Studentenwoning en jongerenhuisvesting Den Haag: Aanbod en wachttijden
Zoek je een kamer of appartement in Den Haag? Dan sta je waarschijnlijk al op een wachtlijst. Of vijf.
Het is echt een uitdaging om iets te vinden in onze stad. De concurrentie is groot, de prijzen stijgen en het aanbod schiet tekort. Vooral voor studenten en jongeren voelt het soms hopeloos. Maar het kan. Je moet alleen weten waar je moet zoeken en wat je kunt verwachten. Dit is jouw gids om de huizenjacht in Den Haag aan te gaan.
Wat is een studentenwoning eigenlijk?
Een studentenwoning is simpelweg een zelfstandige of onzelfstandige woning speciaal voor studenten. Denk aan een kamer met eigen douche en toilet, of een heel klein appartementje. Het gaat om woningen die voldoen aan de eisen van de Dienst Studentenhuisvesting (DSH).
In Den Haag is de grootste speler op dit gebied Stadswonen. Zij beheren duizenden kamers en appartementen voor studenten.
Het verschil met een normale huurwoning? Vaak zijn ze kleiner en goedkoper, en soms heb je meer gedeelde voorzieningen.
Waarom is dit zo belangrijk? Omdat het de basis is voor je studententijd. Een goede woning betekent rust.
Geen uren reizen vanuit bijvoorbeeld Rijswijk of Wateringen. Je wilt dicht bij je opleiding zijn, bij de campus van THUAS of het HLSP.
Een eigen plekje geeft je de ruimte om te studeren en vrienden te ontmoeten. Zonder woonruimte kun je je studie niet serieus oppakken. De kern van de werking in Den Haag draait om inschrijvingen. Je schrijft je in bij Stadswonen of andere aanbieders.
Hoe langer je ingeschreven staat, hoe groter je kans op een woning. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk betekent het dat je je al moet inschrijven voordat je überhaupt begint met studeren. De wachttijden kunnen oplopen van enkele maanden tot zelfs meer dan een jaar voor de populaire wijken.
De cijfers: Aanbod en wachttijden in Den Haag
De cijfers liegen niet. In Den Haag zijn er ongeveer 15.000 studentenwoningen.
Het aanbod groeit, maar langzaam. De vraag groeit harder.
Voor een kamer in de populaire wijken zoals het Centrum, Zeeheldenkwartier of de Schilderswijk betaal je al snel tussen de €450 en €650 per maand. Een zelfstandige studio gaat vaak richting de €700 tot €900. Dat is inclusief gas, water en licht, maar exclusief internet.
De wachttijden zijn het grootste struikelblok. Voor een kamer bij Stadswonen sta je gemiddeld 12 tot 18 maanden ingeschreven.
Voor een appartement in Den Haag Noord of Zuid kan dit oplopen tot 24 maanden. Er zijn uitschieters: in de wijk Leidschenveen-Ypenburg zijn de wachttijden soms korter, maar daar is ook minder aanbod. In de Scheveningse haven of rondom het Malieveld vind je soms sneller iets, maar de prijzen zijn hoger door de ligging. Er zijn verschillende modellen.
Je hebt de kamer met gedeelde keuken en badkamer. Dit is het goedkoopst, vaak onder de €500.
Dan heb je de zelfstandige studio, meestal 25-35 m², met eigen keukenblok en badkamer. Die kosten tussen €650 en €850. Tot slot heb je de tijdelijke huurcontracten via verhuurplatforms als Kamernet of Direct Wonen. Hier betaal je vaak meer, tot €900 voor een kamer, omdat je geen inschrijftijd opbouwt voor de sociale huur.
Waar moet je zoeken? Lokale diensten en platforms
De meest betrouwbare bron in Den Haag is Stadswonen. Dit is de centrale verhuurder voor studentenwoningen.
Je schrijft je in voor €25 per jaar. Zodra je inschrijfdatum voorbij de 12 maanden is, krijg je serieus kans op een woning.
Kijk ook naar de website van de Gemeente Den Haag voor informatie over inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP). Je moet namelijk ingeschreven staan op een adres om recht te hebben op huurtoeslag. Naast Stadswonen zijn er kleinere aanbieders.
Denk aan De Key of duwo. Zij hebben complexen in wijken zoals Laak of de Binckhorst.
De Binckhorst is een opkomende wijk met veel nieuwe appartementen. Hier vind je vaak moderne studio's voor rond de €800. Ook het Zuidwesten van Den Haag, nabij het betaalbare Laakkwartier en Moerwijk, heeft studentencomplexen. De wachttijden zijn hier vaak korter dan in het centrum.
