Gemiddelde woningprijzen Scheveningen Den Haag: Wat kost een woning in 2026?
Stel je voor: je fietst langs de Scheveningse haven, ruikt de zilte lucht en denkt: hier wil ik wonen. Maar wat kost dat eigenlijk, een huis aan de kust in 2026?
De huizenmarkt in Den Haag is een beest, en Scheveningen is daarbinnen een speciaal geval.
Het is geen goedkope wijk, verre van. Maar de prijs hangt enorm af van wat je zoekt. Een appartement met uitzicht op de pier of een eengezinswoning achter de duinen?
We gaan het hebben over echte cijfers, voor 2026. Dit is geen flutvoorspelling, maar een harde inschatting gebaseerd op de huidige trends, specifiek voor Scheveningen.
De harde cijfers: wat gaat een woning in Scheveningen kosten?
Oké, laten we meteen met de deur in huis vallen. Voor een gemiddelde woning in Scheveningen moet je in 2026 denken aan een bedrag tussen de € 450.000 en € 850.000.
Dat is een enorme range, I know. Maar zo werkt het nu eenmaal aan de kust.
Het verschil tussen een eenvoudig appartement in een flat aan de Koninginnegracht en een vrijstaand huis pal achter het strand is gigantisch. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt in 2026 vermoedelijk rond de € 5.200. Ja, je leest het goed. Dat is fors, zelfs voor Den Haag.
De druk op de markt blijft hoog, mede door de aantrekkelijkheid van de wijk.
Veel mensen willen er wonen, en dat drijft de prijzen op. Dus, als je budget onder de € 400.000 ligt, wordt het heel lastig. Dan kijk je eerder naar de Schilderswijk of Laak.
Maar voor Scheveningen zelf? Reken op een stevig bedrag.
Drie niveaus: budget, midden en premium
Laten we de markt opdelen in drie duidelijke tiers. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
We kijken naar reële opties die je in 2026 kunt verwachten. Met een budget tot € 500.000 zit je in Scheveningen in de lagere regionen. Dit zijn vaak appartementen van 60 tot 80 m².
Denk aan een flat uit de jaren zestig of zeventig, bijvoorbeeld in de wijk Vieux. Of een kleine eengezinswoning, een tussenwoning, verder van het strand.
Budget: de basis aan de kust
De keuken en badkamer zijn vaak functioneel maar gedateerd. Je moet waarschijnlijk nog wat investeren om het naar je smaak te maken.
Parkeren in de wijk is een uitdaging. Een parkeervergunning kost je ongeveer € 60 per jaar, maar je moet wel geluk hebben dat er een plek vrijkomt. In de zomer is het toeristenparkeren een crime. Voor dit geld krijg je een plekje aan de kust, maar geen paleis.
Verwacht een VvE-bijdrage van rond de € 150 per maand. Het middensegment, tussen € 500.000 en € 750.000, is waar de meeste Scheveningers wonen.
Midden: comfortabel wonen
Hier vind je de leuke eengezinswoningen in de Vieux, maar ook moderne appartementen in nieuwbouwprojecten zoals aan de Scheveningseweg. Je krijgt dan een huis van 90 tot 120 m², met drie of vier kamers. De badkamer is meestal vernieuwd en de keuken is vaak een mooie woonkeuken.
Dit is het niveau waar je echt kunt wonen zonder direct alles te verbouwen.
Parkeren wordt hier vaak een stuk makkelijker, soms zelfs met een eigen parkeerplaats in de garage. Dat scheelt een hoop gestress. De VvE-kosten kunnen hier oplopen tot € 250 per maand, afhankelijk van de faciliteiten.
Voor € 750.000 en meer kom je in het premium-segment. Dit is waar de dromen uitkomen.
Premium: leven als een god in Scheveningen
Denk aan een vrijstaande villa in het Statenkwartier, een penthouse met uitzicht op zee, of een riante woning aan de Keizerstraat. De vierkante meters lopen hier snel op, vaak boven de 150 m². De afwerking is top, de keukens zijn van Miele of Siemens en de badkamers zijn een wellness-oase.
Veel van deze huizen hebben een eigen parkeerplaats of zelfs een garage. Parkeren is hier geen issue.
