Huis verkopen in Laakkwartier Den Haag: Woningmarkt in opkomende wijk

Je overweegt je huis in Laakkwartier te verkopen. Goed idee. Deze wijk is de laatste jaren flink in opkomst.

Het is er levendig, het groeit hard en steeds meer mensen ontdekken deze parel in Den Haag. De woningmarkt hier is booming. Dat betekent kansen, maar ook dat je slim te werk moet gaan.

Laakkwartier is niet meer het onontdekte stukje van de stad. Het transformeert razendsnel. Van een rustige, wat saaie woonwijk naar een dynamische buurt met karakter.

Denk aan de Binckhorst met zijn lofts en creatieve bedrijven, de opkomende horeca en het groen van het Zeeheldenkwartier dat overvloeit in Laak.

Verkopen op dit moment? Dat is inspelen op een stijgende lijn.

Waarom Laakkwartier nu zo interessant is voor kopers

De populariteit van Laakkwartier komt door een aantal duidelijke redenen. Ten eerste de ligging.

Je zit praktisch tegen het Centrum, maar de prijzen zijn hier nog iets betaalbaarder. Dan is er de uitstraling.

De wijk heeft een unieke mix van jaren '30 architectuur, industriële panden en nieuwbouw. Het voelt authentiek, niet als een doorsnee Vinex-wijk. Denk ook aan de voorzieningen. De wijk heeft een eigen station: Den Haag Laan van NOI.

Dat is een toplocatie voor forenzen. Daarnaast zitten er veel scholen en supermarkten zoals de Jumbo en Albert Heijn in de buurt.

Parkeren in Den Haag is altijd een dingetje, maar in Laakkwartier zijn de mogelijkheden vaak beter dan in het strakke Centrum. Veel huizen hebben een eigen oprit of garage. De ontwikkeling van de Binckhorst speelt een enorme rol.

Dit voormalige industrieterrein wordt omgetoverd tot een hip woon- en werkgebief. De sloop van de oude kantoren en de komst van nieuwe appartementen en studio's trekken een nieuwe groep kopers aan.

Dit werkt door in de hele wijk. De waarde van bestaande koopwoningen stijgt mee.

De huidige woningmarkt in Laakkwartier: cijfers en trends

De markt in Laakkwartier is heet. Huizen gaan vaak overboden.

De gemiddelde verkoopprijs voor een eengezinswoning ligt nu rond de € 450.000 tot € 550.000, afhankelijk van de grootte en staat. Appartementen variëren enorm. Een kleinere woning van 50 m2 kun je soms nog vinden voor rond de € 300.000, maar luxe gerenoveerde lofts in de Binckhorst gaan voor meer dan € 600.000. De doorlooptijd van een huis is kort.

Gezien de betaalbare huizen in de stad staat een woning in Laakkwartier gemiddeld maar 15 tot 25 dagen te koop.

Dat is sneller dan het Haagse gemiddelde. Kopers moeten snel beslissen, net zoals bij een huis verkopen in het Zeeheldenkwartier. Als verkoper heb je dus veel macht, mits je huis goed in de markt staat. De vraag is groot, vooral naar instapklare woningen.

Er zijn verschillende types woningen in de wijk. Je hebt de klassieke jaren '30 woningen met een voortuin en een diepe achtertuin.

Deze zijn erg gewild bij gezinnen. Daarnaast heb je de portiekwoningen en bovenwoningen, vaak wat goedkoper (€ 325.000 - € 425.000). En dan is er de nieuwbouw: luxe appartementen met een lift en een balkon, vaak verhuurd via makelaars als MVGM of Steengoed, maar steeds meer ook in de verkoop.

"Laakkwartier is de nieuwe parel van Den Haag. De sfeer is rauw en tegelijkertijd heel leefbaar."

Een specifiek voorbeeld: een gerenoveerde tussenwoning aan de Loevesteinlaan van 100 m2. Vraagprijs: € 475.000.

Binnen een week 25 bezichtigingen en uiteindelijk verkocht voor € 520.000. Dit is geen uitzondering meer. De concurrentie is moordend voor kopers, wat de verkoopkansen voor verkopers vergroot.

Stappenplan: Zo verkoop je jouw huis in Laakkwartier

Wil je je huis verkopen? Dan moet je een plan hebben.

Dit is geen markt voor een 'quick flip' zonder voorbereiding. Je moet weten wat je hebt en hoe je het presenteert. Volg deze stappen om het maximale uit je verkoop te halen.

