Gemeentelijke heffingen voor huiseigenaren in Den Haag: OZB en rioolheffing
Je koopt een huis in Den Haag, je staat te juichen, en dan komt de eerste gemeentelijke brief.
Daar staan ze: de heffingen. OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing. Het voelt soms als een blinde vink. Maar wees gerust, het is makkelijker dan het lijkt. Laten we even rustig aan tafel zitten en kijken wat dit precies is en hoe het werkt in jouw stad.
Wat zijn die heffingen eigenlijk?
De gemeentelijke heffingen zijn eigenlijk een soort contributie voor de stad. Je betaalt niet voor een sportclub, maar voor alles wat de gemeente Den Haag voor je doet.
Denk aan straten die schoongehouden worden, parken zoals het Zuiderpark of de Scheveningse Bosjes, en natuurlijk het onderhoud van de riolering. Het is de manier waarop we met z’n allen de stad draaiende houden. De belangrijkste heffing voor huiseigenaren is de Onroerendezaakbelasting, afgekort OZB.
Daarnaast betaal je rioolheffing en vaak ook afvalstoffenheffing. Deze bedragen staan elk jaar op je aanslagbiljet van de gemeente Den Haag. Het is geen straf, het is gewoon de rekening voor het wonen in deze prachtige stad.
De OZB: Belasting voor je huis
De OZB is de grootste post op je aanslag. Deze belasting betaal je als eigenaar van een huis.
Huurders betalen geen OZB, dat is een voordeel van kopen. De OZB is er om de gemeentelijke kosten te dekken voor de woonomgeving.
Denk aan het onderhoud van de straten in de Schilderswijk of de Scheveningse haven. Hoeveel OZB betaal je? Dat hangt af van de waarde van je huis.
De gemeente Den Haag gebruikt de WOZ-waarde van je woning. De OZB voor eigenaren is een percentage van die WOZ-waarde. In 2024 is dit percentage voor Den Haag ongeveer 0,1215%. Dat klinkt ingewikkeld, maar het is simpel rekenen.
Stel: je huis heeft een WOZ-waarde van € 400.000. Dan reken je: 400.000 x 0,001215 = € 486.
Dat is wat je ongeveer kwijt bent aan OZB voor een huis van die grootte. Natuurlijk verschilt dit per jaar en per wijk. Een appartement in het Centrum betaalt vaak iets anders dan een hoekhuis in Leidschendam-Voorburg (hoewel dat net buiten Den Haag valt, de berekening blijft hetzelfde principe).
Rioolheffing: Wat zit eronder?
Naast de OZB is er de rioolheffing. Dit is een bedrag dat je betaalt voor het gebruik van het riool.
Denk aan de leidingen onder de grond die al het afwater van je huis afvoeren. In Den Haag regelt de gemeente dit centraal.
Je betaalt niet per liter water, maar een vast bedrag per huishouden. Dit is om het onderhoud van het enorme rioolnetwerk in de stad te betalen. De rioolheffing bestaat uit twee delen: een vast bedrag en een variabel bedrag. In Den Haag betaal je als huiseigenaar een vast bedrag per woning.
Daarnaast betaal je voor de hoeveelheid hemelwater (regenwater) die van je dak het riool in loopt.
Als je een groot dak hebt, betaal je meer. Als je een groen dak hebt of een regenton, kan dit soms wat schelen, al is het effect in de stad meestal klein. Voor 2024 is het vastrecht rioolheffing voor een gemiddelde woning in Den Haag ongeveer € 150 tot € 180 per jaar.
Dit bedrag staat los van je waterverbruik. Dat waterverbruik betaal je aan je waterbedrijf, zoals Dunea. De rioolheffing is echt voor het functioneren van de stad.
Hoe wordt het berekend? De cijfers
De gemeente Den Haag maakt elk jaar in november de tarieven bekend voor het volgende jaar. Ze kijken naar de totale begroting die nodig is voor de stad.
Vervolgens verdelen ze dit over alle inwoners en huiseigenaren. De WOZ-waarde is hierin de leidraad voor de OZB.
