Gemiddelde woningprijzen Moerwijk Den Haag: Woningprijzen in volksbuurt
Je bent benieuwd naar de woningprijzen in Moerwijk, die typisch Haagse volksbuurt. Je ziet een leuk rijtjeshuis voorbijkomen en vraagt je af: wat kost zoiets nu echt? In Moerwijk, officieel het Zeeheldenkwartier, betaal je voor een eenvoudige starterswoning al snel €350.000.
Maar er zit een enorme spreiding in. Laten we eens kijken wat je echt kunt verwachten.
Wat zijn de gemiddelde woningprijzen in Moerwijk?
Een gemiddelde woningprijs zegt vaak niet zoveel. In Moerwijk hangt de prijs vooral af van de grootte en de staat van het huis.
Een klein appartement van 50 vierkante meter is anders dan een eengezinswoning van 100 vierkante meter. De prijzen schommelen hier flink. Over het algemeen liggen de prijzen in Moerwijk lager dan in de aangrenzende wijken zoals het Zeeheldenkwartier of Scheveningen.
Toch stijgen ze hard. Veel mensen die niet meer kunnen betalen voor de duurdere wijken, kijken nu naar Moerwijk.
Daardoor gaan de huizen hier sneller van de markt. Denk aan een rijtjeshuis uit de jaren dertig. Vaak hebben deze nog de originele details, maar zijn ze wel toe aan een opknapbeurt.
De prijs voor zo'n huis ligt gemiddeld tussen de €375.000 en €450.000. Een gerenoveerde woning met een nieuwe keuken en badkamer kan makkelijk over de €500.000 gaan.
Waarom zijn de prijzen in Moerwijk zo interessant?
Moerwijk is een echte starterswijk. Het is er groen, met parken zoals het Erasmuspark en het Valkenboskwartier op loopafstand.
Voor gezinnen is het er ideaal: veel speeltuinen en scholen in de buurt. De sfeer is er gemoedelijk en echt Haags. De wijk ligt perfect.
Je fietst zo naar het centrum of het strand. De tramlijnen 17 en 3 stoppen in de wijk en brengen je overal heen.
Parkeren in Moerwijk is overzichtelijk; je kunt vaak voor de deur parkeren, wat in Den Haag een groot pluspunt is. De prijs-kwaliteitverhouding is hier gewoon goed. Je krijgt voor je geld een stuk meer huis dan in het centrum. Veel starters kiezen ervoor om hier te kopen, omdat ze in andere wijken simpelweg worden weggeconcurreerd door hogere biedingen.
De werking van de markt: Van starters tot investeerders
De woningmarkt in Moerwijk werkt volgens een duidelijk patroon. Eerst komen de starters.
Zij zoeken een betaalbare eengezinswoning. Vaak zijn dit huizen van 80 tot 110 vierkante meter. Ze zijn populair, omdat ze ruimte bieden voor een gezin.
Daarna komen de investeerders. Zij kopen huizen op om te verhuren.
In Den Haag is de verhuurmarkt groot. Zo kijken veel beleggers naar de woningprijzen in het Zeeheldenkwartier; een huis kopen voor €400.000 en verhuren voor €1.500 per maand is daar een reële optie.
Dit drijft de prijzen soms op, vooral voor de huizen die makkelijk te verhuren zijn. Er is ook een groep die de wijk kent, zoals mensen die kiezen voor wonen in het Laakkwartier. Mensen die hier zijn opgegroeid of al jaren in Den Haag wonen, willen vaak niet weg.
Ze weten hoe de wijk zich ontwikkelt. Zij kopen vaak zonder veel concurrentie, omdat ze de buurt en de buren al kennen.
Prijsindicaties per type woning in Moerwijk
Om je een duidelijk beeld te geven, hier een overzicht van de huidige prijzen. Dit zijn indicaties op basis van recente verkopen.
- Appartement (40-60 m²): Vanaf €275.000 tot €350.000. Vaak op de bovenste verdieping of in een kleiner complex.
- Rijtjeshuis (80-100 m²): €375.000 tot €475.000. Dit is de meest voorkomende woningtype in Moerwijk.
- Hoekwoning of dubbel woonhuis (100-130 m²): €450.000 tot €600.000. Vaak met een tuin en meer privacy.
- Gerenoveerde woning: Hier betaal je al snel €50.000 tot €75.000 bovenop de vraagprijs. Denk aan een nieuwe keuken van IKEA of een badkamer van Tegelhuis Den Haag.
De daadwerkelijke prijs hangt af van de staat en de ligging. De prijzen stijgen nog steeds, net als de gemiddelde woningprijzen in het Statenkwartier. In het afgelopen jaar zagen we een toename van ongeveer 5 tot 8 procent door de algemene woningnood in Den Haag.
Praktische tips voor het kopen in Moerwijk
Wil je serieus kijken in Moerwijk? Bereid je dan goed voor. De markt is snel, maar met de juiste aanpak vind je zeker een woning.
- Regel je financiering op tijd: Ga naar een hypotheekadviseur in Den Haag. Zij weten precies wat er mogelijk is voor jouw situatie. Met de huidige rentes is het slim om een berekening te maken.
- Bekijk de wijk op verschillende tijden: Loop eens door de wijk op een doordeweekse avond en in het weekend. Voel de sfeer. Bezoek de markt aan de Herman Costerstraat.
- Let op parkeren: Check de parkeervergunning voor het specifieke stukje van Moerwijk. Soms is parkeren gratis, soms moet je betalen. Dit scheelt per straat.
- Maak een lijstje: Wat moet het huis hebben? Een tuin? Twee slaapkamers? Houd dit vast. Het is verleidelijk om iets te kopen wat net niet past.
- Neem een aankoopmakelaar: Een lokale makelaar kent de wijk en de prijzen. Ze weten welke straten populair zijn en welke nog betaalbaar zijn. Dat helpt bij het bieden.
Met deze tips sta je sterker. Moerwijk is een wijk met karakter.
Het is er leuk wonen, zeker als je houdt van een echte Haagse sfeer. De prijzen zijn nog betaalbaar, maar wacht niet te lang.