Gemiddelde woningprijzen Leidschenveen Den Haag: Nieuwbouw versus bestaand
Je staat op het punt om iets te kopen in Leidschenveen. Of je nu net je bod hebt geaccepteerd of gewoon nieuwsgierig bent, één vraag blijft terugkomen: wat kost het eigenlijk?
En dan vooral: wat is het verschil tussen die gloednieuwe woningen en de bestaande bouw?
Het gaat hier niet om een beetje verschil. We hebben het over tienduizenden euro's, soms meer. Laten we even heel praktisch kijken naar wat je echt kunt verwachten in deze Haagse wijk.
Wat bedoelen we precies met die prijsverschillen?
Als we praten over Leidschenveen, hebben we het over een wijk die bestaat uit twee werelden.
Aan de ene kant heb je de oudere, bestaande woningen. Dit zijn vooral eengezinswoningen gebouwd in de jaren zestig en zeventig.
Denk aan rijtjeshuizen van ongeveer 90 tot 120 vierkante meter. Aan de andere kant staat de nieuwbouw. Die vind je vooral in de nieuwere delen, zoals rondom het Zeeheldenkwartier of in de laatste uitbreidingen bij Leidschenveen-Centrum. Het belangrijkste verschil zit 'm niet alleen in de bouwjaar.
Nieuwbouw betekent vaak: energiezuinig (laag energielabel A), vloerverwarming, een open indeling en meestal een beetje meer vierkante meters.
Bestaande bouw heeft charme, een grotere tuin soms, maar vaak wel een keuken of badkamer die je na vijf jaar wel wilt vernieuwen. Dat telt allemaal mee in de totaalprijs. Waarom is dit onderscheid zo belangrijk voor jou?
Omdat de hypotheeklasten en het onderhoud totaal anders uitpakken. Een huis uit 1970 kost minder in aanschaf, maar je bent direct geld kwijt aan isolatie of een nieuwe cv-ketel.
Een nieuw huis kost meer, maar je eerste jaren zijn financieel heel voorspelbaar.
In Den Haag zie je dat kopers vaak twijfelen tussen de 'zekere investering' van nieuwbouw en de 'kluswoning' die goedkoper is.
De cijfers: wat kosten ze nu echt?
Laten we kijken naar de daadwerkelijke bedragen. Op basis van recente transacties in Leidschenveen (en een beetje Scheveningen als vergelijkingsmateriaal voor de nieuwste projecten) zien we een duidelijk beeld.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Leidschenveen schommelt tussen de €4.200 en €4.800. Maar dat gemiddelde liegt. De bestaande bouw in Leidschenveen (rijtjeshuizen, hoekwoningen) ligt qua totaalprijs meestal tussen de € 380.000 en € 480.000. Voor dat bedrag krijg je vaak een huis van ongeveer 100 m2 met een tuin.
De m2-prijs ligt hier vaak lager, rond de € 3.900, omdat de huizen ouder zijn en vaak wel wat aandacht nodig hebben. Denk aan het vervangen van kozijnen of het isoleren van het dak.
Nieuwbouw in en rond Leidschenveen (zoals projecten aan de Vlamenburg of in het Zeeheldenkwartier) zit vaak in een andere prijsklasse.
"Je betaalt in Leidschenveen voor de locatie én voor het bouwjaar. Een oud huis heeft een lagere aanschafprijs, maar een nieuwbouwhuis heeft een veel lagere energierekening."
Hier beginnen kleine appartementen vaak rond de € 450.000, maar grotere eengezinswoningen of herenhuizen schieten al snel richting de € 600.000 tot € 750.000. De m2-prijs ligt hier hoger, vaak boven de € 5.000. Je betaalt voor de bouwgarantie, de energieprestatie en het feit dat je de eerste bent die er woont.
Een specifiek voorbeeld: een rijtjeshuis uit 1975 van 110 m2 aan de Vlamenburgweg kostte recent ongeveer € 425.000. Een vergelijkbaar nieuw huis, iets kleiner (95 m2) in dezelfde straat (nieuwbouw), kostte € 520.000. Dat verschil van bijna € 100.000 leg je neer bij de aankoop, maar je bespaart het terug in onderhoud en energie.
