Makelaarskosten Den Haag: Wat betaal je voor aan- en verkoopmakelaar?

Een huis kopen of verkopen in Den Haag? Spannend! Maar dan die makelaarskosten...

Het voelt soms als een gok. Wat is een eerlijke prijs? Betaal je straks te veel voor die ene glimmende brochure of een snelle video?

Laten we even samen aan tafel zitten. Ik leg je precies uit wat je kunt verwachten in onze stad, van Scheveningen tot aan het Zeeheldenkwartier. Geen ingewikkelde termen, gewoon de kosten op een rijtje.

De harde cijfers: Wat kost een makelaar in Den Haag?

Om meteen even met de deur in huis te vallen: de totale kosten voor een aankoop- of verkoopmakelaar in Den Haag liggen gemiddeld tussen de € 3.000 en € 7.500.

Dit is een schatting op basis van de huidige markt en de manier waarop makelaars hun tarieven bepalen. Let op: dit zijn bedragen exclusief de overdrachtsbelasting (die je alleen betaalt bij aankoop) en notariskosten.

Budget: Alles zelf doen, beetje hulp

De prijs hangt vooral af van wat je zelf wilt doen. Wil je alles uitbesteden, of spring je zelf op de fiets om bezichtigingen te plannen? De makelaardij in Den Haag kent grofweg drie niveaus. We duiken er nu in.

Dit is de optie voor de handige Huizenjager. Je regelt zelf de bezichtigingen en de onderhandelingen.

De makelaar fungeert meer als een verplichte vraagprijs-expert en regelt het papierwerk voor de overdracht bij de notaris. Denk aan een 'online makelaar' of een lokaal kantoor dat alleen de funda-plaatsing en het contract voor zijn rekening neemt. Je bent hierbij zo'n € 2.500 tot € 3.500 kwijt (vrij op naam, oftewel 'v.o.n.', wat betekent dat de koper de makelaarskosten betaalt).

Je bent dan zelf veel tijd kwijt met het plannen van afspraken in de Regentessekwartier of het beantwoorden van telefoons. Maar, je houdt de touwtjes stevig in handen.

Midden: De klassieke verkoopmakelaar

Dit is een prima optie als je al een woning op het oog hebt via via.

Dit is wat de meeste Hagenaars doen. Je schakelt een lokale makelaar in die je volledig ontzorgt. Hij of zij stelt het verkoopplan op, maakt professionele foto's en een plattegrond, schrijft de tekst voor Funda en begeleidt de bezichtigingen.

In Den Haag betaal je voor deze service vaak een courtage van 1% tot 1,25% van de verkoopprijs met een minimum van rond de € 3.500. Stel je verkoopt een leuk huis in het Statenkwartier voor € 450.000.

Dan ben je al snel € 4.500 tot € 5.600 kwijt. Dit bedrag is meestal inclusief BTW.

Premium: De alleskunner met extra's

De makelaar verdient dit bedrag alleen als hij daadwerkelijk verkoopt. Je krijgt er wel rust en expertise voor terug.

Hier ga je voor de top. Deze makelaars doen niet alleen Funda, maar denken aan alles. We hebben het over professionele (drone)luchtfoto's van je huis in de Schilderswijk, een snelle video tour, en soms zelfs een eigen website voor je woning. Ze hebben vaak een uitgebreid netwerk van rijke expats die net in Den Haag zijn komen wonen.

De kosten liggen hier vaak op een vast bedrag vanaf € 6.000 of een percentage van 1,5%.

Je betaalt voor de absolute topkwaliteit presentatie. Dit werkt vaak goed voor dure appartementen aan de Scheveningseweg of grote herenhuizen waarbij elke euro presentatiegeld telt om de juiste koper te vinden.

Aankoopmakelaar: Is het wat voor jou?

Je hoort het vaak: 'Je móet een aankoopmakelaar hebben in Den Haag'. Is dat zo? Nee, niet per se, maar ga je een makelaar vergelijken in Den Haag, dan zie je direct de meerwaarde.

Maar het helpt enorm. Vooral in wijken als het Zeeheldenkwartier of de Vijverberg waar het supersnel gaat.

"De waarde van een aankoopmakelaar zit 'm in de onderhandeling. Vaak verdienen ze hun eigen salaris terug door een lagere koopprijs te bedingen."

