Gemiddelde woningprijzen Laakkwartier Den Haag: Betaalbare huizen in de stad
Je bent op zoek naar een betaalbare woning in Den Haag, en je oog valt op Laakkwartier.
Misschien loop je er al een tijdje rond of denk je er serieus over na om hier te gaan wonen. De naam alleen al roept een beeld op: een wijk die bruist, volop in ontwikkeling is en een rauw randje heeft.
Het is een stukje Den Haag dat je misschien niet direct verwacht, maar waar je wel degelijk voor een schappelijke prijs een huis kunt vinden. De gemiddelde woningprijzen in Laakkwartier liggen vaak lager dan in andere delen van de stad, en dat maakt het een interessante optie voor starters, alleenstaanden of mensen die gewoon niet de hoofdprijs willen betalen voor een dak boven hun hoofd. In dit stuk duiken we in de cijfers, de sfeer en de praktische kant van wonen in Laakkwartier.
Wat is Laakkwartier eigenlijk?
Laakkwartier is een wijk in het zuidoosten van Den Haag, ingeklemd tussen de spoorlijnen en de Rijswijkseweg. Het is een wijk met een duidelijke structuur: strakke, rechte straten, veel portiekwoningen en een flinke dosis naoorlogse architectuur.
Vroeger was het een echte arbeidersbuurt, en die sfeer proef je nog steeds, maar dan in een modern jasje. De wijk is super centraal gelegen, op steenworp afstand van het Centraal Station en het centrum, maar met een eigen, onafhankelijke karakter. Het is geen chique Zeeheldenkwartier of statig Statenkwartier, en dat is precies de charme.
Je vindt hier geen grachtenpanden, maar wel praktische woningen voor een reële prijs.
De wijk bestaat uit een aantal subgebieden, zoals Laakkwartier-Zuid en Laakkwartier-Noord, en grenst aan de Spoorwijk en de Rivierenbuurt. Het is een wijk die flink op de schop gaat. De gemeente Den Haag investeert fors in de vernieuwing van de openbare ruimte, de aanleg van groen en de verbetering van de woningen. Dit betekent dat je nu een huis koopt in een wijk die de komende jaren alleen maar aantrekkelijker wordt. Het is een plek met potentie, waar je nu nog kunt instappen voordat de prijzen echt de pan uit rijzen.
De cijfers: Wat kost een huis in Laakkwartier?
De gemiddelde woningprijzen in Laakkwartier zijn de afgelopen jaren gestegen, maar nog steeds beduidend lager dan het stedelijk gemiddelde van Den Haag.
Waar je in andere wijken al snel richting de €450.000 of meer betaalt voor een eengezinswoning, ligt dat in Laakkwartier vaak beduidend lager. Een typische eengezinswoning, vaak een portiekwoning of een rijtjeshuis, kost hier gemiddeld tussen de €275.000 en €350.000. Dit is een indicatie, natuurlijk, en de precieze prijs hangt af van de staat van onderhoud, de grootte en de exacte ligging. Wil je een appartement?
Dan zit je vaak nog iets lager. Een leuk 2-kamerappartement van ongeveer 60 vierkante meter kun je vaak vinden voor een bedrag tussen de €225.000 en €275.000.
Dit is ideaal voor starters of alleenstaanden die een eigen plekje zoeken zonder direct een enorme hypotheek af te sluiten.
"Een huis kopen in Laakkwartier is een keuze voor betaalbaarheid en centrale ligging. Je betaalt minder voor een huis, maar je zit wel midden in de stad."
De prijzen per vierkante meter liggen hier vaak rond de €3.500 tot €4.000, terwijl dat in de duurdere wijken makkelijk oploopt tot €6.000 of meer. Dit verschil is significant en maakt Laakkwartier een van de betaalbare(re) opties binnen de stadsgrenzen. Het is belangrijk om te onthouden dat dit gemiddelden zijn.
De markt is dynamisch. Een gerenoveerde woning met een nieuwe keuken en badkamer zal aan de bovenkant van deze range zitten, terwijl een huis dat nog flink aangepakt moet worden, aan de onderkant te vinden is. De sleutel is om realistisch te blijven en je budget scherp in de gaten te houden.
Waarom Laakkwartier een slimme keuze is
De ligging is goud waard. Vanuit Laakkwartier sta je in een paar minuten op het Haagse Centraal Station, en van daaruit reis je overal naartoe.
Of je nu naar Scheveningen wilt, naar het centrum voor een avondje uit, of naar Rijswijk voor je werk, het is allemaal binnen handbereik. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die de wijk doorkruisen. Ook met de auto zit je goed, dankzij de nabijheid van de A4 en A12.
Parkeren in Den Haag is over het algemeen een uitdaging, maar in Laakkwartier zijn er nog relatief veel parkeerplekken, al moet je wel een vergunning aanvragen. De kosten voor een parkeervergunning in Den Haag bedragen op dit moment ongeveer €60 per jaar voor bewoners, wat meevalt vergeleken met andere steden.
