Wonen in Mariahoeve Den Haag: Villabuurt met hoge woningprijzen
Stel je voor: je fietst door een woonwijk waar elke boom netjes gesnoeid is, de huizen eruitzien als kastelen en de straten vernoemd zijn naar bloemen. Dit is Mariahoeve. Een van de duurste wijken van Den Haag.
Wonen hier is een droom voor veel mensen, maar de stap zetten is een heel ander verhaal. De huizenprijzen schieten hier door het dak en het aanbod is schaars. Toch is het leven hier heerlijk rustig, terwijl je maar tien minuten fietsen van het centrum bent.
In deze gids neem ik je stap voor stap mee. We bekijken hoe je een woning vindt, wat je moet weten over parkeren en welke lokale diensten je echt nodig hebt.
Stap 1: Je budget checken en de markt verkennen
Eerst even heel eerlijk: Mariahoeve is niet goedkoop. Een doorsnee rijtjeshuis kost hier al snel tussen de € 650.000 en € 850.000.
Vrijstaande huizen gaan voor meer dan € 1.200.000 de deur uit. Voordat je überhaupt een makelaar belt, moet je weten wat je kunt lenen. Ga naar een onafhankelijke hypotheekadviseur in Den Haag, bijvoorbeeld bij een kantoor aan de Thomsonlaan of de Laan van NOI.
Zij berekenen precies wat je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen en spaargeld.
Daarna is het slim om de markt te scannen. Gebruik funda en filter op 'Den Haag Mariahoeve'. Kijk niet alleen naar de vraagprijs, maar ook naar de 'vraagprijs per m²'. In Mariahoeve ligt die vaak rond de € 4.500 tot € 5.500 per m².
Veelgemaakte fout: Vergeten dat je naast de hypotheek ook eigen geld nodig hebt voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Reken op minimaal € 10.000 extra bovenop de koopprijs.
Dat is veel hoger dan het Haagse gemiddelde. Als je ziet dat een huis al een paar maanden te koop staat, is er vaak iets mis of is de vraagprijs te hoog.
Dat kan een onderhandelingspunt zijn. Tijdsindicatie: Het regelen van je financiële plaatje duurt ongeveer 2 tot 3 weken. Doe dit dus voordat je actief gaat zoeken.
Stap 2: Een huis vinden in de Villabuurt
De wijk Mariahoeve is groen en ruim opgezet. De straten zijn breed en er staan veel jaren '30 huizen en moderne villa's.
Als je zoekt, let dan op de specifieke buurten binnen Mariahoeve. De 'Villabuurt' rondom de Vliet en de Bloemenbuurt zijn het duurst. Hier staan de grootste percelen.
Als je een leuk huis ziet op funda, bel dan direct de makelaar.
In Den Haag gaat het snel. Een goed huis met een tuintje van 150 m² en een woonoppervlakte van 140 m² is vaak binnen een week verkocht, soms zelfs met een overbieding van € 50.000. Maak een lijstje van 5 huizen die je wilt bezichtigen. Wees niet te kieskeurig in het begin, want de keuze is beperkt.
Als je een huis hebt gevonden, controleer dan direct het bestemmingsplan via de website van de gemeente Den Haag. Je wilt niet later horen dat er achter je huis een nieuwe weg wordt aangelegd.
- Check: Is het huis een rijksmonument? Dat beperkt je verbouwingsmogelijkheden.
- Check: Is er een erfdienstbaarheid? Bijvoorbeeld een pad door de tuin voor de buren.
- Check: Hoe oud is het dak? Doorlekkende daken zijn in oudere huizen een duur probleem.
Ook is het slim om de WOZ-waarde van het huis op te vragen. Die staat op de site van het WOZ-loket van Den Haag. Dit geeft je inzicht in hoe de gemeente de waarde inschat.
Tijdsindicatie: Het zoeken en bezichtigen duurt gemiddeld 1 tot 3 maanden. Wees voorbereid op teleurstellingen.
Stap 3: De bezichtiging en de bouwkundige keuring
Je staat voor een huis uit 1935. Mooie voortuin, hoge ramen.
Tijd om scherp te kijken. Vraag altijd om de bouwkundige keuring, ook als het huis er perfect uitziet. In Mariahoeve hebben veel huizen nog de originele fundering.
Die is na 80 jaar vaak aan vervanging toe. Een funderingsherstel kost al snel tussen de € 30.000 en € 60.000.
Neem tijdens de bezichtiging een meetlint mee. Controleer of de afmetingen op de plattegrond kloppen. Een woonkamer van 6 meter diep voelt anders aan dan 5 meter.
Kijk ook naar de isolatie. Veel huizen uit de jaren '30 hebben nog enkel glas.
Vraag of de kozijnen al vervangen zijn voor dubbel glas (HR++). Dit scheelt enorm in je stookkosten.
