Huurwoningen in Laakkwartier Den Haag: Betaalbaar huren in de stad
Je bent op zoek naar een huurwoning in Den Haag, maar je budget is niet oneindig.
Je ziet de prijzen in het centrum en Scheveningen en denkt: is er nog iets betaalbaars? Absoluut. Stap binnen in Laakkwartier. Deze wijk is het groene hart van Den Haag, pal achter het Centraal Station.
Het is de plek waar stadse drukte en rustige straatjes elkaar ontmoeten. Hier vind je nog echt betaalbare huurwoningen, van knusse etagewoningen tot moderne appartementen. Laten we samen bekijken wat Laakkwartier jou te bieden heeft.
Wat is Laakkwartier precies?
Laakkwartier ligt direct ten zuiden van Den Haag Centraal Station. Je loopt in vijf minuten naar de grote winkelstraten, maar als je je straat uitloopt, sta je in het groen.
De wijk heeft een rijke geschiedenis en is de laatste jaren flink in opkomst. Je vindt er veel verschillende type woningen. Denk aan de kenmerkende etagewoningen uit de jaren dertig, maar ook aan nieuwbouwprojecten zoals in het Zeeheldenkwartier of rondom het Laakkwartier station zelf.
De wijk heeft een duidelijke structuur. Aan de westkant, richting de Moerweg en de Loevesteinlaan, is het groen en rustig.
Aan de oostkant, richting de Rijswijkstraat, voelt het al wat levendiger aan. Het is een wijk met een mix van studenten, jonge gezinnen en ouderen. Iedereen vindt hier zijn plek.
De sfeer is informeel en direct. Je hebt hier geen last van de opgeknipte sfeer van de duurdere wijken. Het is echt Den Haag zoals het bedoeld is.
Waarom kiezen voor Laakkwartier?
De belangrijkste reden voor velen is de prijs. Huurwoningen in Laakkwartier zijn significant goedkoper dan in de aangrenzende wijken zoals Zeeheldenkwartier of Scheveningen.
Je betaalt voor een twee-kamerappartement van 60 vierkante meter hier vaak tussen de €1.100 en €1.350 exclusief. In de duurdere wijken loopt dat al snel op naar €1.500 of meer voor vergelijkbare ruimte.
Dat scheelt je maandelijks een flink bedrag dat je kunt steken in andere leuke dingen. Daarnaast is de locatie onovertroffen. Den Haag Centraal Station ligt op steenworp afstand. Je pakt de tram of bus naar strand, stad of werk.
Parkeren in Den Haag is een uitdaging, maar in Laakkwartier heb je vaak meer geluk.
Veel straten hebben nog vrij parkeren, hoewel ook hier de blauwe zone zijn intrede doet. Controleer dit altijd goed bij een bezichtiging. De wijk heeft verder alles wat je nodig hebt: supermarkten zoals de Albert Heijn en de Lidl, maar ook leuke speciaalzaken en cafés.
Je hoeft de wijk niet uit voor je dagelijkse boodschappen. De verbindingen zijn perfect.
Station Laakkwartier (of beter gezegd: het trein- en metrostation dat er vlakbij ligt) zorgt dat je in een paar minuten op Schiphol of in Rotterdam bent.
De Randstadrail stopt ook in de buurt. Voor forensen is dit een droomlocatie. Je woont in een levendige stad, maar je huis is een rustpunt.
De kern van de huurmarkt: wat vind je hier?
De huurmarkt in Laakkwartier bestaat voornamelijk uit bestaande bouw. Je hebt weinig te maken met extreem dure nieuwbouwprojecten, tenzij je specifiek zoekt naar de hogere segmenten.
De meeste woningen zijn eengezinswoningen of etagewoningen. Een typische etagewoning heeft een woonkamer, keuken, slaapkamer en een klein balkon of dakterras. De kamers zijn vaak ruim, maar de badkamers soms wat basic.
Er zijn verschillende typen huurders actief. Particuliere verhuurders bieden vaak de leukste, iets oudere woningen aan.
Dit zijn vaak woningen met karakter, zoals hoge plafonds en paneeldeuren. Woningbouwcorporaties zoals Haag Wonen hebben ook een aandeel in de wijk. Deze woningen zijn vaak iets strakker en moderner, maar wel betaalbaar. Voor sociale huur gelden vaak wachtlijsten, maar voor de vrije sector (huur boven de €800) is de markt iets soepeler.
De grootte van de woningen varieert. Je vindt hier studio's van 40 vierkante meter, perfect voor alleenstaanden.
Voor gezinnen zijn er eengezinswoningen van 80 tot 100 vierkante meter. Die vind je vooral in de straten achter de Rijswijkstraat. Let bij bezichtigingen goed op de isolatie.
Prijsindicaties: wat kost het?
Oudere woningen hebben soms enkel glas, maar steeds meer verhuurders plaatsen dubbel glas om aan de nieuwe regelgeving te voldoen.
Om je een idee te geven: voor een studio van 45 m² betaal je in Laakkwartier tussen de €850 en €1.050 per maand. Een twee-kamerappartement (ca. 60 m²) zit vaak tussen de €1.150 en €1.400. Grote eengezinswoningen (3 of 4 kamers) gaan voor €1.400 tot €1.700 de deur uit.
Deze prijzen zijn exclusief gas, water, licht en servicekosten. De servicekosten kunnen variëren.
In appartementencomplexen met een lift en centrale verwarming zijn deze vaak hoger, soms €50 tot €100 per maand. In een etagewoning zonder lift zijn ze lager.
Vraag altijd om een specificatie van de servicekosten. Wees voorbereid op bijkomende kosten voor parkeren. Een parkeervergunning in Den Haag kost ongeveer €60 per jaar voor de eerste auto.
