Dubbele woonlasten in Den Haag: Tips bij overlappende koop en huur

Je staat op het punt om een leuk appartement in de Schilderswijk of het Zeeheldenkwartier te kopen, maar je huidige huurwoning in de Statenkwartier zegt pas over drie maanden op.

Of misschien heb je net je huis in Loosduinen verkocht en moet je nog even wachten tot de sleutel van je nieuwe optrekje in het Centrum. Dit scenario zorgt voor dubbele woonlasten: je betaalt tegelijkertijd huur én een hypotheek. In Den Haag, een stad vol verhuizingen en woningnood, is dit een veelvoorkomend probleem. Het voelt even als een gat in je budget, maar met de juiste aanpak kom je hier wel doorheen.

Wat zijn dubbele woonlasten precies?

Dubbele woonlasten betekent simpelweg dat je voor twee woningen tegelijk betaalt. Meestal is dat een huurwoning waar je nog uit moet en een koopwoning die je net hebt gekocht of gaat kopen.

Je betaalt huur aan de verhuurder en tegelijkertijd de hypotheek aan de bank. In Den Haag zie je dit vaak gebeuren omdat de stad enorm in trek is. Mensen willen snel iets kopen voordat de prijzen verder stijgen, maar een huurcontract loopt meestal door. Een typisch Haags voorbeeld: je huurt een leuk studiootje in het Regentessekwartier voor €1.100 per maand.

Je hebt net een bod geaccepteerd op een leuk rijtjeshuis in Wateringen. De overdracht bij de notaris is pas over twee maanden.

Tot die tijd betaal je dus beide woningen. Dat doet pijn in je portemonnee, vooral omdat je ook nog geld nodig hebt voor de verhuizing zelf.

Waarom dit in Den Haag zo’n uitdaging is

Den Haag heeft een overspannen woningmarkt. De gemiddelde verkoopprijs van een huis ligt in 2024 rond de €450.000, en de huurprijzen schieten omhoog.

In wijken zoals Scheveningen of Benoordenhout betaal je al snel €1.400 voor een eengezinswoning. De combinatie van een hoge huur en een hypotheeklast zorgt ervoor dat je financiële ruimte verdwijnt als sneeuw voor de zon.

Bovendien zit je vaak vast aan opzegtermijnen. Veel huurcontracten in Den Haag hebben een opzegtermijn van één tot drie maanden. Als je huis sneller beschikbaar is, of als je verkoper de overdracht vervroegd, zit je toch vast aan die huur. Dit is extra lastig in een stad waar je voor elke vierkante meter strijdt. Je wilt je oude woning niet opzeggen voordat je zekerheid hebt over de nieuwe, maar je wilt ook niet maandenlang betalen voor een leegstaand huis.

De financiële impact: hoeveel kost het?

Laten we de cijfers even bekijken. Stel, je huurt een appartement van 60 m2 in de Binckhorst voor €1.300 per maand.

Je koopt een huis van €350.000 in Ypenburg. Je hypotheeklasten (rente en aflossing) zijn ongeveer €1.600 per maand. Tijdens de overlap betaal je dus €2.900 aan woonlasten, exclusief energie en verzekeringen. Dit is een aanzienlijke hap uit je maandinkomen.

Voor een modaal inkomen (rond de €3.800 bruto) is dit vaak alleen haalbaar als je flink spaargeld hebt of een tweede inkomen hebt. De Belastingdienst helpt hier niet direct mee, want hypotheekrenteaftrek geldt pas vanaf het moment dat je de woning betrekt. Je zult dus creatief moeten zijn om deze periode te overbruggen.

Opties om de overlap te verkorten

Het doel is natuurlijk om de periode van dubbele lasten zo kort mogelijk te maken. Er zijn een paar slimme strategieën die je in Den Haag kunt toepassen.

De meest effectieve is het sneller regelen van de sleuteloverdracht. Een andere optie is tijdelijke opslag. Als je huis in Den Haag nog niet klaar is, maar je oude woning leeg moet, huur dan een opslagbox.

• Vroegtijdig overleg met de verkoper: Vraag of je de sleutel eerder mag krijgen, bijvoorbeeld tegen een vergoeding. Soms willen verkopers wel meewerken als hun eigen verhuizing soepel verloopt.
• Verkort je huurcontract: Praat met je verhuurder. In Den Haag zijn er veel particuliere verhuurders. Als je een goede huurder bent, willen ze nog wel eens coulant zijn en je contract eerder beëindigen, mits ze snel een nieuwe huurder vinden.
• Check de opzegtermijn: Weet precies wat er in je huurcontract staat. Soms mag je eerder opzeggen als je een nieuwe huurder vindt. Plaats een oproep op sites als Direct Wonen of Funda.