Naast de praktische voordelen, heeft Laakkwartier een eigen, unieke sfeer. Het is een wijk met een diverse bevolking, wat zorgt voor een levendige en internationale sfeer.
Je vindt hier kleine, eigenzinnige winkeltjes, maar ook de grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Het is geen toeristische hotspot, wat betekent dat je hier echt het leven van alledag ervaart. Voor je ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Zorgvlietpark of het Haagse Bos, beide op fietsafstand. De wijk zelf heeft ook kleine parkjes en speelplekken, zoals het Laakpark, waar je even kunt ontsnappen aan de stadse drukte.
De ontwikkeling van de wijk is een groot pluspunt. De gemeente Den Haag heeft plannen om de wijk verder op te knappen, met meer groen, betere fietspaden en vernieuwde speelplekken.
Dit betekent dat de leefbaarheid de komende jaren alleen maar toeneemt. Het is een wijk die in beweging is, wat een positieve invloed heeft op de waarde van je woning op de lange termijn. Het is een investering in je toekomst, niet alleen in een huis.
Praktische tips voor het kopen van een huis in Laakkwartier
Als je serieus overweegt om een huis te kopen of je huidige woning in Laakkwartier verkopen wilt, zijn er een paar dingen die je goed moet regelen.
Allereerst, zorg dat je je financiële zaken op orde hebt. Vraag een hypotheekofferte aan bij een bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur. Weet precies wat je kunt lenen en wat je maandlasten worden. Dit geeft je een duidelijke budgettair kader en maakt het zoeken een stuk eenvoudiger.
Vergeet niet dat je naast de koopprijs ook rekening moet houden met kosten voor een notaris, overdrachtsbelasting en eventuele makelaarskosten. Reken op ongeveer 6% extra bovenop de koopprijs voor deze bijkomende kosten.
Als het gaat om het zoeken naar een woning, zijn er verschillende wegen die je kunt bewandelen.
Funda is natuurlijk de meest bekende plek, maar ook de websites van lokale makelaars zoals Van der Linden Makelaardij of De Huizenbemiddelaar Den Haag zijn goede bronnen. Deze makelaars hebben vaak exclusieve aanbiedingen of weten als eerste wat er op de markt komt. Het is ook slim om je aan te melden voor lokale Facebook-groepen of WhatsApp-groepen voor woningzoekenden in Den Haag.
Soms worden huizen daar aangeboden voordat ze op Funda staan. Een huis bezichtigen is altijd spannend, maar laat je niet meeslepen door emotie.
Neem de tijd om de woning goed te bekijken. Let op de staat van onderhoud, de indeling en de lichtinval. Vraag altijd naar het energielabel en de VvE-bijdrage als het om een appartement gaat.
Een goede tip is om iemand mee te nemen die verstand van zaken heeft, zoals een aankoopmakelaar of een vriend die al een huis heeft gekocht.
Zij zien vaak dingen die jij over het hoofd ziet. En vergeet niet om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken, om een gevoel te krijgen bij de sfeer en het lawaai.
Als je een bod uitbrengt, wees dan realistisch. In Laakkwartier zijn de prijzen nog redelijk, maar een te laag bod wordt vaak niet serieus genomen.
Laat je adviseren door je makelaar over een passend bod. Zorg dat je financiering op orde is voordat je een bod uitbrengt, zodat je snel kunt schakelen. Op die manier vergroot je je kansen op een succesvolle aankoop.
Conclusie: Is Laakkwartier iets voor jou?
Laakkwartier is een wijk die je moet voelen. Het is niet de meest chique wijk van Den Haag, maar dat is precies waarom het zo aantrekkelijk is voor veel mensen.
Het is een plek waar je voor een redelijke prijs een huis kunt vinden, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Zoek je een huis te koop in Laakkwartier? De woningprijzen zijn hier nog steeds betaalbaar en de wijk ontwikkelt zich in een snel tempo.
Als je op zoek bent naar een huis zonder de hoofdprijs te betalen, en je houdt van een beetje rauwe, stedelijke sfeer, dan is Laakkwartier absoluut het overwegen waard. De combinatie van een goede ligging, een levendige gemeenschap en een groeiende populariteit maakt wonen in het Laakkwartier een slimme keuze voor starters en doorstromers. Het is een wijk met potentie, waar je nu nog kunt instappen voordat de prijzen echt de pan uitrijzen. Dus, als je klaar bent voor een nieuw avontuur en een plekje in de stad zoekt die betaalbaar is en character heeft, dan is Laakkwartier jouw wijk.
Ga op onderzoek uit, praat met de lokale makelaars en ervaar zelf de charme van dit stukje Den Haag.
Wie weet word jij wel de volgende bewoner van deze veelzijdige wijk.