Huurwoningen in de Schilderswijk Den Haag: Huurprijzen in de wijk

Je staat op het punt om te verhuizen naar Den Haag, of je zoekt gewoon een andere huurwoning in de stad. De Schilderswijk komt vaak voorbij.

Het is een wijk met een rauw randje, een plek vol leven en cultuur.

Maar wat kost een woning hier eigenlijk? We duiken in de huurprijzen van de Schilderswijk, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.

Wat is de Schilderswijk nu eigenlijk?

De Schilderswijk is meer dan alleen een wijk op de kaart van Den Haag. Het is een levendig gebied dat direct achter het Centraal Station ligt, richting het Zeeheldenkwartier en het Laakkwartier.

Denk aan straten als de Hoefkade, de Vliet en de Schildersstraat. Het is een wijk met een mix van oude, karakteristieke woningen en nieuwbouwprojecten.

Veel mensen denken meteen aan het Haagse "Laak", maar de Schilderswijk heeft zijn eigen identiteit. Je vindt hier veel culturele winkels, eettentjes die de wereldkeuken laten zien en een enorme diversiteit aan mensen. Het is een wijk die bruist, soms chaotisch, maar altijd interessant.

Voor veel starters en gezinnen is het een aantrekkelijke optie omdat de ligging top is: je bent zo in het centrum of op het strand van Scheveningen. De wijk heeft een reputation die voorloopt op de realiteit.

Ja, het is druk en er gebeurt veel, maar het is ook een buurt waar mensen echt wonen en leven. De huurprijzen zijn hier vaak lager dan in omliggende wijken zoals het Zeeheldenkwartier of Statenkwartier. Dat maakt het een interessante optie voor iedereen die betaalbaar wil wonen in Den Haag.

De huurprijzen: Wat kost het nu echt?

Huurprijzen in de Schilderswijk zijn een game van vraag en aanbod. Over het algemeen zijn ze lager dan de stadsgemiddelden, maar dat verschilt enorm per type woning.

We kijken naar de markt van nu, inclusief de vrije sector en sociale huur.

Voor een sociale huurwoning (vaak via corporaties zoals Haag Wonen of Staedion) betaal je meestal tussen de €600 en €850 per maand. Maar let op: de wachtlijsten zijn lang, soms wel 5 tot 10 jaar. Je moet dus geduld hebben of al ingeschreven staan.

In de vrije sector is het aanbod groter, maar de prijzen variëren. Voor een studio of een klein appartement van ongeveer 40-50 m² betaal je rond de €900 tot €1.200 per maand.

"De Schilderswijk is de plek waar je nog betaalbaar kunt wonen, maar je moet wel snel zijn." - Een lokale makelaar.

Deze woningen vind je vaak in de rand van de wijk, dichter bij het Zeeheldenkwartier. Een groter gezinsappartement van 70-90 m² gaat al snel richting de €1.300 tot €1.600 per maand. Huizen met een tuin of een bovenwoning met dakterras zitten daar vaak boven. De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen, net als bij de huurwoningen in het Statenkwartier en de rest van Den Haag.

Toch blijft de Schilderswijk relatief toegankelijk. Vooral voor expats en studenten die net beginnen, is het een springplank naar de rest van de stad.

Waarom betaal je hier minder?

Je vraagt je misschien af: waarom zijn de huurprijzen in de Schilderswijk lager dan in het Zeeheldenkwartier? Het heeft te maken met de reputatie en de bouw van de wijk.

De Schilderswijk bestaat voor een deel uit naoorlogse woningbouw. Die huizen zijn functioneel, maar hebben vaak minder luxe dan de statige panden in de chiquere wijken.

Daarnaast is de wijk dichtbevolkt. Je hebt minder groen en ruimte dan in bijvoorbeeld het Statenkwartier. Parkeren is een uitdaging.

Als je een parkeervergunning nodig hebt (zone Schilderswijk), betaal je ongeveer €60 tot €70 per jaar. Maar een vaste parkeerplaats vinden is moeilijk. Veel bewoners kiezen voor de fiets of het OV, want het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Een ander factor is de mix van woningen.