De gemeente Den Haag gebruikt de gegevens van de Belastingdienst en de gemeentelijke basisadministratie. Dit is ook van belang als je goedkoper een woning wilt kopen. Een specifiek voorbeeld voor Den Haag: Stel je hebt een eengezinswoning in de Regentessekwartier met een WOZ-waarde van € 450.000. De OZB (eigenaren) is dan: 450.000 x 0,001215 = € 546,75.
Tel daar de rioolheffing bij van circa € 165. Totaal ben je dan ongeveer € 712 kwijt aan deze twee heffingen. Dit is exclusief de afvalstoffenheffing. De afvalstoffenheffing betaal je voor de gemeentelijke vuilnisophaaldienst.
In Den Haag hangt dit af van de grootte van je container.
Een kleine container (240 liter) is goedkoper dan een grote (660 liter). Voor 2024 ligt de prijs voor een kleine container ergens tussen de € 200 en € 250 per jaar. Dit bedrag hangt af van hoe vaak je container geleegd wordt.
Verschillen per wijk en situatie
Het is handig om te weten dat niet iedereen in Den Haag hetzelfde betaalt.
Huiseigenaren betalen OZB, huurders niet. Maar er zijn meer verschillen.
Als je een bedrijf aan huis hebt, betaal je vaak meer OZB. De gemeente Den Haag maakt onderscheid tussen woningen en niet-woningen. Ook de WOZ-waarde verschilt per wijk. Een huis aan de Scheveningseweg is vaak meer waard dan een huis in Moerwijk.
Daardoor is de OZB in de duurdere wijken vaak hoger. Dit is een logisch gevolg van de marktwaarde.
De rioolheffing is voor iedereen in Den Haag ongeveer hetzelfde, tenzij je speciale maatregelen neemt. Er zijn kortingen mogelijk. Als je in een appartementencomplex woont, betaal je soms alleen OZB voor je eigen woningdeel, terwijl de VVE (Vereniging van Eigenaren) de OZB voor het gemeenschappelijke deel betaalt.
Check dit altijd even bij je VVE beheerder. Het is soms verwarrend, vooral in grote complexen in het Statenkwartier of wanneer je een woning zoekt via een aankoopmakelaar in de Archipelbuurt.
Praktische tips voor Den Haag
Het is slim om je aanslagbiljet goed te controleren. Controleer de WOZ-waarde.
Is deze te hoog? Dan betaal je te veel OZB. Je kunt bezwaar maken bij de gemeente Den Haag. Dit moet binnen zes weken na de datum van het aanslagbiljet.
Doe dit via de website van de gemeente of per post. Het kost niets en kan je veel geld besparen.
Een andere tip: Check of je recht hebt op kwijtschelding. Als je een laag inkomen hebt, kun je mogelijk kwijtschelding krijgen voor de gemeentelijke heffingen.
Dit geldt niet voor de OZB, maar wel voor de rioolheffing en afvalstoffenheffing. De gemeente Den Haag heeft hier speciale regelingen voor op hun website. Zoek naar 'kwijtschelding gemeentelijke belastingen Den Haag'.
Zorg er ook voor dat je op tijd betaalt. De gemeente Den Haag stuurt de aanslag in februari of maart.
Je kunt meestal in termijnen betalen, in 10 maandelijkse termijnen. Zet dit meteen aan als je de brief krijgt, dan hoef je niet in één keer een groot bedrag te betalen. Dit helpt bij je maandbudget.
Heb je vragen over parkeren in Den Haag of zoek je een huisarts in Laakkwartier Den Haag of andere lokale diensten?
Vaak staat dit los van de heffingen, maar de gemeentelijke website is een goede start. Voor specifieke vragen over je aanslag belt je met de Belastingtelefoon van Den Haag.
Zij kunnen je precies vertellen hoe je berekening in elkaar steekt. Onthoud dat deze heffingen bedoeld zijn om de stad leefbaar te houden.
Van het groen in de parken tot de straten die schoongeveegd worden. Het is een investering in je eigen leefomgeving. Dus pak je aanslag, ga even zitten, en reken het rustig na. Je bent niet de enige die dit doet.
Veel succes met het regelen van je zaken in Den Haag. Het is een prachtige stad om te wonen, en met de juiste kennis over je belastingen wordt het alleen maar fijner.