Gemiddelde woningprijzen Benoordenhout Den Haag: Prijzen in de villawijk
Stel je voor: je fietst door een rustige, groene woonwijk in Den Haag.
Aan weerszijden staan statige villa’s en ruime herenhuizen. Dit is het Benoordenhout. Geen drukke stadskern, maar een oase van rust pal tegen het Haagse Bos. Wie hier een woning zoekt, komt al snel voor een vraag te staan: wat kost zo’n huis hier eigenlijk?
De gemiddelde woningprijzen in het Benoordenhout zijn een hot item. Het is een van de duurste wijken van de stad, maar wat betekent dat precies voor je portemonnee? We duiken erin.
Wat is het Benoordenhout precies?
Het Benoordenhout is een prachtige wijk in Den Haag-Noord. Het ligt direct naast het uitgestrekte Haagse Bos. De naam zegt het al: het ligt ten noorden van de stadskern, aan de ‘boskant’.
De wijk staat bekend om zijn groene karakter, brede lanen en historische architectuur.
Je vindt er vooral villa’s uit de jaren dertig, maar ook prachtige herenhuizen en enkele modernere appartementencomplexen. Het is een wijk met veel ruimte en privacy.
Veel huizen hebben een eigen oprit en een flinke tuin. Dit maakt het tot een geliefde plek voor gezinnen en mensen die de drukte van het centrum willen ontvluchten, maar wel dichtbij willen blijven. De wijk heeft een eigen centrumje, zoals aan de Van Hoytemastraat.
Hier vind je leuke speciaalzaken, een goede bakker en een warme sfeer.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Tram 1 en buslijnen brengen je snel naar het centrum of het strand van Scheveningen. Parkeren in Den Waag is in deze wijk over het algemeen iets beter te doen dan in het centrum, maar een eigen oprit is een echte luxe.
De cijfers: wat kost een huis in het Benoordenhout?
OK, laten we het hebben over de echte cijfers. De huizenprijzen in het Benoordenhout behoren tot de hoogste van Den Haag.
We hebben het hier niet over starterswoningen. Dit is een markt voor mensen met een flink budget. Een typische rijwoning (een herenhuis) in het Benoordenhout kost al snel tussen de € 750.000 en € 1.200.000.
Afhankelijk van de staat van onderhoud, de grootte en de exacte locatie.
Voor een hoekwoning of een huis met een tuin aan de waterkant betaal je vaak nog meer. De prijs per vierkante meter ligt hier ver boven de stadsgemiddelde. Villa’s zijn waar de wijk echt om bekend staat.
Een vrijstaande villa met een flinke tuin is een klasse apart. De prijzen voor deze huizen starten vaak rond de € 1.500.000.
Voor een royale, vrijstaande woning met alle luxe en een mooie tuin aan het water of het park, kunnen de prijzen makkelijk oplopen tot ver boven de € 2.500.000 of zelfs € 3.000.000.
Prijzen op een rijtje
- Rijwoningen (herenhuizen): € 750.000 - € 1.200.000
- Villa’s (vrijstaand/2-onder-1-kap): € 1.500.000 - € 3.000.000+
- Appartementen: € 450.000 - € 650.000
Ook appartementen zijn in opkomst. Nieuwe projecten en gerenoveerde complexen bieden luxe woningen. Een appartement van 100 m² kost hier gemiddeld tussen de € 450.000 en € 650.000. Het verschil zit hem vaak in de voorzieningen, zoals een lift, parkeerplaats en uitzicht.
Let op: dit zijn schattingen. De daadwerkelijke prijs hangt af van vele factoren zoals bouwjaar, energielabel en de hoeveelheid werk die er nog aan zit.
Waarom zijn de prijzen zo hoog? De werking van de markt
De hoge prijzen in het Benoordenhout zijn geen toeval. Er is een combinatie van factoren die de markt hier zo duur maakt.
Allereerst is er de ligging. Je woont hier midden in de natuur, maar bent toch binnen 10 minuten in het centrum.
Die combinatie is zeldzaam en zeer gewild. Daarnaast is er simpelweg meer vraag dan aanbod. Er staan niet elke week tientallen villa’s te koop.
Mensen die hier eenmaal wonen, verhuizen vaak niet snel meer weg. Ze genieten van de rust, de ruimte en de sociale structuur van de wijk.
Dit zorgt voor een schaarse voorraad huizen. De kwaliteit van de woningen speelt ook een rol; wonen in Benoordenhout betekent genieten van goed onderhouden of gerenoveerde panden. Ze hebben vaak authentieke details zoals glas-in-lood ramen, marmeren vloeren en hoge plafonds.
Deze kwaliteit en uitstraling rechtvaardigen een hogere prijs. Verder is de wijk erg populair bij expats en internationale werknemers.