Een aankoopmakelaar kost vaak een vast bedrag (rond de € 2.000 - € 3.000) of een percentage van ongeveer 0,5% tot 1% van de aankoopsom. Een goede aankoopmakelaar bespaart je duizenden euros door scherp te onderhandelen. Zij weten precies wat een huis in de Bloemenbuurt waard is en of de vraagprijs realistisch is.

Zien ze een bouwfout? Dan waarschuwen ze je meteen. Zij zijn je schild en je zwaard in de onderhandeling. Als je zelf geen ervaring hebt met de Haagse markt, is dit geld dubbel en dwars waard. Je voorkomt dat je te veel betaalt voor een huis dat nog wel eens gebreken kan hebben.

De verborgen kosten: Waar moet je op letten?

De rekening is nog niet klaar als je de makelaar hebt betaald. Er komen nog een paar lasten bij kijken. Denk aan de 'kosten koper' (k.k.).

• Overdrachtsbelasting: Momenteel 2% van de aankoopsom (voor bestaande bouw).
• Notariskosten: Voor de akte van levering en de hypotheekakte. Reken op € 1.000 - € 2.000.
• Taxatiekosten: Nodig voor je hypotheek. Rond de € 600 - € 800.
• Bankgarantie: Vaak 1% van de koopsom, maar die betaal je meestal niet direct kwijt.

Dit zijn de kosten die je betaalt bovenop de koopsom. De grootste posten hier zijn:

Let goed op: sommige makelaars rekenen extra voor 'bijkomende kosten' zoals het maken van een video of extra funda-boosts. Vraag vooraf altijd om een offerte met alle kosten op een rij. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Hoe bespaar je op makelaarskosten in Den Haag?

Gelukkig hoef je niet zomaar de hoofdprijs te betalen. Er zijn genoeg manieren om te besparen. De belangrijkste tip?

Onderhandel over het courtage. Makelaars zijn vaak best bereid om een stapje te doen, zeker als de markt iets minder overspannen raakt. Probeer te starten met een bod van 0,75% courtage in plaats van 1%.

1. Start met een fixed fee: Vraag om een vast bedrag, bijvoorbeeld € 3.500,- inclusief BTW en Funda.
2. Doe de bezichtigingen zelf: Als je in het weekend tijd hebt, kun je de eerste ronde bezichtigingen zelf plannen. Scheelt de makelaar tijd.
3. Pak de aankoop slim aan: Als je een verkoop- en aankoopmakelaar bij hetzelfde kantoor neemt, krijg je vaak korting.
4. Vergelijk lokale partijen: Denk niet alleen aan de grote namen. Een kleiner kantoor in Den Haag-Noord of Loosduinen kan net zo goed zijn en vaak goedkoper.

Of vraag om een vaste prijs in plaats van een percentage. Als je huis in de Vogelwijk makkelijk verkoopt (grote tuin, goede prijs), hoef je de makelaar minder moeite te doen.

Waarom zou je dan de volle mep betalen? En vergeet niet: parkeren in Den Haag is soms een drama. Of je nu kijkt naar de Vogelwijk of wilt wonen in het Laakkwartier, bedenk dat een makelaar soms ver moet lopen vanwege het betaald parkeren. Een beetje meedenken scheelt in de sfeer en soms in de kosten.

De echte waarde: Wat levert het op?

Uiteindelijk wil je weten wat je ervoor terugkrijgt. Een goede verkoopmakelaar zorgt voor een hogere verkoopprijs. Soms wel € 10.000 of € 20.000 meer.

Dan is die € 5.000 aan courtage snel terugverdiend. Zij weten de juiste snaar te raken bij kopers uit Leiden of Rijswijk die bijvoorbeeld een huis verkopen in het Zeeheldenkwartier als hun volgende stap zien.

Een aankoopmakelaar voorkomt miskopen. In een oud huis in de Archipelbuurt kan achterstallig onderhoud zitten.

Een expert ziet dat. Je betaalt voor gemoedsrust en een slimme onderhandelaar aan je zijde. In een stad als Den Haag, met zijn specifieke wijken en regels, is die lokale kennis goud waard.

Dus, kies verstandig, vergelijk en ga het gesprek aan. Dan wordt het vast een prachtig huis!