Leegstand in Den Haag: Hoeveel woningen staan leeg en waar?

Den Haag heeft een woningtekort, dat is duidelijk. Maar er staan ook duizenden woningen leeg.

Hoe zit dat precies? Waar staan die huizen leeg en wat kun je daar als Hagenaar mee? In deze handleiding leg ik je stap voor stap uit hoe je zelf op onderzoek uit kunt gaan. We pakken de cijfers, de wijken en de lokale diensten erbij. Zo krijg je een helder beeld van de leegstand in jouw stad.

Stap 1: Verzamel de basisinformatie over leegstand

Je begint bij de basis. Je wilt weten hoeveel woningen er precies leegstaan en wat de definitie van leegstand is.

1. Zoek de meest recente cijfers: Ga naar de website van de gemeente Den Haag. Zoek naar 'leegstand woningen' of 'woningmarktcijfers'. Je vindt hier meestal een rapport of een dashboard.
2. Let op de datum: Cijfers verouderen snel. Noteer het peilmoment. Bijvoorbeeld: cijfers van 1 januari 2024 zijn nu (eind 2024) al weer een half jaar oud.
3. Ken het verschil: Er is leegstand door verkoop, renovatie of sloop. Maar er is ook 'spookleegstand': woningen die bewust leeg worden gehouden voor speculatie. De gemeente probeert de tweede soort aan te pakken.

In Den Haag wordt een woning als leegstaand gezien als deze langer dan 6 maanden onbewoond is. Dit is belangrijk voor de gemeentelijke tellingen.

Tijdsindicatie: Dit onderzoek duurt ongeveer 30 minuten.
Veelgemaakte fout: De verkeerde cijfers pakken. Zoek specifiek naar leegstand in Den Haag, niet in de hele regio of provincie.

Stap 2: Analyseer de cijfers per wijk

Nu je de totale cijfers hebt, duik je de wijken in. Leegstand is niet gelijk verdeeld over de stad. De cijfers verschillen enorm per postcodegebied.

De gemeente Den Haag publiceert vaak een kaart of een lijst met aantallen leegstaande woningen per wijk.

• Centrum: Hier staan vaak meer woningen leeg door verkoop en renovatie. Denk aan oude panden die worden opgeknapt.
• Scheveningen: Veel tweede woningen en vakantiehuizen. Deze kunnen langdurig leegstaan.
• Escamp en Loosduinen: Hier kan leegstand ontstaan door sloopplannen of grootschalige renovaties in bijvoorbeeld de Schilderswijk.
• Nieuw-West: Gebieden met nieuwbouw kunnen tijdelijke leegstand hebben terwijl oude woningen nog niet zijn gesloopt.

Dit is waardevolle informatie. Je kunt een specifieke wijk kiezen om te onderzoeken.

Stel je bent geïnteresseerd in de wijk Segbroek. Je zoekt dan naar de cijfers voor postcodegebied 256x of 258x. Tijdsindicatie: 45 minuten tot een uur.
Veelgemaakte fout: Te snel conclusies trekken over een hele wijk. Kijk altijd naar de specifieke postcode of straat.

Stap 3: Gebruik lokale diensten voor extra informatie

De gemeente is niet de enige bron. Er zijn meer lokale diensten in Den Haag die je kunnen helpen.

1. Het Haagse Woonnet: Dit is de website voor sociale huurwoningen in Den Haag. Kijk of er veel woningen met 'leegstandskorting' worden aangeboden. Dit betekent dat een woning tijdelijk leeg staat en goedkoper is.
2. Woningcorporaties: Denk aan Staedion of Haag Wonen. Hun websites hebben soms aparte pagina's over leegstand en renovatieprojecten. Zoek naar 'leegstand en sloop' op hun site.
3. Projectontwikkelaars: Lokale projectontwikkelaars zoals BNG of Vesteda hebben plannen in Den Haag. Hun projectenpagina's laten zien waar oude gebouwen leegkomen voor nieuwbouw.
4. Gemeentelijke balie: Bezoek het Stadhuis of een wijkcentrum. Vraag naar de afdeling Wonen. Zij kunnen je soms vertellen welke straten een leegstandsprobleem hebben.