Gebruik ook de lokale diensten van de Haagse Hogeschool of TU Delft (voor studenten die in Den Haag studeren).
Zij hebben eigen woonbureaus die kamers aanbieden dicht bij de campus. Daarnaast zijn er Facebook-groepen als "Kamers in Den Haag" of "Studentenwoning Den Haag". Hier vind je particuliere verhuurders.
Wees alert: betaal nooit zomaar geld zonder contract. Een legitieme verhuurder vraagt nooit een 'borg' voordat je de sleutel krijgt.
Parkeren Den Haag is voor studenten vaak een ondergeschoven kindje. Veel studentenwoningen hebben geen parkeerplaats. In de wijken Centrum, Zeeheldenkwartier en Scheveningen betaal je voor een vergunning.
Voor 2024 kost een parkeervergunning voor het centrum ongeveer €150 per jaar. In andere wijken is dit goedkoper of gratis. Check dit altijd voordat je een woning accepteert, vooral als je een auto hebt.
Prijsindicaties per wijk en type woning
De prijzen variëren enorm per wijk. In het Centrum betaal je de hoofdprijs.
Een kamer van 15 m² kost daar al snel €600. In de Schilderswijk of Transvaal vind je goedkopere opties, vaak tussen de €400 en €550.
- Centrum & Zeeheldenkwartier: Kamer €550-€700, Studio €800-€1000.
- Zuidwest (Moerwijk, Morgenstond): Kamer €450-€600, Studio €700-€850.
- Escamp & Leidschenveen: Kamer €400-€550, Studio €650-€800.
- Scheveningen: Kamer €600-€800 (vakantieverhuur drukt aanbod).
Hier is het aanbod wel minder modern. In de wijk Voorburg (net buiten Den Haag, maar populair bij studenten) liggen de prijzen rond de €550 voor een kamer. Wie meer ruimte zoekt, kan ook denken aan een dakkapel in Den Haag plaatsen. Deze prijzen zijn inclusief servicekosten. Exclusief energie.
De energieprijzen zijn gelukkig gedaald, maar reken nog steeds op €50-€100 per maand bovenop de huur. Voor een zelfstandige woning krijg je huurtoeslag. Als je inkomen laag is (onder de €30.000 per jaar), krijg je tot €250 per maand terug. Dat maakt een studio van €800 ineens veel betaalbaarder.
Een ander model is de 'anti-kraak' woning via bedrijven als Ad Hoc of Camelot.
Dit is tijdelijk wonen in leegstaande panden. De prijzen zijn laag, vaak €300-€450 per maand.
Je hebt geen huurbescherming. Als het pand verkocht wordt, moet je snel weg. Dit is ideaal als je snel iets nodig hebt, maar niet voor de lange termijn. Zoek je meer zekerheid? Overweeg dan een appartement kopen in Den Haag. In de stad zijn er veel anti-kraak panden in de Stationsbuurt en het Laakkwartier.
Praktische tips om sneller een woning te vinden
Wil je echt iets vinden? Dan moet je actief zijn.
Schrijf je vandaag nog in bij Stadswonen. Doe dit zelfs als je pas volgend jaar begint met studeren. Elke dag dat je wacht, is een dag langer wachten op een kamer.
Zet je notificaties aan voor nieuwe aanbiedingen. Reageer meteen als er iets online komt.
"Een goede voorbereiding is het halve werk. Zorg dat je documenten klaar staan."
De meeste verhuurders kijken alleen naar de eerste 20 reacties. Zorg dat je je documenten op orde hebt. Een loonstrook van je bijbaan, een bewijs van inschrijving bij je opleiding en een identiteitsbewijs. Verhuurders vragen dit vaak direct.
Wees creatief met je zoekgebied. Kijk niet alleen in het centrum.
Probeer wijken als Wateringse Veld of Kijkduin. Hier zijn vaak starterswoningen beschikbaar die geschikt zijn voor studenten. Netwerken helpt.
Praat met oudere studenten. Vraag of zij iemand kennen die weggaat.
Vaak ontstaan kamers via via. Ga langs bij de studentenverenigingen in Den Haag, zoals SSR of AEGAS. Zij hebben soms eigen woonruimtes of contacten.
Tot slot, wees realistisch. Je eerste woning is misschien niet je droomhuis.
Maar het is een start. En in Den Haag is elke vierkante meter goud waard.