Stijgende woningprijzen Den Haag: Oorzaken en vooruitzichten 2026
Je merkt het overal: in de Denneweg, Scheveningen of Zeeheldenkwartier. De huizenprijzen schieten omhoog en het voelt alsof je steeds harder moet rennen om überhaupt iets te kunnen kopen.
Waarom gebeurt dit en wat betekent dit voor jou in 2026? Dit is geen ver van je bed show, maar iets wat je portemonnee direct raakt.
Wat bedoelen we precies met stijgende woningprijzen?
Stijgende woningprijzen betekenen simpelweg dat een huis in Den Haag nu meer geld kost dan vorig jaar of vijf jaar geleden. Het gaat niet om een kleine correctie, maar om een duidelijke lijn omhoog.
Als je in 2020 een eengezinswoning kocht voor €350.000, is diezelfde woning in 2024 vaak ineens €450.000 waard. Dit is een mix van wat een huis echt waard is (de kale kosten) en wat mensen er voor over zijn (de emotie en de noodzaak). In Den Haag speelt de schaarste een enorme rol.
Er zijn veel meer mensen die een huis willen dan dat er huizen beschikbaar zijn.
De gemiddelde verkoopprijs voor een huis in Den Haag schommelt nu rond de €475.000. Voor een appartement van 70 m2 in het centrum betaal je al snel €400.000. Een rijtjeshuis in Escamp kost vaak meer dan €380.000. Deze bedragen laten zien dat het geen lokaal probleem is, maar iets wat door de hele stad speelt.
Waarom is dit belangrijk voor jou?
Dit raakt je direct in je portemonnee en je toekomstplannen. Als starter kom je amper nog aan bod zonder flink overbieden.
Mensen die willen verhuizen naar een groter huis, zien dat de stap groter wordt dan ze dachten. Je spaargeld wordt minder waard ten opzichte van de huizenprijzen. Het bepaalt ook waar je kunt wonen.
Wil je dicht bij het centrum wonen, maar heb je een beperkt budget?
Dan kijk je al snel naar wijken als Loosduinen of Wateringse Veld. Het wordt een strategisch spel van wat je kunt laten vallen voor een huis. Het zorgt voor stress. Je moet sneller beslissen, vaak zonder ontbindende voorwaarden.
Dit betekent dat je een bod doet op een huis dat je nog niet perfect hebt kunnen keuren. De druk is enorm en dat merk je in je dagelijks leven.
De oorzaken: Wat drijft de prijs omhoog?
Er is niet één oorzaak, maar een cocktail van factoren. Ten eerste is er de bevolkingsgroei.
Veel mensen willen in Den Haag wonen vanwege de sfeer, de banen en de ligging.
Er komen meer mensen bij dan er huizen bijkomen. De bouwproductie loopt achter. Er moeten veel nieuwe woningen komen, maar regels, materiaaltekorten en personeelstekorten zorgen voor vertraging.
Projecten in bijvoorbeeld het Zeeheldenkwartier of aan de Binckhorst duren langer dan gehoopt. De lage rente van de afgelopen jaren heeft gezorgd voor een boost. Mensen konden veel lenen en dat dreef de prijzen op. Hoewel de rente nu stijgt, is de schaarste zo groot dat de prijzen voorlopig nog wel hoog blijven.
Investerders spelen ook een rol. Ze kopen huizen op om te verhuren of door te verkopen.
Dit haakt woningen uit de markt voor mensen die er zelf willen wonen. Vooral in populaire wijken als het Statenkwartier of de Schilderswijk merk je dit.
- Meer vraag dan aanbod door bevolkingsgroei.
- Te weinig nieuwbouw door regelgeving en materiaaltekort.
- Investerders die huizen opkopen voor de verhuur.
- De ligging van Den Haag (strand, regering, internationaal).
Hoe werkt de markt nu en wat zijn de vooruitzichten voor 2026?
De markt werkt nu vooral op schaarste. Een huis komt online en binnen een dag zijn er tientallen bezichtigingen.
Bieden zonder voorbehoud van financiering is bijna normaal geworden. Dit is riskant, maar vaak nodig om überhaupt een kans te maken.
De verwachting voor 2026 is dat de prijzen verder stijgen, maar minder hard dan de afgelopen jaren. Kijkend naar de gemiddelde woningprijzen in Scheveningen blijft de rente een factor. Als de rente stijgt, kunnen de prijzen stabiliseren. Maar de woningnood in Den Haag verdwijnt niet zomaar.