In de buurt van het Laan van NOI zijn er opslagruimtes te huur vanaf €50 per maand voor 3 m3.

Je kunt dan je spullen veilig stallen en eventueel tijdelijk bij vrienden of familie crashen. Dit scheelt enorm in de kosten vergeleken met het doorbetalen van volledige huur.

Financiële hulpmiddelen en regelingen

Gelukkig zijn er manieren om de pijn te verzachten. De overheid en gemeente Den Haag bieden soms hulp, hoewel dit niet altijd direct voor dubbele lasten is.

Wel zijn er regelingen voor starters. De starterslening van de gemeente Den Haag is een optie.

Dit is een extra lening bovenop je hypotheek, speciaal voor mensen die voor het eerst kopen. De rente is vaak laag en de aflossing start pas na drie jaar. Dit kan je maandlasten tijdelijk verlagen, waardoor je de dubbele lasten beter kunt dragen. Check de website van de gemeente voor de voorwaarden, want deze wijzigen regelmatig.

Ook de hypotheekverstrekker kan een oplossing bieden. Sommige banken bieden een "overbruggingshypotheek" aan.

Dit is een tijdelijke lening die de hypotheeklasten dekt totdat je oude huis verkocht is. Echter, als je huurt en koopt, is dit minder gangbaar. Wel kun je soms de hypotheeklasten tijdelijk uitstellen of verhogen als je al een woning bezit.

Bespreek dit altijd met een onafhankelijke hypotheekadviseur in Den Haag, zoals bij De Hypotheekshop of Van Bruggen Adviseurs. Verder is er de huurtoeslag.

Als je huurt, ontvang je misschien toeslag. Zodra je gaat kopen, vervalt deze.

Maar tijdens de overlap kun je nog recht hebben op een deel van de toeslag. Geef je verhuizing op tijd door aan de Belastingdienst om naheffingen te voorkomen.

Praktische tips om het hoofd boven water te houden

Hier zijn concrete stappen die je kunt nemen om de periode van dubbele lasten in Den Haag te overleven.

1. Maak een strikte buffer: Zorg dat je minimaal €3.000 à €5.000 spaargeld hebt voordat je begint. Dit dekt de overlap van 2-3 maanden. Denk aan €1.500 voor huur, €1.600 voor hypotheek, plus energie.
2. Verlaag je vaste lasten tijdelijk: Zeg je sportschoolabonnement op of kijk naar goedkopere verzekeringen. In Den Haag zijn er veel lokale aanbieders voor energie. Check Greenchoice of Vattenfall voor tijdelijke deals.
3. Verhuur je oude woning tijdelijk: Als je huurcontract het toestaat, verhuur je woning onderhuur. In Den Haag is er veel vraag naar tijdelijke kamers. Gebruik sites als Kamernet. Let wel op de regels van je verhuurder om problemen te voorkomen.
4. Wacht met grote aankopen: Stel die nieuwe bank of keuken uit tot na de verhuizing. Focus eerst op het betalen van de dubbele lasten. Koop spullen tweedehands op Marktplaats in Den Haag.
5. Praat met een expert: Bezoek het Wijksteunpunt Wonen in jouw wijk. Ze hebben locaties in onder andere het Centrum, Scheveningen en Loosduinen. Ze geven gratis advies over huur- en koopzaken.

Deze tips zijn gebaseerd op de realiteit van de Haagse woningmarkt, zeker als je zoekt naar een woning in het chique Statenkwartier. Een andere tip is om gebruik te maken van de Haagse verhuisdiensten. Sommige verhuisbedrijven, zoals Verhuisbedrijf Den Haag, bieden goedkope tarieven aan als je doordeweeks verhuist.

Plan je verhuizing op een maandag of dinsdag om €100-€200 te besparen. Dit geld kun je weer gebruiken voor de huur.

Conclusie: Blijf rustig en plan vooruit

Dubbele woonlasten in Den Haag zijn vervelend, maar geen onoverkomelijk probleem. Het gaat erom dat je realistisch kijkt naar je budget en tijdig actie onderneemt.

Door te onderhandelen met verhuurders en verkopers, en gebruik te maken van lokale regelingen, kun je de financiële klap opvangen. Denk eraan: een woning kopen in dit hippe kwartier of elders in Den Haag is een investering voor de toekomst.

De stad groeit, en je woningwaarde stijgt waarschijnlijk. Dus, adem diep in, pak je agenda erbij, en regel die sleutel zo snel mogelijk. Je komt er wel, en voor je het weet bekijk je het aanbod in deze chique wijk of zit je in je eigen huis met uitzicht op de Scheveningse pier. Succes!