Zij hebben vaak een hoog budget en zoeken naar een veilige, groene en centrale woonplek. Dit drijft de prijzen verder op. Ook de ontwikkeling van het gebied rondom het Centraal Station (zoals de Zuidas) zorgt voor extra vraag naar woningen in de directe omgeving.
Varianten in de markt: van appartement tot villa
De huizenmarkt in het Benoordenhout is divers. Je hebt niet alleen maar gigantische villa’s.
Er zijn verschillende types woningen te vinden, elk met hun eigen prijsklasse en charme, vergelijkbaar met de luxe huizen in Mariahoeve. De klassieke villa: Dit is het paradepaardje van de wijk.
Vaak gebouwd in de jaren dertig, met een rijke uitstraling. Deze huizen hebben meerdere slaapkamers, een grote zolder en een tuin die vaak aan het water of het park grenst. De prijs is hoog, maar je koopt ook een stukje geschiedenis en prestige. Denk aan bedrijven die hier hun kantoor hebben of rijke families.
Het herenhuis: Een rijwoning van drie of vier verdiepingen. Vaak smal maar diep, met een kleine voortuin en een bescheiden achtertuin.
Deze huizen zijn erg populair bij gezinnen. Ze bieden veel woonruimte voor een iets lagere prijs dan een villa. De verbouwingsmogelijkheden (zoals een dakkapel) maken ze aantrekkelijk.
Appartementen en penthouses: Nieuwere complexen bieden luxe appartementen. Deze zijn vaak energiezuinig en voorzien van moderne gemakken zoals een lift en een parkeerkelder.
Ze zijn ideaal voor tweeverdieners of ouderen die geen tuin meer willen onderhouden.
Penthouses met uitzicht op het Haagse Bos behoren tot de duurste appartementen. Renovatieprojecten: Er zijn ook oudere huizen die toe zijn aan een opknapbeurt. Deze zijn vaak iets goedkoper in aanschaf.
Houd er wel rekening mee dat de kosten voor renovatie (denk aan het vervangen van het dak of het isoleren van de gevel) flink kunnen oplopen. In Den Haag zijn er speciale regelingen voor energiebesparende maatregelen, zoals de Energiebespaarlening.
Praktische tips voor kopers in het Benoordenhout
Als je overweegt om iets te kopen in het Benoordenhout, is het slim om je goed voor te bereiden. De markt is competitief, maar met de juiste aanpak lukt het zeker.
1. Schakel een lokale aankoopmakelaar in
Hier zijn wat concrete tips om je op weg te helpen. Een goede aankoopmakelaar die de wijk kent, is goud waard. Hij of zij weet welke straten populair zijn en heeft vaak als eerste zicht op nieuw aanbod dat nog niet op Funda staat.
In Den Haag zijn er veel makelaars, maar kies er een die gespecialiseerd is in het Benoordenhout.
3. Check de parkeersituatie
Zij kennen de valkuilen en de kansen. Hoewel het Benoordenhout rustiger is dan het centrum, is parkeren in Den Haag overal een uitdaging. Veel straten hebben een vergunningstelsel. Check bij de gemeente Den Haag welke zone geldt voor de straat waar je op het oog hebt.
Een eigen oprit is dus echt een pré. Als je een huis koopt zonder oprit, houd dan rekening met maandelijkse kosten voor een parkeervergunning en het zoekwerk naar een plekje.
4. Let op de bouwtechnische staat
Veel huizen in het Benoordenhout zijn oud. Laat een bouwkundige keuring doen voordat je een bod uitbrengt. Denk aan zaken als funderingsproblemen (een bekend issue in delen van Den Haag), vocht in de kruipruimte of verouderde elektra.
Een goede keuring kan je duizenden euros schelen. De hypotheek voor een huis van € 1.000.000 is anders dan voor een starterswoning.
5. Bereid je financieel voor
Zorg dat je financiële plaatje op orde is voordat je gaat kijken. Praat met een onafhankelijke hypotheekadviseur over de mogelijkheden. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en makelaarskosten.
Die lopen snel op. Funda is handig, maar in een wijk als het Benoordenhout draait het ook om netwerken.
6. Blijf niet alleen online kijken
Vertel in je omgeving dat je zoekt. Soms verkopen mensen hun huis liever aan een 'bekende' dan aan een vreemde.
Loop ook gewoon eens door de wijk. Zie je een 'Te Koop' bord? Bel direct. Timing is alles. De zoektocht naar een huis in het Benoordenhout is een uitdaging, maar de beloning is groot.
Je krijgt er een stukje kwaliteit van leven voor terug dat in weinig andere wijken te vinden is.
Rust, ruimte en groen, pal naast de stad. Denk bijvoorbeeld aan wonen in de Vogelwijk. Met deze informatie in je achterhoofd kun je hopelijk de juiste stap zetten richting jouw droomhuis in Den Haag.