De verborgen kosten: nieuwbouw versus bestaand
De aanschafprijs is maar het begin. Laten we eens kijken naar de kosten die je maakt na de sleuteloverdracht.
Bij bestaande bouw in Leidschenveen zit vaak het 'onderhoudsmonster' in de kast. Veel huizen hebben nog enkel glas of dubbel glas uit de jaren negentig. De cv-ketel is vaak al 10+ jaar oud.
Als je een huis koopt uit de jaren 70 in Leidschenveen, houd dan rekening met de volgende kostenposten:
- Dakisolatie: Vaak nog niet of matig geregeld.
Kost tussen de € 3.000 en € 6.000.
- Nieuwe keuken: De meeste bestaande huizen hebben nog de oude keuken. Reken op € 10.000 tot € 20.000 voor een fatsoenlijke inbouwkeuken.
- Badkamer: Vaak nog in de oorspronkelijke staat. Kosten: € 8.000 - € 15.000.
- Elektra: Aardlekschakelaars zijn vaak nog niet aanwezig of voldoen niet meer aan de huidige normen.
Het huis is direct klaar voor de toekomst. De muren zijn geïsoleerd, de ramen zijn triple glas en de keuken is vaak al nieuw.
Wel heb je te maken met 'meerwerk'. Tijdens de bouw kies je vaak voor extra opties, zoals een dakkapel, een uitbouw of een andere vloer. Dit loopt makkelijk op tot € 20.000 tot € 50.000 bovenop de koopprijs.
Dat is geld dat je direct kwijt bent, zonder dat je het huis direct meer waard maakt (op de lange termijn wel natuurlijk).
Een ander verschil is de tuin. Bestaande tuinen in Leidschenveen zijn vaak al volgroeid. Je kunt direct genieten.
Nieuwbouwtuinen zijn vaak leeg. Je moet ze zelf aanleggen. Een groene tuin aanleggen kost al snel € 3.000 tot € 8.000, afhankelijk van de grootte en of je een schutting wilt.
Parkeren Den Haag: Een cruciale factor in Leidschenveen
Je kunt niet praten over Leidschenveen zonder parkeren te noemen. Dit is een wijk waar de auto nog steeds belangrijk is, ook al zijn er goede tramverbindingen naar het Centrum.
Het parkeerbeleid in Den Haag verschilt per wijk, en dat merk je direct in de prijs. In de oudere delen van Leidschenveen (de 'oude' bouw) is parkeren vaak geregeld via een vergunning. Je betaalt dan jaarlijks een bedrag voor een parkeervergunning.
Momenteel liggen de kosten voor een vergunning in Den Haag rond de € 60 tot € 100 per jaar, afhankelijk van de zone.
In Leidschenveen is dat meestal zone 21 of 22. Let op: sommige straten zijn 'blauwe zones' waar je maar beperkt kunt parkeren zonder vergunning. Bij nieuwbouwprojecten is de situatie anders. Steeds vaker wordt er geen parkeerplaats meer bij de woning geleverd.
Je moet een parkeerplaats kopen of huren. In Leidschenveen en omliggende nieuwbouwprojecten (zoals in Ypenburg of Scheveningen) kost een parkeerplaats in een garage of op straat al snel € 25.000 tot € 45.000.
Dit is een flinke extra kostenpost die je mee moet financieren in je hypotheek. Voor gezinnen met kinderen of mensen die buiten Den Haag werken, is de parkeersituatie een beslissende factor. Een huis met een oprit (vaak bij bestaande bouw of hoekwoningen) is in Leidschenveen goud waard.
Een woning in een nieuwbouwproject zonder eigen parkeerplek betekent dat je moet zoeken naar een plekje in de omgeving of een dure garage huurt.
Dit beïnvloedt je maandlasten en je dagelijks leven.
Prijzen per type woning: Een concrete vergelijking
Om het nog duidelijker te maken, kijken we naar specifieke woningtypes en het actuele huurwoningaanbod in deze nieuwbouwwijk. Dit zijn geen abstracte cijfers, maar reële bedragen die je tegenkomt op funda of bij lokale makelaars.
1. De eengezinswoning (Rijtjeshuis)
Bestaand (jaren 70): Ongeveer 100 m2, 4 kamers, tuin op het westen. Wie kiest voor wonen in Leidschenveen Den Haag, vindt hier vaak een fijne gezinswoning.