Je hebt hier veel kleine etages en portiekwoningen. Deze zijn vaak goedkoper dan de grote eengezinswoningen in de Binckhorst of Ypenburg.

Voor starters is dit ideaal: je kunt voor een redelijk bedrag een plekje vinden dicht bij het leven van de stad. De wijk is ook volop in ontwikkeling.

Er worden nieuwe flats gebouwd, zoals rondom het Laakhavengebied. Dit trekt nieuwe bewoners aan en zorgt voor een levendige sfeer. Omdat het aanbod groeit, blijven de prijzen iets stabieler dan in de overspannen markt van het centrum.

Soorten huurwoningen en hun prijzen

De Schilderswijk kent verschillende typen woningen. Laten we ze op een rijtje zetten met realistische prijzen voor de huidige markt.

• Studio's en 2-kamerappartementen: Deze vind je veel in de lagere delen van de wijk, rond de Hoefkade. Ze zijn vaak tussen de 35 en 50 m². De huur ligt tussen de €850 en €1.100. Perfect voor singles of studenten die net klaar zijn met studeren.
• Gezinswoningen (3-4 kamers): Deze zijn vaak portiekwoningen of etages zonder lift. Je hebt ongeveer 70 tot 90 m² woonruimte. De prijs varieert van €1.200 tot €1.500. Soms zit hier een klein tuintje bij, maar dat is zeldzaam.
• Nieuwbouw appartementen: Rondom de Binckhorstlaan en de kant van het Laakkwartier komen moderne woningen. Deze zijn vaak duurder, tussen de €1.400 en €1.800 voor 80 m². Ze hebben vaak een lift, balkon en betere isolatie.
• Bovenwoningen met dakterras: De pareltjes van de wijk. Ze zijn schaars. Als je er een vindt, betaal je al snel €1.600 of meer. Ze bieden veel ruimte en een plek om buiten te zitten, wat in de stad goud waard is.

Vergeet niet dat servicekosten kunnen meespelen. In sommige appartementencomplexen betaal je €50 tot €100 extra voor onderhoud van de lift en gemeenschappelijke ruimtes. Check dit altijd goed voordat je tekent.

Hoe vind je een woning in de Schilderswijk?

Het vinden van een huurwoning in Den Haag, en zeker in de Schilderswijk, vergt actie. De concurrentie is groot, ook als je kijkt naar huren in een groene woonwijk, vooral voor de leuke woningen onder de €1.200.

1. Gebruik de lokale platforms: Kijk niet alleen op Funda, maar ook op sites van Haagse makelaars als MVGM of MVGM Woningmanagement. Ook Facebook-groepen zoals "Woning te huur Den Haag" zijn vaak sneller. Reageer direct als er iets online komt.
2. Inschrijven bij corporaties: Als je denkt aan sociale huur, schrijf je in bij Haag Wonen of Staedion. Doe dit nu, niet morgen. De wachttijden zijn lang, maar soms heb je geluk met loting of urgentie.
3. Ken de buurt: Loop eens door de wijk. Soms hangen er briefjes aan de deur van woningen die "te huur" staan, zonder dat ze online komen. De Schilderswijk is een echte buurt, mond-tot-mondreclame werkt hier.
4. Check de parkeersituatie: Als je een auto hebt, check dan de parkeerzone. In de Schilderswijk is het vaak druk. Een vergunning is nodig, maar soms is er een wachtlijst voor een plek. Overweeg een deelauto of OV-fiets.
5. Wees scherp op contracten: Huurprijzen kunnen soms te hoog zijn voor wat je krijgt. Check de maximale huurprijs via de Huurcommissie. Voor een woning van 50 m² mag de huur niet zomaar boven de €750 (inclusief servicekosten) uitkomen als het een sociale huur is. Voor vrije sector gelden andere regels, maar wees alert op oplichting.

Hier zijn een paar tips om je kansen te vergroten. Wonen in de Schilderswijk is een ervaring die je moet voelen. Het is ruig, gezellig en vol energie. Met de juiste voorbereiding en een beetje geluk vind je hier een plekje waar je je thuis voelt, voor een prijs die je portemonnee blij maakt.