Huis te koop Ypenburg Den Haag: Ruime woningen beschikbaar
Ypenburg voelt als een dorpje midden in de stad. Het is groen, rustig en overzichtelijk.
Geen hoge flats, maar laagbouw met tuintjes en straten die vernoemd zijn naar oude vliegvelden.
Als je hier een huis zoekt, ben je op zoek naar ruimte en rust, zonder dat je ver van de stad bent. De huizenmarkt hier is populair, dus het is slim om te weten wat je kunt verwachten.
Wat maakt een huis in Ypenburg zo anders?
Een huis kopen in Ypenburg is anders dan in het centrum of de Schilderswijk. Je koopt hier geen appartement op de derde verdieping, maar een eengezinswoning met een voor- en achtertuin.
De wijk is gebouwd op de voormalige vliegbasis Ypenburg. Dat zie je terug in de structuur: brede lanen, groenstroken en een logische indeling.
Veel huizen zijn gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Dat betekent dat je vaak een standaard indeling vindt: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder die je kunt verbouwen. De muren zijn dik, de kamers zijn vierkant en de plafonds zijn niet te laag.
Het voelt stevig en Nederlands. De ligging is goud waard.
Je bent binnen 15 minuten met de auto bij het strand van Kijkduin. Of je pakt de Randstadrail (lijn 3 en 4) vanaf halte Leidschendam-Voorburg of Delft Tanthof om in 20 minuten in het centrum van Den Haag te zijn. Voor gezinnen is het een ideale uitvalsbasis. De wijk heeft een eigen winkelcentrum, De Hoven Passage.
"Ypenburg is rustig, maar geen gat. Je hebt hier alle voorzieningen, maar zonder de drukte van het centrum."
Daar vind je een Jumbo, Kruidvat en de plaatselijke bakker. Voor speciaalbier loop je naar bierwinkel Bier&Co in de wijk.
Het is genoeg voor de dagelijkse boodschappen zonder dat je de stad in hoeft.
De beschikbare woningtypes en hun prijzen
De huizen in Ypenburg zijn redelijk uniform, maar er zijn verschillende types.
De meeste huizen zijn tussenwoningen, hoekwoningen of twee-onder-een-kapwoningen. Vrijstaand komt bijna niet voor.
- Standaard model: 100 tot 110 m² woonoppervlakte, 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers).
- Uitgebouwd: Vaak een stukje extra aan de achterkant (1,5 meter), waardoor de woonkamer groter wordt. Prijs: € 375.000 - € 425.000.
- Volledig gerenoveerd: Nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming en kunststof kozijnen. Dit kan oplopen tot € 450.000.
De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen, maar liggen nog steeds lager dan in bijvoorbeeld Benoordenhout. Tussenwoningen: Dit is het meest voorkomende type. Je hebt een kleine voortuin, een woonkamer van ongeveer 25 tot 30 vierkante meter en een keuken aan de achterkant. De tuin is gemiddeld 8 meter diep.
De vraagprijzen liggen tussen de € 325.000 en € 375.000, afhankelijk van de staat van onderhoud.
Hoekwoningen: Deze bieden meer licht omdat je ramen aan de zijkant hebt. Je krijgt een stukje extra tuin, vaak een brede oprit voor de deur (handig voor parkeren) en een berging. De prijzen schommelen tussen de € 370.000 en € 450.000.
Twee-onder-een-kap: Dit is de ruimste optie in Ypenburg. Je hebt een garage of carport, een veel grotere tuin en vaak een dakkapel op zolder.
De woonoppervlakte kan makkelijk 140 m² zijn. De prijzen beginnen bij € 500.000 en lopen op tot € 600.000 voor een huis met een uitbouw en luxe afwerking.
Vergeet niet dat je in Den Haag overdrachtsbelasting betaalt. Voor een starters op de woningmarkt (tot 35 jaar en eerste woning) is dit 0%, maar voor bestaande bouw en andere gevallen is het 2% (per 2024). Bij een huis van € 350.000 is dat dus € 7.000 extra naast de notariskosten.
Praktische zaken: parkeren, verkeer en voorzieningen
Een groot pluspunt van Ypenburg is het parkeren. In de meeste straten is er voldoende parkeerruimte.
Je kunt vaak voor de deur parkeren of op een centraal plein in de wijk.
In Den Haag is dat uniek; in de Scheveningseweg of het Centrum betaal je een fortuin voor een vergunning of zoek je 20 minuten naar een plekje. In Ypenburg is parkeren meestal gratis. Er zijn wel parkeermaatregelen in bepaalde delen van de wijk.
Controleer altijd even of je een vergunning nodig hebt (dat verschilt per straat). De gemeente Den Haag hanteert zones. Ypenburg valt vaak buiten de betaalde zones, maar check dit via de gemeente voordat je koopt. Openbaar vervoer is prima geregeld.
De Randstadrail stopt op loopafstand. Als je met de auto reist, zit je binnen 5 minuten op de A4 (richting Rotterdam en Amsterdam) of de A12 (richting Utrecht).