Een tweede auto is vaak niet mogelijk of veel duurder. De prijzen in Laakkwartier stijgen, maar minder hard dan in het centrum.
Het is een slimme keuze als je wilt wonen in Den Haag zonder direct je hele budget op te maken. De wijk ontwikkelt zich snel, waardoor de prijzen net als bij huurwoningen in Bezuidenhout Den Haag waarschijnlijk blijven stijgen. Nu instappen is dus verstandig.
Varianten en modellen: welke woning kies je?
Er zijn verschillende "modellen" van wonen in Laakkwartier. Het klassieke model is de etagewoning. Dit is een woning die zich bevindt in een huis dat is opgedeeld in meerdere verdiepingen.
Je deelt soms de entree, maar hebt je eigen voordeur. Dit type is charmant en vaak wat goedkoper.
Je hebt boven- of benedenwoningen. Bovenwoningen hebben vaak meer licht en een dakterras, benedenwoningen hebben een tuintje.
Een ander model is het appartement in een complex. Deze vind je vooral rondom het station en de Binckhorst. Deze woningen zijn moderner, hebben vaak een lift en een parkeerplaats in de garage.
Ze zijn vaak wat duurder, maar ook energiezuiniger. Ideaal voor mensen die geen zin hebben in trappen lopen of onderhoud aan een tuin.
Denk aan complexen zoals die aan de Loevesteinlaan. Er zijn ook specifieke woonvormen. Je hebt studentenhuizen die worden verhuurd via organisaties of particulieren. Daarnaast zijn er kleine appartementencomplexen die specifiek zijn gericht op starters.
De sociale huur vs. vrije sector
Deze hebben vaak een iets lagere huur, maar wel strikte voorwaarden. Voor gezinnen zijn er de eengezinswoningen in de straten zoals de Van der Helststraat of de Van de Veldestraat.
Deze zijn ruim en liggen dicht bij scholen en speeltuinen. Gezien de betaalbare huizen in de stad is er in Laakkwartier een duidelijk verschil tussen sociale huur en vrije sector.
Sociale huurwoningen hebben een maximale huurprijs (vaak rond de €760) en een inkomenstoets. De wachtlijsten zijn lang, soms wel 5 tot 10 jaar. Deze woningen worden verhuurd door corporaties zoals Haag Wonen of Staedion.
De vrije sector is wat wij hier vooral bespreken. Dit zijn woningen zonder inkomensgrens. De prijzen liggen hoger, zoals hierboven genoemd.
Een specifieke regeling is de "tijdelijke huurcontracten". In Den Haag mag een verhuurder voor de eerste 2 jaar een tijdelijk contract aanbieden.
Daarna wordt het vaak een contract voor onbepaalde tijd. Let hierop bij het tekenen. Vraag altijd naar de huurprijsopbouw: wat zit er bij de huur inbegrepen?
Praktische tips voor het vinden van een woning
De concurrentie is groot, dus je moet scherp zijn. Ten eerste: schrijf je in bij de gemeente Den Haag als je dat nog niet hebt gedaan.
Voor sommige sociale huurwoningen is dat nodig, maar het toont ook je binding met de stad. Gebruik lokale websites en apps. In Den Haag zijn sites als Pararius, Funda en specifieke Facebook-groepen voor Laakkwartier heel actief.
Reageer snel als er iets online komt. Bezichtigingen zijn cruciaal.
Plan ze zo snel mogelijk. Als je een woning in Laakkwartier ziet, let dan op de volgende dingen: de staat van het onderhoud (vochtplekken?), de isolatie (tocht bij de ramen?) en de buurt (is het druk met verkeer?). Loop een rondje door de straat. Hoe is de sfeer?
Zijn er veel parkeerplekken? Onderhandelen mag.
In Den Haag is het niet ongebruikelijk om te vragen of de huur iets lager kan, vooral als je een goede huurder bent met een vast contract. Vraag ook naar de servicekosten. Soms zitten er dingen bij die je niet nodig hebt, zoals een dure kabeltelevisie-afdracht.
Waarop letten bij het contract?
Tot slot: check de huurcommissie. Als je twijfelt of de huurprijs eerlijk is, kun je dit laten controleren.
Dit scheelt je soms honderden euro's per jaar. Lees het huurcontract aandachtig. Controleer of de verhuurder de juiste vergunningen heeft voor verhuur in Den Haag.
De gemeente is streng op illegale verhuur. Zorg dat alle afspraken schriftelijk staan, inclusief de staat van de woning bij intrekken.
Maak foto's bij de oplevering. Let op de opzegtermijn.
Meestal is dit 1 maand, maar het kan variëren. Vraag ook naar de mogelijkheden voor het overnemen van meubels. In Laakkwartier zijn veel woningen gestoffeerd of gemeubileerd.
Dit is handig, maar check of je hier extra voor betaalt. Een kale woning is vaak goedkoper, maar je moet dan wel zelf alles meubileren.
Conclusie: Je plekje in Den Haag
Het Laakkwartier is de ideale mix voor iedereen die betaalbaar wil wonen in Den Haag. Je hebt de stad bij de hand, maar woont in een groene, rustige omgeving.
De huurprijzen zijn nog te overzien, zeker vergeleken met de buren. Of je nu zoekt naar een knusse etagewoning of een modern appartement, de wijk heeft het.
Neem de tijd om de wijk te verkennen. Bezoek de lokale markt, loop door de straten en praat met bewoners. Zo voel je snel of Laakkwartier bij je past.
Met de juiste voorbereiding en een beetje geluk vind je hier een plekje waar je je thuis voelt. Veel succes met je zoektocht!