Veelgemaakte fout: Verliefd worden op de inrichting en de structuur van het huis vergeten. Die mooie bank verberg vaak een scheur in de muur.
Loop ook even de tuin in. In Mariahoeve heb je vaak een diepe tuin op het noorden of zuiden. Check de wateroverlast. Door de hoge grondwaterstand in Den Haag kan een kelder snel vochtig worden. Vraag de verkoper naar de drainage.
Tijdsindicatie: Een bezichtiging duurt 30 tot 45 minuten. Een bouwkundige keuring duurt 2 tot 3 uur en kost tussen de € 500 en € 800.
Stap 4: Bod uitbrengen en de aankoop bevestigen
Het spannendste moment. Je hebt een huis gevonden en de bouwkundige keuring was redelijk. Nu het bod.
In Mariahoeve is de markt nog steeds overspannen. Een openingsbod onder de vraagprijs is zelden succesvol. Reken erop dat je moet overbieden.
Bespreek met je aankoopmakelaar (die je in Den Haag echt nodig hebt) wat een realistisch bod is, zeker gezien de woningprijzen in het nabijgelegen Benoordenhout.
Als een huis voor € 750.000 te koop staat, ligt een bod van € 780.000 vaak niet ver van de werkelijke verkoopprijs. Geef altijd een 'ontbindende voorwaarde' mee, zoals financiering. Dit betekent dat je de koop kunt annuleren als je de hypotheek niet rond krijgt, zonder boete.
Na het mondelinge akkoord komt de koopakte. Die onderteken je bij de notaris of via de makelaar.
- Maatvoering: Check de erfgrens. Soms staat er een schutting op de verkeerde plek.
- Prijs: Reken op 2% overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw).
- Notaris: Kies een notaris in Den Haag, bijvoorbeeld rondom het Centraal Station of de Zuidwal.
Let op de 'opschortende voorwaarden'. Als er iets mis is met de fundering, moet je hieruit kunnen stappen.
De bedenktijd is in Nederland 3 dagen. Gebruik deze tijd! Tijdsindicatie: Van bod tot ondertekening duurt ongeveer 4 tot 6 weken.
Stap 5: Wonen in Mariahoeve - Parkeren en lokale diensten
Je hebt de sleutel. Nu begint het echte leven in de wijk. Mariahoeve heeft veel parkeerplaatsen op straat, maar het wordt wel steeds drukker.
Veel straten zijn 'blauwe zones' (betaald parkeren). Als je een oprit hebt, gebruik die dan.
Heb je die niet? Dan moet je een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Den Haag.
Een parkeervergunning voor het gebied 'Mariahoeve' kost ongeveer € 60 per jaar voor de eerste auto. De tweede auto is duurder (rond de € 120). Let op: er is een wachtlijst.
In sommige delen van Mariahoeve kan die wachtlijst oplopen tot enkele maanden.
Check dit direct bij de gemeente via het parkeerloket. Voor bezoekers kun je een bezoekerspas aanvragen of gebruikmaken van de app 'Parkeer je mee Den Haag'. Wat betreft de lokale diensten: je zit hier top, net als bij het chique Belgisch Park vlakbij zee. De wijk heeft basisscholen zoals 'De Marim' en 'De Triade'.
Voor de boodschappen ga je naar de winkelstrip aan de Erasmusweg of de Theresiastraat (net buiten de wijk). Hier vind je een Albert Heijn, een Turkse supermarkt en een drogisterij.
Voor medische zorg zit je dicht bij het HagaZiekenhuis (locatie Leyweg) en het Juliana Kinderziekenhuis.
Wil je even de natuur in? Het Vlietpark ligt op loopafstand. Ideaal voor een wandeling of een hardlooprondje. Fietsend ben je in 15 minuten op het strand van Scheveningen of in het centrum van Den Haag (Station Hollands Spoor). Voor velen is wonen in Scheveningen de ultieme droom.
Tip: Download de app 'Den Haag Parkeer'. Daarmee betaal je makkelijk per minuut in de blauwe zones zonder dat je een kaartje uit de automaat hoeft te halen.
Verificatie-checklist voor wonen in Mariahoeve
- Budget: Weet je exact wat je kunt lenen en heb je € 10.000 eigen geld gereserveerd voor bijkomende kosten?
- Woning: Heb je een bouwkundige keuring laten doen op fundering en vocht?
- Locatie: Weet je of de straat een blauwe zone is en is er parkeerruimte?
- Formulieren: Heb je de ontbindende voorwaarden in de koopakte laten opnemen?
- Diensten: Weet je waar de dichtstbijzijnde supermarkt en huisartsenpost zit?
- Verzekering: Heb je een opstalverzekering geregeld die ingaat op de dag van overdracht?