Nieuwbouwproject Ypenburg Den Haag: Nieuwe woningen in de vinexwijk
Stel je voor: je fietst door Ypenburg, de zon schijnt en je kijkt uit op gloednieuwe huizen die perfect passen in de groene omgeving.
Dit is precies wat het nieuwbouwproject in Ypenburg Den Haag voor ogen heeft. Het voelt als thuiskomen in een wijk die nog fris en onbeschreven is. Ypenburg is een echte Vinex-wijk, gebouwd met ruimte en groen als uitgangspunt. Het is een plek waar je nog écht buiten bent, maar toch binnen 20 minuten in het centrum van Den Haag staat.
De ontwikkeling van nieuwe woningen hier is een antwoord op de groeiende vraag naar betaalbare en duurzame gezinswoningen. Het project trekt vooral jonge gezinnen en mensen die de drukte van de stad ontvluchten, maar de voorzieningen dichtbij willen houden.
Wat is het Ypenburg nieuwbouwproject precies?
Ypenburg is een Vinex-locatie aan de noordkant van Den Haag, pal naast vliegveld Rotterdam The Hague Airport en de A12. Het nieuwbouwproject, vaak aangeduid als de uitbreiding in de 'Kwadrant' of 'Ypenburgse Hout' gebieden, focust op het bouwen van ongeveer 1.500 nieuwe woningen.
Dit is geen kleinigheid; het is een flinke uitbreiding van de bestaande wijk. De plannen zijn ontwikkeld door de gemeente Den Haag in samenwerking met ontwikkelaars als BPD (Bouwfonds Property Development) en Heijmans. Het doel is helder: meer woningen voor middeninkomens en starters, zonder in te leveren op kwaliteit van leven.
De kern van het project ligt in de diversiteit van de woningtypes.
Je hebt er geen eindeloze rijen identieke huizen. In plaats daarvan vind je een mix van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De architectuur is modern maar warm, met veel aandacht voor details zoals groene daken en gevels met houten accenten. Dit past perfect bij de groene uitstraling van Ypenburg, dat al bekendstaat om zijn parken zoals het Ypenburgse Bos en de Erasmusweg.
De bouw startte in fases, met de eerste opleveringen rond 2022 en de laatste blokken die nu nog in aanbouw zijn. Het is een levendige wijk die nog steeds in ontwikkeling is, wat het extra aantrekkelijk maakt voor mensen die graag meegroeien met hun buurt.
Waarom bouwen in Ypenburg zo belangrijk is voor Den Haag
Den Haag groeit hard. De stad telt inmiddels meer dan 550.000 inwoners en de vraag naar woningen schiet omhoog.
Ypenburg speelt hierop in door betaalbare opties te bieden waar elders in de stad schaars zijn. Starters en jonge gezinnen die in het centrum of aan de Zuidwal geen huis kunnen vinden, kijken nu naar Ypenburg. Het is een antwoord op de woningnood, maar dan met een focus op duurzaamheid en leefbaarheid.
De gemeente Den Haag stimuleert dit omdat het de druk op de binnenstad verlicht en tegelijkertijd de ontwikkeling van de noordelijke ring van de stad versterkt.
Bovendien is Ypenburg strategisch gelegen. Je bent zo op de A4 naar Scheveningen of de A12 naar Utrecht. Parkeren in Den Haag is vaak een uitdaging, maar in Ypenburg is dat anders.
Elke woning heeft standaard een parkeerplek op eigen terrein of in de straat, wat een groot pluspunt is vergeleken met de binnenstad. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is verbeterd; buslijnen zoals lijn 17 en 18 brengen je snel naar Den Haag Centraal.
Dit maakt Ypenburg ideaal voor forenzen. De wijk heeft al basisscholen zoals OBS De Vlinder en winkelcentrum Ypenburg voor de dagelijkse boodschappen.
Het is een plek waar je echt kunt wonen, niet alleen slapen.
De kern van het aanbod: woningtypes en specifieke details
De nieuwbouw in Ypenburg draait om maatwerk. Laten we de kern eens bekijken: er zijn drie hoofdtypes.
Ten eerste de rijtjeshuizen, ideaal voor gezinnen. Deze huizen hebben vaak 3 of 4 slaapkamers, een tuin van 40-60 m² en een woonoppervlakte van 100-130 m².
Ze zijn gebouwd met energiezuinige materialen, zoals triple glis en zonnepanelen op het dak. Dit verlaagt je energierekening aanzienlijk. De straten zijn autoluw ontworpen, met speelplekken voor kinderen direct voor de deur.
Denk aan projecten zoals 'Ypenburgse Hout' of het nieuwbouwproject Wateringseveld in Den Haag, waar de huizen staan in een groene omgeving met bomen en waterpartijen. Ten tweede zijn er de twee-onder-een-kapwoningen voor wie meer ruimte wil. Deze hebben een woonoppervlakte van 140-180 m², met een garage en een diepe tuin van 100 m² of meer. Ze kosten iets meer, maar bieden privacy en luxe.
Voor appartementliefhebbers zijn er complexen met 2-3 slaapkamers, woonoppervlaktes van 70-100 m² en balkons van 10-15 m².
Deze zijn populair bij starters en ouderen die kleiner willen wonen. Alle woningen zijn gasloos en aangesloten op stadsverwarming via Eneco, wat past in de Haagse duurzaamheidsambities.
