Huis te koop Laakkwartier Den Haag: Betaalbare woningen in de stad
Je bent op zoek naar een huis in Den Haag, maar de prijzen in het centrum of Scheveningen schrikken je af?
Dan is Laakkwartier jouw wijk. Dit is de plek waar de stad nog echt leeft, met een rauw randje en een ongelooflijke ontwikkeling.
Hier vind je betaalbare woningen, van charmante jaren '30 etages tot moderne nieuwbouw appartementen. Het is de ideale wijk voor starters, jonge gezinnen en iedereen die dicht bij het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen. Laten we eens kijken wat Laakkwartier jou te bieden heeft.
Wat is Laakkwartier eigenlijk?
Laakkwartier ligt pal naast het Centraal Station, ingeklemd tussen de Spoorzone en het Zeeheldenkwartier. Vroeger was het een typische arbeiderswijk, maar nu is het volop in beweging.
De wijk kenmerkt zich door een mix van oude, karakteristieke woningen en splinternieuwe appartementencomplexen.
Je vindt hier rustige straten met eengezinswoningen, maar ook de levendigheid rondom het Laakkwartier en de Binckhorst. De wijk is enorm in trek bij starters. Waarom? Omdat je hier voor ongeveer €350.000 tot €450.000 een eengezinswoning kunt kopen.
Dat is in andere delen van Den Haag vaak onmogelijk. De sfeer is informeel en er is een sterke gemeenschapszin. Je loopt zo het Zeeheldenkwartier in voor de leukste horeca of het Centraal Station in voor je werk.
De woningmarkt in Laakkwartier: Wat kun je verwachten?
De huizenprijzen in Laakkwartier zijn de afgelopen jaren gestegen, maar ze blijven betaalbaar vergeleken met de Haagse Markt of Statenkwartier.
Een typische jaren '30 bovenwoning met twee slaapkamers en een balkon kost hier tussen de €275.000 en €325.000. Vaak zijn deze woningen netjes onderhouden, soms met de originele paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Ben je op zoek naar meer ruimte?
Dan vind je eengezinswoningen, vooral in de delen richting de Moerwijk en de Schilderswijk, voor prijzen tussen de €350.000 en €450.000. Deze huizen hebben vaak een diepe tuin en een zolder die je kunt verbouwen.
Voor degenen die liever geen onderhoud willen, zijn er volop nieuwbouwprojecten. Een modern 3-kamerappartement in de Spoorzone of aan het Laakkwartier kost al snel €400.000 tot €550.000, maar dan heb je ook energielabel A en een lift.
Prijsindicaties in één oogopslag
- Starterswoning (2 kamer etage): €275.000 - €325.000
- Eengezinswoning (jaren '30): €350.000 - €450.000
- Nieuwbouw appartement (3 kamer): €400.000 - €550.000
- Herenhuis / Dubbele benedenwoning: €500.000 - €650.000
Leven in Laakkwartier: Voorzieningen en sfeer
Wonen in Laakkwartier betekent dat je alles binnen handbereik hebt. De wijk heeft een eigen, unieke dynamiek.
Je doet je boodschappen bij de supermarkten aan de Lijnbaan of de Laakweg, en voor speciale dingen loop je zo het centrum in. Het is een wijk die nog niet is overgenomen door de massa, waardoor de prijzen voor een broodje of een biertje nog meevallen. Voor gezinnen is er genoeg te doen.
Er zijn verschillende basisscholen, zoals OBS De Vlieger en CBS De Wissel. Ook zijn er veel speeltuinen, waaronder Speeltuinvereniging Laakkwartier.
De wijk ligt gunstig ten opzichte van de Utrechtse Baan (A12), wat het ideale woonplek maakt voor forensen die snel richting Rotterdam of Utrecht moeten.
De verbinding met de stad
De ligging is goud waard. Vanaf Den Haag Centraal Station (wat op loopafstand ligt) sta je in 11 minuten in Rotterdam of in 50 minuten in Amsterdam. Ook met de auto zit je snel op de ringweg. Parkeren Den Haag is in Laakkwartier over het algemeen geregeld via een vergunning.
De wijk is ingedeeld in parkeerzones. Voor een vergunning betaal je ongeveer €60,- per jaar (2024 tarieven). Het is belangrijk om bij de aankoop te checken of je in aanmerking komt, aangezien de wachttijden soms oplopen.