1. Voorbereiding is alles: Zorg dat je huis er tiptop uitziet. Kleine reparaties, een verse verflaag en een opgeruimde tuin maken een groot verschil. In Laakkwartier verwachten kopers vaak karakter, maar wel onderhoudsvrij.
2. Kies de juiste makelaar: Ga voor een lokale specialist. Iemand die weet wat er speelt in Laak en de Binckhorst. Denk aan makelaarskantoren zoals Van der Linden of De Huizenbemiddelaar Den Haag. Zij kennen de kopers die specifiek zoeken in deze wijk.
3. Bepaal de vraagprijs: Te hoog? Je huis blijft leeg staan. Te laag? Je laat geld liggen. Een goede makelaar doet een gratis waardebepaling. Kijk naar recent verkochte huizen in jouw straat, niet naar de vraagprijzen van concurrenten.
4. Presentatie en bezichtigingen: Laat professionele foto's maken. In Laakkwartier werkt een video of 3D-tour goed, omdat de indeling soms anders is dan in nieuwbouw. Wees flexibel met bezichtigingen, ook in het weekend.
5. Onderhandelen en overdracht: Als de biedingen binnenkomen, kijk dan niet alleen naar de hoogste prijs. Controleer de ontbindende voorwaarden. Een bod zonder voorbehoud van financiering is goud waard. Schakel een notaris in Den Haag in voor de afhandeling.

Financiële kant van de verkoop: Wat kost het en wat levert het op?

Verkopen kost geld, maar levert natuurlijk geld op. Laten we kijken naar de cijfers.

De overdrachtsbelasting betaal je als koper, niet als verkoper. Jij als verkoper betaalt makelaarskosten en notariskosten voor de opstelling van de leveringsakte. De courtage voor een makelaar in Den Haag ligt meestal tussen de 1,2% en 1,5% van de verkoopwaarde.

Bij een huis van € 500.000 is dat dus ongeveer € 6.000 tot € 7.500.

Soms werken makelaars met een vast tarief, bijvoorbeeld € 3.500 all-in. Dat kan voordeliger zijn als je huis duur is. Let wel op: dit is exclusief BTW.

De notaris rekent voor de transportakte ongeveer € 750 tot € 1.200. Daarnaast zijn er kosten voor de energielabel-verplichting.

Een definitief energielabel kost ongeveer € 20 tot € 30, maar als je huis nog geen label heeft en je het niet regelt, loop je het risico op een boete van € 170 bij verkoop.

Stel, je huis in Laakkwartier gaat voor € 520.000 over. Je eigen aankoop was € 300.000. Je maakt dus € 220.000 overwaarde. Van dit bedrag betaal je de makelaar en notaris.

De rest is voor jou. Houd er rekening mee dat je eventuele hypotheekschuld moet aflossen. De restschuld of overwaarde wordt bij de notaris geregeld.

Praktische tips voor een succesvolle verkoop in Laakkwartier

Het draait allemaal om de juiste sfeer. Laakkwartier heeft een bepaalde vibe.

Het is jong, creatief en een tikkeltje ruig. Speel hierop in bij de verkoop.

• Highlight de buurt: Vertel over de fijne bakker om de hoek, de speeltuin aan de Laakkade of de rust in het Waldeck Park. Kopers kopen niet alleen een huis, maar een plek.
• Parkeren Den Haag: Benadruk de parkeermogelijkheden. Als je een oprit hebt, is dat een enorme pre. Vertel over de parkeervergunning (gebiedsvergunning) die nodig is voor de straat. In Laakkwartier zijn er zones. Zorg dat je weet in welke zone je valt en wat de kosten zijn (ongeveer € 50-€ 60 per jaar voor een bewonersvergunning).
• Maak gebruik van lokale netwerken: Plaats je huis niet alleen op Funda. Deel het op lokale Facebook-groepen zoals "Laakkwartier Gezellig" of "Den Haag Kopen & Verkopen". Veel kopers zoeken hier eerst voordat ze een makelaar bellen.
• Timing: De lente en het begin van de zomer zijn traditioneel goede tijden om te verkopen. Het licht in de tuin komt mooi uit en de wijk ziet er op zijn best uit. Maar in deze markt kun je eigenlijk het hele jaar door verkopen.
• Check de gemeente: Kijk op de website van Den Haag voor actuele info over bouwplannen in de wijk. Als er bekend is dat er een nieuw park komt of dat een kantoorpand wordt gesloopt, beïnvloedt dat de waarde. Wees hier transparant over naar kopers.

Zet je huis niet neer als een saaie woning, maar als een plek in een levendige gemeenschap. Een laatste tip: wees niet bang voor een opknapbeurt. Veel kopers in Laakkwartier zoeken juist een huis om zelf te renoveren.

Een huis met 'potentie' is vaak aantrekkelijker dan een instapklaar huis waarbij ze jouw smaak moeten betalen. Zolang het huis maar leefbaar en veilig is. Met deze kennis ben je er klaar voor. Het Laakkwartier is een opkomende stadswijk om te wonen en nu een uitstekende markt om te verkopen.

Zet je beste beentje voor, werk samen met een goede lokale makelaar en geniet van het proces.

Je huis verkopen is een spannende stap, maar met de juiste voorbereiding haal je er het maximale uit.