De bouw is strak geregeld: elke fase heeft een eigen thema, zoals 'natuur' of 'waterrijk', om de wijk een uniek karakter te geven. Een specifiek detail dat Ypenburg onderscheidt, is de integratie met de bestaande infrastructuur. De nieuwe woningen sluiten aan op de bestaande wegen, maar met verkeersremmende maatregelen zoals 30 km-zones.
Ook is er aandacht voor parkeren: in de nieuwbouwprojecten zijn er vaak extra parkeerplaatsen gereserveerd voor bezoekers, iets wat in oude wijken vaak ontbreekt.
Dit voorkomt dat je 's avonds rondjes moet rijden om een plekje te vinden. De gemeente Den Haag heeft hier specifieke regels voor, zoals vergunningparkeren in sommige delen, maar in de nieuwbouw is dat meestal niet nodig.
Prijzen en varianten: wat kun je verwachten?
De prijzen in Ypenburg variëren sterk, afhankelijk van het type en de grootte. Voor starters is er goed nieuws: de kleinere rijtjeshuizen beginnen al bij € 275.000 - € 325.000 v.o.n. (vrij op naam).
Dit is inclusief de standaard keuken en badkamer, maar exclusief eventuele upgrades.
Voor een ruimer rijtjeshuis met 4 slaapkamers betaal je tussen de € 350.000 en € 425.000. De twee-onder-een-kapwoningen schieten omhoog naar € 475.000 - € 550.000, afhankelijk van de afwerking en de grootte van de tuin. Appartementen zijn het meest betaalbaar: vanaf € 225.000 voor een 2-kamerappartement van 75 m², tot € 350.000 voor een 3-kamerunit met uitzicht op het groen.
Deze prijzen zijn inclusief de bouwkosten en de grond, maar exclusief notariskosten en overdrachtsbelasting (die voor starters vaak lager is). In vergelijking met andere Vinex-wijken zoals Leidsche Rijn in Utrecht of Almere Poort, zijn de gemiddelde woningprijzen in Ypenburg iets gunstiger vanwege de ligging aan de rand van Den Haag. Er zijn ook speciale regelingen, zoals de starterslening van de gemeente Den Haag, die tot € 30.000 extra financiering mogelijk maakt. Voor gezinnen met een middeninkomen (tussen € 40.000 en € 70.000 bruto per jaar) is er vaak recht op huurtoeslag of hypotheekrenteaftrek, wat de maandlasten verlaagt.
Varianten zijn er genoeg: kies voor een 'nul-op-de-meter' woning (geen energierekening) of een basisuitvoering met opties voor uitbouw.
Prijzen voor extra's zoals een dakkapel of tuinaanleg lopen snel op, van € 5.000 tot € 15.000. Het is slim om een aankoopmakelaar in Den Haag Ypenburg in te schakelen; dat kost rond de € 1.500, maar het betaalt zich terug door betere deals. Hou rekening met de bouwtijd: een rijtjeshuis is vaak binnen 12 maanden klaar, appartementen doen er langer over door de complexere constructie.
Ypenburg voelt als een frisse start: ruimte, groen en dicht bij de stad, zonder de hoge prijzen van het centrum.
Praktische tips voor kopers in Ypenburg
Als je overweegt om in Ypenburg te kopen, begin dan met een bezoek aan de wijk.
Loop eens door de straten van de nieuwbouw en praat met bewoners. Zij vertellen je eerlijk over de sfeer en eventuele minpunten, zoals de nabijheid van het vliegveld (hoor je weinig van, maar check het zelf). Schrijf je in bij de gemeente Den Haag voor een woningzoekende-inschrijving; dat is vaak nodig voor nieuwbouwprojecten.
De wachtlijsten kunnen oplopen tot 6-12 maanden, dus wees er snel bij. Financiering regelen is key.
Ga langs bij een hypotheekadviseur in Den Haag, bijvoorbeeld via een lokale partij zoals De Hypotheekshop of een onafhankelijke adviseur.
Zij berekenen precies wat je kunt lenen op basis van je inkomen en de woningwaarde. Vergeet niet de bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor bestaande bouw, 0% voor nieuwbouw onder de € 500.000), notariskosten (€ 1.000-€ 1.500) en makelaarskosten. Voor parkeren: check of je een vergunning nodig hebt; in Ypenburg is dat meestal niet, maar in de randgebieden wel. Download de Den Haag Parkeer App voor actuele info.
Praktisch voor gezinnen: de scholen in Ypenburg zijn goed, zoals OBS De Vlinder of PCBS De Vijf Ringen. Voor sport en ontspanning zijn er clubs zoals HVV Houten of de hockeyvelden in het Ypenburgse Bos.
Winkelen doe je bij Albert Heijn of Jumbo in het centrum van de wijk, of pak de bus naar de Haagse markt voor verse producten. Als je met de auto reist, let op de spits op de A12; gebruik apps zoals ANWB of Google Maps voor de snelste route. Tot slot: sluit een opstalverzekering af via een lokale aanbieder zoals Nationale-Nederlanden, speciaal afgestemd op nieuwbouw.
Ypenburg is meer dan alleen huizen; het is een community in opbouw.
Met deze tips kun je er met vertrouwen instappen en genieten van je nieuwe thuis in Den Haag.