De beste plekken om te wonen in Laakkwartier
Laakkwartier bestaat uit een paar duidelijke delen. Het oudste deel, rond de Lijnbaan en de Zuidwestelijke Tuinsteden, heeft de meeste charme.
Hier staan de jaren '30 huizen met de kenmerkende bakstenen gevels. Dit is de plek voor mensen die houden van een authentiek huis met karakter.
Het nieuwere deel, richting de Spoorzone en de Binckhorst, is moderner en industriëler. Hier vind je vooral appartementen en lofts. Dit is aantrekkelijk voor young professionals en expats die houden van een moderne, onderhoudsarme woning.
Waarop letten bij een bezichtiging?
De Van der Duyn van Maasdamstraat en de Theresiastraat zijn drukke winkelstraten waar je terecht kunt voor alles wat je nodig hebt. Ben je op zoek naar huurwoningen in Laakkwartier Den Haag, let dan tijdens een bezichtiging goed op de staat van onderhoud. Veel huizen zijn oud en hebben nog enkele originele details, maar kunnen ook achterstallig onderhoud hebben. Check de kozijnen en de daken.
Ook de energiezuinigheid is belangrijk. Nieuwbouw heeft hier vaak een streepje voor, maar oudere woningen kunnen worden opgeknapt.
Een ander aandachtspunt is de geluidsisolatie. Omdat de wijk dichtbevolkt is en veel huizen oud zijn, kan geluid van de buren hoorbaar zijn.
Vraag hier altijd naar bij de makelaar of de verkopers. Ook de parkeerdruk kan hoog zijn, vooral in de straten rondom de Theresiastraat. Een eigen parkeerplaats is een enorme plus, maar niet altijd aanwezig.
Praktische tips voor het kopen van een huis in Laakkwartier
Het kopen van een huis in Den Haag, en zeker in Laakkwartier, gaat snel. De markt is competitief, maar door de betaalbare huizen in de stad is het hier gelukkig iets minder overspannen dan in het Statenkwartier.
Bereid je goed voor, dan heb je de beste kans op succes. Hier zijn een paar concrete tips om je op weg te helpen. Begin met het inschakelen van een aankoopmakelaar die de wijk goed kent.
Zij hebben vaak als eerste de huizen die nog niet op Funda staan.
- Check de parkeerzone: Vraag bij de gemeente Den Haag na of het adres in een vergunningzone valt. Dit scheelt je tientallen euro's per maand aan parkeerkosten.
- Bezoek de wijk op verschillende tijden: Loop eens door de straten op een doordeweekse dag en in het weekend. Zo ervaar je de sfeer en de geluidsoverlast.
- Let op de VvE: Bij appartementen is de Vereniging van Eigenaren cruciaal. Vraag naar de financiële reserves en het onderhoudsplan.
- Maak gebruik van lokale diensten: Schakel een notaris in die gevestigd is in Den Haag. Zij kennen de lokale regelgeving en gewoonten.
Waarom Laakkwartier nu een slimme keuze is
Daarnaast is het slim om je hypotheek op orde te hebben voordat je begint met zoeken. Een bod zonder financieringsvoorbehoud is vaak sterker, maar risicovoller. Weeg dit goed af.
Laakkwartier is een wijk in opkomst. De gemeente investeert flink in de openbare ruimte en de verbetering van de woningen.
De komende jaren zal de wijk alleen maar aantrekkelijker worden. Dit betekent dat de waarde van je huis waarschijnlijk stijgt.
Het is een slimme investering voor de toekomst. Bovendien is het een wijk met een hart. Geen kil en zakelijk stadsdeel, maar een plek waar mensen op straat praten en waar een bruisend verenigingsleven is. Als je op zoek bent naar een huis in Den Haag, maar niet de hoofdprijs wilt betalen voor een appartement zonder zon, dan is wonen in het Laakkwartier de plek waar je moet zijn.
Den Haag is de stad van de contrasten. In Laakkwartier voel je die contrasten het beste: oud en nieuw, rust en bedrijvigheid, stad en groen. Het is de perfecte basis om de stad te ontdekken.
Als je eenmaal je droomhuis hebt gevonden, vergeet dan niet om de lokale voorzieningen te verkennen. Ga eens langs bij de Haagse Markt voor je verse groenten, of neem een kijkje in het Zuiderpark.
Laakkwartier is meer dan alleen een verzameling huizen; het is een community. Veel succes met je zoektocht!