Prijsindicatie: € 410.000 - € 460.000. Vaak wel toe aan modernisering.
Nieuwbouw: Ongeveer 115 m2, 4-5 kamers, tuin op het zuiden, energielabel A. Prijsindicatie: € 550.000 - € 620.000.
Klaar om in te trekken. 2.
Het appartement
Bestaand: Gelijkvloers wonen, vaak in complexen uit de jaren 80 of 90. 60-80 m2. Prijsindicatie: € 280.000 - € 340.000. Servicekosten zijn vaak laag (€ 50-€ 100 per maand).
Nieuwbouw: Modern, vaak met lift en balkon. 70-90 m2. Prijsindicatie: € 380.000 - € 480.000.
Hogere servicekosten (€ 120-€ 200 per maand) vanwege onderhoud lift en algemene ruimtes.
3. De hoekwoning of twee-onder-een-kap
Bestaand: Vaak iets meer ruimte en privacy. 120-140 m2. Prijsindicatie: € 500.000 - € 580.000.
Nieuwbouw: Luxe uitgebouwd, vaak met garage. 130-150 m2.
Prijsindicatie: € 700.000 - € 850.000. Dit is de absolute topklasse in Leidschenveen.
De keuze hangt af van je budget en je levensfase. Starters kiezen vaak voor bestaande bouw omdat ze de maandlasten laag willen houden. Gezinnen met een stabiel inkomen kiezen vaker voor nieuwbouw voor het comfort en de lage energiekosten.
Praktische tips voor je zoektocht in Leidschenveen
Je bent eruit: je wilt weten wat er te koop staat. Maar hoe pak je dat slim aan?
Hier zijn een paar tips die je helpen om de juiste keuze te maken zonder spijt te krijgen. 1. Check de parkeerregels direct.
Voordat je een bod doet, ga naar de gemeente Den Haag website en check de parkeerzone van de straat. Bel de wijkbeheerder of kijk op de borden in de straat.
Is het een blauwe zone? Heb je recht op een vergunning?
Dit scheelt je later een hoop gedoe en geld. 2.
Vraag naar het Energielabel.
Bij bestaande bouw is een slecht energielabel (D of lager) een directe reden om de vraagprijs naar beneden bij te stellen. Vraag de makelaar naar de isolatie van het dak en de muren. In Leidschenveen is het vaak nog standaard dat daken niet geïsoleerd zijn.
Dit kost je zo € 10.000 om te fixen. 3.
Maak een afspraak bij de gemeente.
Den Haag heeft een loket voor bouw- en woningtoezicht. Als je een nieuwbouwhuis koopt, bijvoorbeeld via een aankoopmakelaar in Den Haag Leidschenveen, vraag dan altijd naar de bouwtekeningen en eventuele vergunningen. Bij bestaande bouw kun je navragen of er nog grote bouwplannen in de wijk zijn.
Niets is vervelender dan een mooi uitzicht dat straks verdwijnt achter een nieuw appartementencomplex.
4. Praat met de buren.
Dit is de beste tip die je krijgt.
Loop de straat in en vraag iemand die in de tuin staat naar hun ervaringen.
Hoe is het parkeren op vrijdagavond? Hoe is de sfeer in de straat? Zijn er problemen met vocht of kou? Informatie van de gemeente is leuk, maar een buurtbewoner weet het echte verhaal.
5. Bereken je totale lasten.
Reken niet alleen de hypotheek.
Tel de parkeerkosten, de VvE bijdrage (voor appartementen) en de verwachte energiekosten erbij op.
Een huis van € 450.000 met lage lasten is soms duurder in de maand dan een huis van € 500.000 dat volledig gasloos en geïsoleerd is. Maak een Excel-sheet en wees eerlijk tegen jezelf over wat je kunt missen. Leidschenveen is een wijk met veel potentie.
Of je nu kiest voor de charme van de bestaande bouw of het comfort van nieuwbouw, de sleutel ligt in het weten van de feiten. Ga het ontdekken, stap in de auto of op de fiets en rijd door de straten. Dan voel je vanzelf welke prijsklasse bij jou past.