Er zijn verschillende modellen voor de toekomst. De meest realistische is een lichte stijging van 3-5% per jaar.
De grote uitschieters naar boven (10-15% stijging) zullen waarschijnlijk minder voorkomen. De markt koelt iets af, maar blijft heet. Prijsindicaties voor 2026:
- Appartement (60-80m2) in het centrum: Nu ca. €400.000, verwacht in 2026 rond de €440.000 - €460.000.
- Rijtjeshuis (100m2) in Escamp: Nu ca. €380.000, verwacht in 2026 rond de €410.000 - €430.000.
- Hoekhuis (120m2) in Scheveningen: Nu ca. €550.000, verwacht in 2026 rond de €600.000 - €620.000.
- Nieuwbouw appartement (90m2) Binckhorst: Nu ca. €450.000, verwacht in 2026 rond de €490.000 - €510.000.
Praktische tips voor kopers in Den Haag
Als je nu wilt kopen, moet je slim zijn. Begin met je financiën op orde.
Ga naar een onafhankelijke hypotheekadviseur en vraag een maximale hypotheek aan. Weet precies wat je kunt lenen en wat je maandlasten worden.
Kijk verder dan alleen het centrum. Wijken als Wateringse Veld, Kijkduin en Loosduinen bieden veel waar voor je geld. De huizen zijn er vaak groter en de buitenruimte is beter.
De verbinding met het centrum is prima via tram of randstadrail. Zoek een goede aankoopmakelaar die ook alles weet over de actuele woningmarkt in het Statenkwartier. Een lokale expert kent de markt, weet welke huizen eraan komen voordat ze online staan en kan helpen met een scherp bod. In Den Haag is een aankoopmakelaar soms het verschil tussen wel of geen huis.
"Een huis kopen in Den Haag is een marathon, geen sprint. Neem de tijd om de wijk te leren kennen."
Let op de parkeersituatie. In de binnenstad en Scheveningen is parkeren een uitdaging en duur.
Een parkeervergunning kost geld en wachtlijsten zijn lang. In nieuwbouwwijken is parkeren vaak goedkoper of zelfs gratis.
Bereken dit mee in je kosten. Check de lokale diensten. Is er een supermarkt om de hoek?
Hoe is de bereikbaarheid van scholen en zorg? Gebruik de website van de gemeente Den Haag om informatie te vinden over jeuk, afval en vergunningen.
Dit bepaalt je leefgenot. Wees voorbereid op overbieden. Spaargeld is essentieel. Een bod van €400.000 op een huis van €380.000 is geen uitzondering.
Zorg dat je dit geld op de bank hebt staan, naast je eigen inbreng voor de hypotheek. Sluit je aan bij een woningzoekende vereniging.
Dit kan helpen bij het vinden van sociale huur of koop in specifieke projecten.
Ook voor nieuwbouwprojecten is inschrijven vaak nodig. Denk na over parkeren. Als je een auto hebt, check dan of er een parkeervergunning nodig is en wat de kosten zijn.
In de Schilderswijk of Transvaal is parkeren anders geregeld dan in Ypenburg. Dit scheelt tientallen euro's per maand. Maak een lijstje met must-haves. Wil je een tuin? Een aparte werkkamer? Dichtbij het strand?
Weet wat je wilt en waar je op kunt inleveren. Dit helpt je sneller keuzes te maken.
Bezoek de wijk op verschillende tijden. Loop eens door de straat op een zaterdagavond of een doordeweekse ochtend.
Zo ervaar je de sfeer echt. Dit is belangrijker dan een mooi plaatje op Funda. Denk aan 2026.
Koop je nu, dan zit je waarschijnlijk voor minimaal 5 jaar in het huis.
Zorg dat het past bij je toekomstplannen. Een starterswoning is prima, maar bedenk of je er over 5 jaar nog blij mee bent. Gebruik lokale kennis.
Praat met buren, vraag bij de bakker hoe de wijk is. Lokale informatie is goud waard en vaak beter dan wat je online vindt.
Zo voel je je sneller thuis. De woningmarkt in Den Haag is uitdagend; kijk bijvoorbeeld naar de huizenprijzen in het Bezuidenhout om een beeld te krijgen. Met de juiste voorbereiding en een helder hoofd vind je jouw plek.
Blijf rustig, weet wat je kunt en ga ervoor.