De VvE-kosten kunnen hoog zijn (€ 400+), maar daar krijg je ook veel voor: conciërge, onderhoud van het gebouw, zwembad.
Dit is het leven aan de kust op zijn best.
Total cost of ownership: de verborgen kosten
De aankoopprijs is slechts het begin. Kijkend naar de woningprijzen in Bezuidenhout, rekenen we voor een gemiddeld huis in het middensegment op € 650.000.
De kosten die daar bovenop komen, zijn aanzienlijk. Eerst de overdrachtsbelasting: 2% van de aankoopprijs, dus € 13.000. Dan de notariskosten voor de akte en de inschrijving: reken op € 1.200.
Een taxateur en bouwkundige keuring? Zo’n € 800. En dan de financieringskosten: als je een hypotheek nodig hebt, ben je al snel € 2.000 kwijt aan advies en bemiddeling.
Tel daar de VvE-kosten, de gemeentelijke belastingen (Den Haag rekent voor een woning van € 650.000 ongeveer € 1.200 per jaar aan onroerendezaakbelasting) en de energielasten bij op.
Over 1 jaar kan dit makkelijk oplopen tot € 20.000 bovenop je hypotheek. Over 3 jaar tikt dat aan: € 60.000 extra. Dit zijn de kosten die je niet moet vergeten.
Vergelijken: goedkoop versus duur in de praktijk
Hoe voelt dat verschil nou in de portemonnee? Stel, je hebt een budget van € 500.000.
Dan kies je voor een appartement van 70 m² in de Vieux. Je hypotheek is rond de € 450.000 (na eigen geld). Je maandlasten zijn ongeveer € 1.800 (inclusief aflossing).
Je parkeervergunning kost je € 60 per jaar, maar je staat vaak verder van huis. Je bent flexibeler, maar je leeft compacter.
Het onderhoud is laag, maar de VvE is actief. Heb je € 750.000?
Dan kies je voor een eengezinswoning van 110 m² in dezelfde wijk. Je hypotheek is € 700.000. Je maandlasten schieten omhoog naar € 2.800. Maar je hebt een tuin, meer kamers en een eigen parkeerplek, wat een groot verschil is met huurwoningen ruilen in Den Haag.
Je betaalt meer belasting, maar je wooncomfort is vele malen hoger. De keuze is duidelijk: voor minder geld woon je kleiner en met meer beperkingen.
Voor meer geld koop je ruimte en gemak. De goedkoopste optie is vaak de duurste op de lange termijn als je constant moet verbouwen. Een huis dat af is, bespaart je kopzorgen.
Concrete bespaartips voor Scheveningen
Wil je wonen aan de kust zonder direct blut te zijn? Er zijn manieren.
Ten eerste: kijk iets verder van het strand. De wijk Vieux is goedkoper dan de straten direct aan de boulevard. Een straat verder kan tienduizenden euro’s schelen.
Ten tweede: focus op energie. Huizen met een slecht energielabel (F of G) zijn vaak goedkoper, maar je kunt subsidies aanvragen voor isolatie en warmtepompen.
Den Haag heeft regelingen voor verduurzaming. Check de site van de gemeente.
Ten derde: de VvE. Vraag altijd naar de financiële reserves van de Vereniging van Eigenaren. Een VvE met weinig geld betekent hoge extra kosten voor onderhoud. Een gezonde VvE is goud waard.
Een andere tip: laat je niet gek maken door de zomermaanden. In juli en augustus is de markt op zijn heetst.
Huizen worden dan vaak overboden. Probeer in het najaar te kopen. Dan is de concurrentie minder en zijn verkopers soms eerder bereid te onderhandelen.
En tot slot: gebruik een lokale aankoopmakelaar. Iemand die Scheveningen kent, weet welke straten leuk zijn en welke VvE’s stabiel zijn.
Dat bespaart je uiteindelijk meer geld dan de kosten van de makelaar. Gezien de ontwikkelingen op de Haagse woningmarkt is wonen in Scheveningen een slimme investering. Het is duur, maar je koopt een lifestyle.
De zee, de strandtenten, de sfeer. Het is uniek in Nederland.
Met deze cijfers en tips kun je een verstandige keuze maken. Of je nu kiest voor een budgetappartement of een premiumvilla, de kust wacht op je.