Deze geven een ander beeld van de leegstand. Tijdsindicatie: 30 minuten online, 1 uur als je de gemeente belt of bezoekt.
Veelgemaakte fout: Alleen de grote landelijke websites gebruiken.

Lokale Haagse diensten zijn specifieker.

Stap 4: Check de praktische gevolgen (parkeren en voorzieningen)

Leegstand heeft invloed op je dagelijks leven in Den Haag. Vooral parkeren en de sfeer in de straat veranderen, zelfs als je gaat wonen in Belgisch Park.

Een leegstaand huis betekent vaak een lege parkeerplek. In drukke wijken zoals het Centrum of de Schilderswijk is dat fijn. Maar het kan ook wijzen op verwaarlozing, terwijl de vraag naar een sociale huurwoning in Moerwijk juist hoog blijft. Tijdsindicatie: 20 minuten online, 30 minuten lopen in de wijk.
Veelgemaakte fout: Vergeten dat leegstand niet alleen een cijfer is, maar ook impact heeft op je straatbeeld en parkeermogelijkheden.

• Parkeren: In wijken met veel leegstand door sloop (bijvoorbeeld in delen van Transvaal) is de parkeerdruk soms lager omdat bewoners weg zijn. Check de parkeerkaart van Den Haag om te zien of de vergunninggebieden veranderen.
• Veiligheid: Leegstand kan leiden tot onveiligheid. Check de 'Veiligheidsindex' van de gemeente voor de wijk. Als er veel leegstand is, kan het aantal inbraken toenemen.
• Voorzieningen: Als een blok woningen leegstaat voor renovatie, kunnen winkels dichtgaan. Loop eens door een wijk met veel leegstand (zoals delen van Laak) en kijk of de supermarkt of bakker nog open is.
• Overlast: Leegstaande huizen kunnen kraken of vandalisme aantrekken. De gemeente Den Haag heeft een speciale afdeling die dit aanpakt.

Stap 5: Onderzoek de oorzaken en oplossingen

Waarom staan die woningen leeg? En wat doet de gemeente eraan?

1. Oorzaken opzoeken: Lees de 'Woonvisie' van Den Haag. Daarin staat waarom leegstand ontstaat. Denk aan: te hoge huurprijzen, sloop voor nieuwbouw of wachten op vergunningen.
2. Leegstandswet: De gemeente kan een leegstandsmelding instellen. Als een woning langer dan 6 maanden leegstaat, moet de eigenaar dit melden. Daarna kan de gemeente maatregelen nemen.
3. Tijdelijke verhuur: Kijk naar 'tijdelijke verhuur' in Den Haag. Via sites als Woonnet Haaglanden kun je soms een woning huren met een leegstandskorting van 20-30%.
4. Projecten: Bekijk projecten zoals 'Vernieuwbouw' in de Schilderswijk. Hier worden oude woningen gesloopt en nieuw gebouwd. Tijdens de sloop staan er veel woningen leeg.

Dit helpt je de situatie beter te begrijpen. Tijdsindicatie: 45 minuten.
Veelgemaakte fout: Denken dat leegstand altijd slecht is. Soms is het een voorbereiding op betere woningen.

Stap 6: Maak een persoonlijke check

Nu je de informatie hebt, pas je het toe op je eigen situatie.

Wil je zelf een woning vinden of begrijp je de markt beter? Misschien overweeg je wel wonen in het Laakkwartier. Gebruik deze checklist om je kennis te verifiëren: Als je deze checks kunt afvinken, heb je een goed beeld van de leegstand in Den Haag. Je bent nu een stuk wijzer over de woningmarkt in je eigen stad.

• Check: Weet ik hoeveel woningen er in Den Haag leegstaan? (Doel: ongeveer 3.000 tot 4.000 woningen op een totaal van 250.000).
• Check: Kan ik per wijk aangeven waar de meeste leegstand is? (Bijv. Centrum en Escamp).
• Check: Weet ik hoe ik een leegstaande woning kan vinden via Woonnet of de gemeente?
• Check: Begrijp ik hoe leegstand mijn parkeersituatie beïnvloedt?
• Check: Weet ik wat de Leegstandswet inhoudt voor Den Haag?