze woning.
De rente is de eerste 3 jaar 0%. Daarna betaal je marktconforme rente, nu ongeveer 4-5%. Het afsluiten van de Starterslening kost geld.
Reken op ongeveer € 500,- aan notariskosten en advieskosten. Dit moet je zelf betalen.
De lening zelf is flexibel; je kunt eerder aflossen zonder boete.
Prijzen en modellen: wat kost het?
De Starterslening is geen eenduidig model met één vast bedrag. Het is maatwerk.
De hoogte hangt af van wat jij nodig hebt om het huis te kopen, bijvoorbeeld als je kijkt naar de woningmarkt in de Archipelbuurt. De gemeente Den Haag leent maximaal € 50.000,- uit.
Maar het kan ook minder zijn, bijvoorbeeld € 15.000,- of € 25.000,-. Laten we een rekenvoorbeeld maken voor een huis in Escamp. Koopprijs: € 275.000,-. Je eigen inkomen geeft recht op een hypotheek van € 240.000,-. De Starterslening vult het gat van € 35.000,-.
Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente over dit bedrag. Na 3 jaar verandert de rente.
De rente is dan variabel en marktconform. Momenteel is dat rond de 4,5%. Over € 35.000,- is dat ongeveer € 1.300,- per jaar aan rente.
Je lost de eerste jaren nog niet af. Na 10 jaar kijkt de gemeente of je de lening kunt omzetten naar een annuïteitenlening.
De totale kosten hangen dus af van de hoogte van de lening en de rente op dat moment.
Het is geen goedkope lening op de lange termijn, maar een opstapje. Zonder deze € 35.000,- had je dat huis in Escamp nooit kunnen kopen.
Praktische tips voor je aanvraag in Den Haag
Zorg dat je financiële huishouding op orde is voordat je begint. Verzamel alle documenten: loonstrookjes, ID-bewijs en een werkgeversverklaring.
Een onvolledige aanvraag vertraagt het proces enorm. De gemeente Den Haag heeft een speciale afdeling Wonen die je kan helpen met vragen. Maak een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur in Den Haag.
Zij weten precies hoe de Starterslening samenwerkt met een NHG-hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie).
NHG is vaak verplicht bij deze regeling. Het bespaart je ook weer kosten. Focus op wijken die iets betaalbaarder zijn.
Kijk niet alleen naar het Statenkwartier, maar ook naar wijken als Moerwijk of Wateringse Veld. Hier zijn de huizen vaak goedkoper en past de Starterslening beter in het plaatje.
Bied niet te veel boven de vraagprijs, want de Starterslening is gebaseerd op de koopprijs.
Denk aan de parkeervergunning. Als je in het centrum of aan de rand daarvan woont, ben je vaak veel geld kwijt aan een vergunning (rond de € 100,- per jaar). Dit telt mee in je maandlasten. Bereken dit van tevoren.
"De Starterslening was mijn redding. Zonder die € 40.000,- had ik nooit mijn appartement in de Regentessekwartier kunnen kopen. Het gaf me de ruimte om te bieden." - Een echte Haagse starter.
Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Begin op tijd.
De aanvraag duurt een paar weken. Zodra je een bod doet op een huis, moet alles snel gaan. Een goede voorbereiding is het halve werk. Zo koop jij jouw eerste huis in Den Haag, van een huis te koop in Scheveningen tot aan Ypenburg.