Gemiddelde woningprijzen Statenkwartier Den Haag: Huizenprijzen in chique wijk

Den Haag heeft van die wijken waar je direct weet: hier wil je wonen.

Het Statenkwartier is er zo één. Groene lanen, statige huizen, en de zee op fietsafstand.

Het voelt een beetje als een dorp in de stad. Maar hoeveel betaal je eigenlijk voor zo’n paleisje? Laten we eens kijken naar de cijfers achter deze chique buurt.

Wat is het Statenkwartier eigenlijk?

Het Statenkwartier ligt in Scheveningen, pal achter het Zwarte Pad. Het is ontworpen rond 1900 en dat zie je.

We hebben het over prachtige herenhuizen met hoge ramen, erkers en soms zelfs een torentje. De straten zijn breed en groen, met kastanjebomen die ’s zomers voor schaduw zorgen.

Je loopt zo het Zuiderpark in of naar het strand, ideaal voor hondenbezitters en gezinnen. De sfeer is rustig en beschaafd. Geen drukke terrassen of toeristen, maar wel de gezelligheid van de Keizerstraat om de hoek. Dit is een wijk voor mensen die ruimte en rust belangrijk vinden, maar wel dicht bij de stad willen blijven. Parkeren Den Haag is hier geregeld met een vergunning, maar dat gaat soepeler dan in het centrum.

Waarom de prijzen hier zo’n verhaal zijn

De huizenprijzen in het Statenkwartier zeggen veel over de ontwikkeling van Den Haag.

Het is een van de duurste wijken buiten het centrum, maar nog steeds betaalbaarder dan bijvoorbeeld het Zeeheldenkwartier of de Archipelbuurt. Waarom? Omdat je hier meer vierkante meters krijgt voor je geld, mét tuin. Dat is schaars in Den Haag.

Invloed hebben ook de lokale diensten Den Haag, zoals goede scholen en de aanwezigheid van internationale organisaties zoals het Vredespaleis. Veel expats kiezen voor deze wijk, wat de vraag en dus de prijs hoog houdt.

Bovendien is de ligging uniek: je bent binnen 10 minuten in het centrum, maar woont wel aan de rand van de duinen.

Dat trekt mensen die rust en stad combineren.

De getallen: gemiddelde woningprijzen Statenkwartier

Laten we concreet worden. In 2023 lag de gemiddelde verkoopprijs voor een huis in het Statenkwartier rond de € 650.000.

Maar dat is een gemiddelde dat flink kan schommelen. Voor een eengezinswoning van 120 m² met tuin betaal je al snel tussen de € 550.000 en € 750.000.

Als het huis volledig is gerenoveerd en luxe is afgewerkt, tikken de prijzen makkelijk de € 900.000 aan. Appartementen zijn er ook, vooral in de grote herenhuizen boven. Die gaan vaak voor € 350.000 tot € 500.000, afhankelijk van de grootte en het uitzicht.

Let op: nieuwbouwprojecten in de omgeving, zoals bij het Vredespaleis, halen soms prijzen tot € 1,2 miljoen voor een ruime woning. De prijs per vierkante meter ligt hier rond de € 5.000 tot € 6.500, wat hoog is voor Den Haag, maar vergelijkbaar met wonen in het Statenkwartier.

"Je koopt hier niet alleen een huis, je koopt een stukje historie en een lifestyle."

Hoe de prijzen zijn opgebouwd

De prijs hangt af van een paar dingen. Allereerst de staat van het huis: veel huizen zijn oud en moeten gerenoveerd worden. Dat kan € 100.000 extra kosten. Daarnaast speelt de tuin een rol; een achtertuin van 10 meter is goud waard.

Ook de ligging telt: huizen aan de Koninginnegracht of de Laan van Poot zijn duurder dan die aan een drukkere straat.