Filevrij rijden is hier vaak de norm, in tegenstelling tot de Utrechtsebaan. Voor scholen zit je goed.
Basisschool De Vlieger is een bekende in de wijk. Voor het voortgezet onderwijs is het Driestar College of het Segbroek College dichtbij (per fiets of bus). Het niveau is divers, wat past bij een gemengde wijk.
Gezondheidszorg: Er is een huisartsenpraktijk in de wijk (bijvoorbeeld Huisartsenpraktijk Ypenburg). De dichtstbijzijnde grote ziekenhuizen zijn het HagaZiekenhuis (locatie Leyweg) en het Reinier de Graaf Gasthuis in Delft.
Beide zijn goed bereikbaar.
Het koopproces in Den Haag: van bezichtiging tot sleutel
De huizenmarkt in Den Haag gaat hard. Gezien de woningprijzen in Ypenburg staat een huis vaak maar een paar dagen online voordat de eerste bezichtigingen zijn volgeboekt.
- Hypotheekcheck: Ga naar een adviseur (bijvoorbeeld in Den Haag Centrum of Leidschendam). Weet precies wat je kunt lenen. In Ypenburg zul je vaak moeten bieden boven de vraagprijs, soms wel € 20.000 à € 30.000.
- Bezichtiging: Kijk niet alleen naar de keuken. Controleer de vochtplekken (vooral in de kruipruimte van jaren-60 huizen), de staat van de kozijnen en de meterkast. Vraag naar het energielabel. Veel huizen hebben nog dubbel glas, maar geen HR++ glas.
- Bieden: In Den Haag is een 'biedboek' gebruikelijk. Je schrijft een brief waarin je je motivatie uitlegt. Dit helpt echt, vooral als er meerdere kopers zijn. Wees duidelijk over je ontbindende voorwaarden (bijv. financiering).
- Onderzoek: Laat een bouwtechnische keuring doen. Oudere huizen hebben vaak verborgen gebreken. Een keuring kost rond de € 500, maar kan duizenden euro's schelen.
Als je serieus bent, moet je je financiële zaakjes op orde hebben voordat je zoekt. De gemeente Den Haag heeft een website waar je alle vergunningen en bestemmingsplannen kunt checken. Handig als je van plan bent om uit te bouwen of een dakkapel te plaatsen. In Ypenburg zijn de regels vaak streng om de eenheid van de wijk te behouden.
Waarom Ypenburg een slimme keuze is op dit moment
Ypenburg is een stabiele investering. De wijk wordt steeds populairder onder gezinnen die uit het centrum van Den Haag of uit Rotterdam vertrekken.
De groene uitstraling en de ruimte zijn hier de grootste trekpleisters. De prijzen stijgen, maar zijn nog niet zo extreem als in de Vogelwijk of het Zeeheldenkwartier. De verbinding met de rest van de stad verbetert voortdurend. De aanleg van nieuwe fietspaden en de goede verbinding met de A4 maken het een ideale woonplaats voor forenzen.
Je woont betaalbaar voor Den Haagse begrippen, met alle ruimte die je nodig hebt. De sociale structuur is sterk.
Omdat het een 'nieuwe' wijk is uit de jaren 60, wonen er veel mensen die er al decennia wonen, maar ook steeds meer jonge gezinnen.
Dit zorgt voor een mix van rust en activiteit. Buurtverenigingen zijn actief, wat het sociale leven stimuleert. Wil je een huis verkopen in Ypenburg of zoek je juist een woning buiten het drukke centrum? Dan is dit de ideale plek.
Je hebt de ruimte, de voorzieningen en de bereikbaarheid. Het is een wijk die voelt als thuiskomen, zonder dat je inlevert op kwaliteit van leven.
Praktische tips voor de aankoop in Ypenburg
- Timing: Begin je zoektocht in het voorjaar. Dan staan er meer huizen te koop en is de tuin op zijn mooist.
- Lokale kennis: Schakel een aankoopmakelaar in die Den Haag en Ypenburg goed kent. Zij weten vaak als eerste welke huizen eraan komen (zogenaamde 'stille verkoop').
- Parkeren: Als je een auto hebt, kijk dan naar een huis met een oprit of garage. Zelfs in Ypenburg wordt het parkeerdek langzaam voller.
- Verbouwen: Veel huizen in Ypenburg zijn geschikt voor uitbouw. Check de bestemmingsplannen bij de gemeente Den Haag voordat je een bod doet. Een uitbouw van 2,5 meter maakt een wereld van verschil.
- Check de kruipruimte: In de jaren 60 huizen zit er vaak nog geen optische isolatie in. Vraag naar de staat van de vloer. Isolatie kan je veel energie besparen.
Ypenburg biedt wat weinig wijken in Den Haag hebben: ruimte zonder afgelegen te zijn. Wonen in deze Vinexwijk is een ervaring die je zelf moet voelen.
Loop eens een rondje door de Van der Helststraat of de Van Ostadestraat om de sfeer te proeven.
Voel de rust, kijk naar de tuinen en bedenk je hoe het zou zijn om hier te wonen. De kans is groot dat je verkocht bent.