Parkeren Den Haag is hier geregeld via een vergunning, wat de waarde beïnvloedt omdat je niet direct voor de deur kunt staan. Verder zijn er verschillen tussen hoekhuizen en tussenhuizen. Hoekhuizen hebben vaak meer licht en een grotere tuin, dus die zijn duurder.

Een tussenwoning van 100 m² kost gemiddeld € 575.000, terwijl een hoekwoning van 130 m² al snel € 725.000 kost. Voor een vrijstaand huis ben je minimaal € 1 miljoen kwijt, maar die zijn schaars.

Varianten en modellen: wat kun je verwachten?

Er zijn verschillende typen huizen in het Statenkwartier. Ten eerste de klassieke herenhuizen uit begin 1900: die hebben hoge plafonds, stucwerk en soms glas-in-lood.

Een huis van 150 m² kost hier rond de € 800.000. Ze zijn charmant, maar vragen onderhoud.

Denk aan isolatie en verwarming; veel huizen hebben nog oude radiatoren. Ten tweede de modernere woningen, zoals die in nieuwbouwprojecten aan de rand van de wijk. Deze zijn vaak energiezuinig en hebben een plat dak.

• Standaard eengezinswoning: 120 m², tuin, € 650.000.
• Luxe gerenoveerd: 140 m², moderne keuken, € 850.000.
• Appartement: 80 m², 3 kamers, € 450.000.
• Vrijstaand: 200 m², grote tuin, € 1.200.000.

Prijzen liggen hoger, rond € 900.000 voor 140 m², maar je bespaart op energiekosten. Ten derde appartementen in grote panden, ideaal voor singles of stellen.

Een 2-kamerappartement van 70 m² gaat voor € 400.000, met een VvE-bijdrage van € 150 per maand. Vergeet niet de bijkomende kosten: overdrachtsbelasting is 2% (bij prijzen boven € 510.000), en notaris- en makelaarskosten tikken aan. Voor een huis van € 650.000 ben je ongeveer € 15.000 extra kwijt, wat een groot verschil is met de gemiddelde woningprijzen in Moerwijk. En als je gaat verbouwen, reken op lokale aannemers die Den Haag kennen; die zijn soms duurder, maar weten hoe ze met oude huizen om moeten gaan.

Praktische tips voor kopers

Als je een huis wilt kopen in het Statenkwartier, begin dan met een goede voorbereiding.

Zoek een lokale makelaar die de wijk kent; iemand van bijvoorbeeld een Haagse makelaar zoals Van der Linden of De Koning. Zij hebben vaak net die huizen die nog niet op Funda staan. Check ook de parkeervergunning bij de gemeente Den Haag; die kost ongeveer € 50 per jaar per auto, maar wachtlijsten zijn er niet echt.

Bezoek de wijk op verschillende tijden. Op zondagmiddag is het rustig, maar op woensdagmiddag zie je hoe druk het bij de markt is.

Laat een bouwkundige keuring doen; veel huizen hebben vochtproblemen door de ligging nabij de zee.

1. Kies een makelaar met wijkkennis.
2. Bereken je maximale hypotheek inclusief bijkomende kosten.
3. Check parkeren en vergunningen via de gemeente.
4. Laat een keuring doen op vocht en isolatie.
5. Bezoek de wijk op verschillende dagen.

En denk aan de energiezuinigheid: vraag naar het energielabel, want een oud huis kan hoge stookkosten hebben. Tot slot, praat met buren; in deze wijk zijn mensen vaak behulpzaam en weten ze veel van de buurt. Met deze tips voel je je snel thuis in het Statenkwartier. Het is een investering die loont: de prijzen stijgen nog steeds, met 5-7% per jaar. Overweeg je een huis verkopen in het Statenkwartier? Dan is dit een gunstig moment.

Of je nu een starter bent of een gezin zoekt, deze wijk biedt ruimte en charme. Dus, waar wacht je nog op? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom zoveel Hagenaars hier willen wonen.